富人之所以越来越富，是因为他们掌握了很多普通人不了解，甚至连听都没听过的致富工具。

下面我们就来聊聊这些工具，用好了可以让你搭上致富的快车道。

这个世界上最富有的投资者都会效仿的基本方案。

1、开办一家企业。

2、用企业产生的现金流投资房地产。

一、企业

很多人都会选择开办公司，这是最聪明的一种做法，可以有源源不断的现金流，用金钱购买别人的时间和精力，来为自己创造收益。

二、房地产

一开始我也不理解，为什么还要投资房地产？尤其是近几年房地产不景气，投资房地产不是很明智的选择，投资回报率不高，至少没有前几年发展那么迅猛了。然后大量的资金流入大家都比较看好的行业，比如：新能源、人工智能等。

假设我购买一处价值10万美元的房地产，所用资金如下：

我自己的钱：1 万美元

从银行贷款：9 万美元

信贷员允许投资者从他们投资的一方拿走虚拟现金流和资本收益。

换句话说，从技术层面上看，银行拥有90%的投资份额，但投资者还是可以得到银行那部分的虚拟现金流和资本收益。

想想这一点吧。有多少商业伙伴会把他们那部分的利润给你呢？

在这种情况下，你的借贷银行却会这么做。你借贷的银行占有 90% 的投资风险，但你却获得了它那份利润。它除了利息之外一无所获，而利息却是由你的租户支付的。

问一下你的理财规划师：你的共同基金是否会给你如此好的待遇？你的共同基金会带给你 90%的资金，承担90%的风险，且对利润分文不取吗？

这就是富人所谓的“魔钱”。

最后的话

应该学习的一个经验是：合理的投资组合和资产配置，才能让自己立于不败之地。

一旦你学会了，将非常轻松地把1万美元变成1000万美元。

起初这样做是困难的，但一旦体系发挥作用，现金流就会流进而不是流出。