什么时候是买房抄底的最佳时机？

可以肯定的说是房企还债的高峰期。眼下新一轮的还债高峰来了，在风声鹤唳的市场环境中，购房者该如何选择安全的开发商买到放心的房子呢？给大家三条建议，过去的几年，不少房企走高负债、高周转、高杠杆、规模化扩张的路子。特别是在一些三四线城市，一路高歌猛进，大量的拿远郊低价地，搞产业新城开发，创造了一个“黄金时代”。地王频出，虽然表面光鲜，其实已经是债台高筑了。

如图所示，从2015年到2021年，七年的时间，重点房企的偿债规模已经从1011亿猛增到了去年的1.28万亿了，增长了近13倍。2021年也是房企债务的爆雷年。破产、裁员，讨薪、出售资产、降价甩卖、项目停工等新闻频出，恒大、佳兆业、世贸等多家头部房企负面不断。碧桂园、龙光、雅居乐也是债务压力巨大，引起了多地的楼盘大幅度的降价促销，用牺牲利润来换取时间，那度过了艰难的2021年。今年年初啊，不断吹来的政策暖风和逐渐降准降息的宽松的金融环境，会让房企的债务压力柳暗花明吗？根据我们的调查，房企的债务的紧张局势还在持续，远没有到能轻言缓解的时候。因为2022年、2023年仍然是房企偿债的高峰期。这里给大家两组数据，第一组数据，房企的偿债规模。今年房企的偿债规模在8000多亿，虽然比2021年整体回落了30%，但是加上去年应还未还的，仍然处在高峰期。

如图所示，细看月度的还债规模。2022年3—6月份，170家重点房企到期的债务规模高达1809亿元，其中3月份一共是589亿元，占到了整体的32.6%。所以在小阳春的时候，我们要再次警惕黑天鹅。

如图所示，第二组数据，具体房企的债务规模，2018年到2021年，重点房企的债务违约金额已经从36.42亿迅速攀升到了467.5亿，猛增了12.8倍。随着2022年整体规模有所缩小，但是个别房企仍然是负债压力很大的，那哪些开发商正面临着债务压顶呢？

看看下面的这些图表：

根据科尔瑞的统计，今年3—6月份，美元和人民币到期债务规模前10名恒大是34.8亿美元，佳兆业17亿，绿地12.5亿，新城7.4亿，金茂7亿。最近我在风口浪尖上的雅居乐到期的美元债务也有4.8亿。

那人民币的到期债务呢？如图所示，富力是65.5亿，华夏幸福63.8亿，绿城45亿，龙光20亿。一边是即将到期的债务，一边是发债融资和销售的情况都不乐观。2021年100家典型房企的融资量是1.29万亿，同比下降了百26%，是近五年来融资量的首次负增长，今年1月份更是同比大降了63%。今年前两个月的房地产销售也没有重现往年春节返乡置业的场面。住宅新增供应面积同比减少了23%，成交量也大降了40%。所以开发商想要在接下来的金三银四中快速出货，减轻债务压力，就一定会搞降价促销。这应该是我们购房者难得的抄底的好机会。大家可以多去看一看房，但是现在买房又特别担心开发商暴雷，房子烂尾，那该怎么办呢？这也是我们关心最多的问题之一，这里给大家推荐三类房企作为参考。第一类是资金充足，企业运营稳健，品牌形象好的房企。像这一些国企央企的开发商，他们在去年土地低迷的时候，以较低的成本拍到了不少好地。所以等到卖房的时候呢，价格会相对合理。第二类是注重产品品质，具有工匠精神的房企，他们的口碑好，销售好，价格稳定。第三类是多元化经营的其他主业业绩良好的公司，他们的资金实力比较雄厚，在市场的调整期抗风险的能力强。这三类房企是我们2022年买房时可以重点考虑的。