近日，六个部委针对房地产行业集体释放出积极信号。全国多个城市楼市出现了不同程度的政策宽松。海南楼市也会跟着放松吗？

六部委针对房地产联合表态释放积极信号

国家六部委近日就房地产政策联合表态，表明要“积极化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施”。

财政部：今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

金融委：研究和提出防范化解房地产风险应对方案。

发改委：要扩大保障性租赁住房供给。

央行：坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

证监会：积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局：配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。

相比于2018年以来全国落实的全面楼市紧缩调控，这次六部委的联合表态可以说是史诗级的政策宽松信号。

全国50余城市出现楼市政策宽松

在“房住不炒”、“因城施策”和“稳楼市”的大方针下，今年以来全国共有50余个城市从限购、限贷、限售、限价和鼓励保障性住房等方面对楼市政策进行了松绑。而且这次各个城市是实打实的宽松政策落地，不像2020年那样的宽松政策“一日游”。

为什么要在这个时间节点落实楼市政策宽松呢？

新的一轮政策宽松目的很明显，既要提振经济，促进经济内循环，同时也要让房地产稳定发展。

在去年下半年信贷宽松和两轮货币“大放水”累计4万亿元的刺激下，2022年1-2月份的国民经济增长数据有所转好，经济的“三辆马车”投资端和消费端增速止跌转涨，出口端增速仍在加速下滑，但是经济增长压力依然较大。

在现阶经济增长缺乏长效动力的大前提下，房地产又持续下行，房企相继“暴雷”，甚至一些房企选择“躺平”，影响房地产健康平稳发展。显然，房地产这样的状态是不利于国民经济稳定增长的。这次宽松举措即可以提振经济，又可以减轻过去几年由于政策过于紧缩给楼市带来的不利影响。

海南限购4年了，会跟随放松吗？

从海南2018年楼市限购至今的调控方向来看呢，是一个“打补丁”式的不断严厉的走势，单单看去年的调控政策走势也可见一斑。

而且，距离2025年海南自贸港封关运作仅有3年的时间，海南自贸港封关运作对市场经营的风险把控是放在第一位的。但海南房地产行业整体占GDP的比重依然较大，楼市的风险依然存在。今后几年，严控楼市风险，促进楼市平稳健康发展依然是政策的主基调。

所以，个人认为，海南自贸港实现封关运作之前，楼市政策有明显放松的可能性不大。但也不大可能会一直限购，当自贸港顺利封关，经济运作足够平稳，海南楼市风险下降到一定水平的时候，政策宽松也自然是水到渠成。