房地产市场遇冷

这几年房地产市场跟过去的变化是非常惊人的，在过去各地房地产市场都非常火热，甚至一些小县城楼盘刚开盘就被秒空。而这几年房地产市场的变化就十分明显，现在很多三四线城市的房价都开始出现下降的情况，甚至有些小县城的房价出现“拦腰斩”的情况。而现在很多大城市的房地产市场也不像过去那样火爆，今年春节期间，30个重点城市的房地产成交量同比下降51%。

房地产市场惨淡，房地产逐渐“遇冷”。在这样的市场行情下，是保楼市还是保实体？在过去房地产最为老百姓所熟知的项目，是很多人投资的首选。根据央行在2020年的统计数据表明，现在城镇居民住房拥有率在96%，户均拥有住房为1.5套。而且城镇居民家庭资产划分明显，金融资产占比低，而房产占比超过7成。大多数家庭的财富都集中在房地产市场上，现在很多家庭选择贷款买房，透支了未来二三十年的收入。在这样的情况下，房地产市场遇冷对于这些家庭来说并不是一件好事。

对于已经买房的人来说，房价下跌就意味着自己的资产缩水贬值，而对于那些没有买房的人来说，房价下跌买房才能变得容易一些，现在房地产市场遇冷，很多没有买房的人也希望房价能够降一降。而这几年房地产市场在严格的调控政策之后，上涨趋势明显下降，房价逐渐保持平稳，老百姓买房也不是一件难事。

保楼市还是保经济？

但是现在楼市遇冷，很多城市的房地产成交量都出现大幅下滑，很多城市为了救市，放宽了房地产市场政策，比如郑州发布了19条楼市新政，放宽限购政策，取消“认房认贷”，并且大力推行货币化棚改安置政策等一系列政策，而这些政策都是在给楼市“松绑”的救市政策。不仅是郑州，哈尔滨发布《进一步加强房地产市场调控工作的通知》中表示，哈尔滨直接取消限购政策，紧随哈尔滨之后，福州也放松了限购政策。多个城市下调了房地产贷款利息，给楼市松绑，保楼市还是保经济，似乎一眼就明白了。

其实现在国家的政策并不是单纯地保楼市，也是保经济。在过去房地产一直都是中国的经济支柱，经济学家马光远也表示：房地产过去、现在、未来都是经济支柱。现在虽然国家提倡“房住不炒”的房地产市场政策，但是并不意味着房地产市场就不再是经济支柱的地位，房地产市场能够带动很多相关产业的发展，不管是工业还是服务业房地产市场都能够拉动经济增长。房住不炒和保楼市并不矛盾，在过去很多炒房客故意制造房地产市场紧张氛围，大力炒房得出同时，房地产业是老百姓们能够简单了解的投资行业，现在老百姓大量的财富都累积在房地产行业，保楼市也是非常有必要的。

央行出手

近日央行也发文表明：要稳字当头、稳中求进，防范化解房地产市场风险。现在由于受到疫情的影响，国内外的经济都不景气，在这样的情况下，要让经济稳定发展，并不是一件容易的事情。而现在国家放松房地产调控政策，既是保楼市也是保经济，两手抓。因为房地产作为经济发展的重要环节，房地产市场行情在一定程度上也能够代表经济行情。现在放松房地产调控政策，也是扩大内需，拉动经济增长方式。

并且现在中国的城市化率并没有达到发达国家水平，未来还是有更多的人到城市发展，而现在的楼市放松政策也就是减轻城市新居民的购房难题，在一定程度上能够缓解城市新居民的住房压力。虽然调控政策放松，但是现在国家也在大力建造保障性住房，给在城市生活的人减轻住房压力。今年北京市规划和自然资源委员会就发布了拟供租赁住房用地项目，占地约307公顷，加大力度提供保障性住房建设。上海截至2月份的时候就已经开工133个保障性租赁住房项目，并且将有60万套保障性住房放出。这些大城市都在大力建造保障性住房减轻城市新居民的购房压力。

国家作出选择

政府对房地产市场的调控对于房地产市场的影响是非常大的，房地产市场政策宽松的时候，可能就会出现大量的炒房客炒房，而房地产市场政策收紧的时候，炒房客炒房难，甚至在严格的调控政策下，刚需购房者买房也是一件难事，比如城市的限购政策，城市的新居民就算是资金充足也很难在短时间内买房，因为很多房产调控严格的城市都需要购房者缴纳两年的社保或者是个税，这给一些有经济实力买房的城市新局面来说，就会有一定的购房门槛。

而现在很多城市放松调控政策，方便刚需购房者买房。但是现在的房地产市场还适不适合炒房客炒房赚钱呢？最近财政部宣布了：今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这一信息让很多人都觉得炒房客可以卷土重来，继续炒房，但是实际上并不是这样。今年只是不继续扩大房地产税改革试点，但是已经在进行房地产税改革的城市还是会继续，并且未来房产税在经济条件合适的情况下，试点将会扩大，只是今年由于经济环境比较特殊，放缓房地产税的试点工作。这也表明现在的房地产市场更加适合刚需购房者买房而不是炒房客炒房。

由于现在产业转型还在进行，房地产市场作为经济支柱地位是短时间内不能够被取代的，现在保房地产也就是保经济。在“房住不炒”政策不变的情况下，未来房地产市场不适合炒房客炒房赚钱，更加适合刚需购房者购房。房价走势应该会继续保持平稳，有涨有跌健康发展，房价不会再出现像2016年2017年那样大幅度上涨的局面了。

因此对于刚需购房者来说，买房计划也可以稍微放缓，不用担心未来房价上涨过快而买不起房子。而对于那些房子多的人来说，今年虽然不扩大房地产是改革试点，但是并不意味着房地产税改革试点不再进行，未来房地产调控政策还是会逐渐收紧，如果手中有大量的空置住房，尽量还是抛售出去以免未来被房产税“压垮”。