据统计55个城市发布楼市松绑政策，今年的房价会上涨么？-

这楼市春天看来是要来了么？回暖复苏后的楼市房价会上涨么？

我们都知道已经有不少的城市出台了救市政策，想尽一切办法来刺激楼市，据不完全统计，全国实施楼市松绑的城市已达55个。刺激政策更是涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、限价、购房补贴、宽松落户政策以及提高公积金贷款额度增加、放宽公积金审核条件等等方面，可谓是非常得全乎。

特别是六部委统一发文之后，这跟吃了兴奋剂一样，彷佛拿到了尚方宝剑。楼市松绑动作越来越猛！

其中比较劲爆、最具代表的当属郑州和哈尔滨。

郑州是全方位的一揽子救市计划。放松限购、限贷政策、降低房贷利率，调整二手房交易税费，鼓励货币化安置等等。就连央视二套《财经频道》，都报道了郑州的救市政策及楼市回暖情况。这信号真是很明显啊，鼓励之情溢于言表啊！

另外哈尔滨取消新房3年限售，市内6区，取消自商品房网签后满3年才能交易的限制，放宽公积金贷款审核条件，由原来得个人还贷能力系数0.5，调整为0.4。

哈尔滨可是这一轮救市中，全国首个明确取消限售的省会城市！是首个、省会城市！

真是两个字“牛掰”

更是把之前的调控政策予以废止，称其已完成其阶段性调控使命。

其实无论是降首付、降利率，取消限售限贷等，目的都是刺激我们购房者入场，提高销量，以达到楼市回暖、去库存的目的，来稳定楼市，稳住房价。

但购房者是否买账呢？我们只有拭目以待！

那么楼市回暖复苏后，房价会大涨么？

很明显根本不具备这样的条件。

首先政策面：房住不炒、稳楼市、稳房价这是主基调，即使如今因城施策，部分城市出台刺激政策，目的也是稳定楼市、稳住房价，不让出现大涨或大跌这样的大起大落。对于楼市，就一个字“稳”。

其次市场方面：2022年是房企的偿债高峰，降负债仍是如今房企的首要任务，为了活下去，那就要提高销量抢回款，抓紧资金回笼，以价换量的操作会是首选，可能也是最好的策略。

如今市场在多重因素的影响下，比如老百姓怕跌、怕房企暴雷等的观望情绪；疫情带来的个人或家庭的经济紧张；对于高房价的抱怨等等；量和价只能选其一，想有量，提高销量就得以价换，想有价，想保住房价，就不可能有量，连万科今年都高喊是生与死的决战之年，房地产进入“黑铁时代”

再者说如今的市场观望情绪很浓，老百姓怕跌、怕房企暴雷、怕停工等，刚需不敢入手、改善不急入手，利好的政策传导到市场是需要一定的时间，短期内房价反弹难度还是比较大。