楼市进入3月后，有一种预感越来越强烈了

房地产步入3月以后，大多数人还是一脸迷茫，究竟会走高还是走低？

不妨先来看一组数据：

据央行统计数据显示，2月份全国住房贷款共计减少3369亿。

其中值得注意的是，中长期贷款，也就是被大家所熟知的房贷，减少了459亿。

减少459亿，问题的严重性说大不大，说小也不小。

与全局相比毕竟只有几百亿，但它却是第一次出现减少现象，说不定它还会成为以后的一种趋势，所以也存在一定的严重性。

反映到实际中，就是老百姓买房、看房变得越来越理性，开始以观望为主。

其实最近各大房企公布的数据也证实了这点。

1月份各大房企销售额，万科同比下跌50%、融创下跌20%、保利下跌34%……

另外，仅在2月份全国房企销售额同比下跌47%。

所以从目前各大房企的销售情况不难看出，销售业绩不景气，不仅仅只是个别企业，而是整个地产行业。

既然事情已经这样，接下来该怎么做才是关键。

说实话，数据一般都具有滞后性，在数据反映之前，苗头其实早就已经开始显现。

截止目前已经有30多个城市开启“稳楼市”模式，并出台了一系列的调控举措。

从调控内容来看，大致可以分成以下几类：

打开限售、限购、限贷壁垒；发放购房补贴、给予购房优惠；另外还有降低贷款利率、降低首付款比例等。

从以往的楼市调控举措来看，这些的确能够起到立竿见影的效果。

从国家层面同样也在不多支持，房地产作为支柱产业，保楼市就等同于保民生。

值得注意的是，上述几种措施一直以来都是调控市场的有力手段。

说没有作用肯定不可能，但至于作用有多大，我们可以通过具体事例来分析。

2015年“十三五”规划要求楼市实行“去库存”战略。

当时“去库存”是经过多种方式尝试之后才被提出的。在当时同样也出台了降利率、降首付款比例、放开限购、限售等举措。

反作用的确有些弱，加之楼市库存不断堆积，有专家就提出了“涨价去库存”的举措。

毫无疑问，这位专家后来受到了一种房企抨击。

随后楼市真正的去库存战略出台——“货币化安置+涨价”。

效果大家后来都已经知道，当时的楼市的确得到了解救，但随之而来的是房价上涨与新一轮库存的到来。

实话实说，“救市”举措的确有效，但想让楼市真正回暖这还远远不够。

房住不炒、政策宽松，换来的是购房者更加理性谨慎。

2022年经济增速要求达到5.5%，在这样的前提下想要取得这样的结果的确不容易，毕竟双方一直走来有回，只有花大力气才能实现。

以往的“救市”手段，放在现在作用的确有些“捉襟见肘”，下一步该怎么走，任泽平给出了独到见解。

首先是因地制宜，根据各个城市的具体情况，实行政策宽松举措。

例如前段时间广州地区出台备案价，杭州等地区取消限价等。这样的效果其实很明显，一方面让开发商有得赚，另一方面给楼市释放利好信号。

所以无论是国家还是专家，几乎都在有意让楼市回暖。

有些人就开始担心，如果楼市回暖，加上住房过剩，房价恐怕很难再涨了。

所以楼市进入3月份以后，有一种预感开始变得越来越强烈。

靠刚需撑起整个楼市，显然并不靠谱。

众所周知，目前我们已经不缺房（如果想知道为什么可以查阅作者之前的文章）。

基于这样的环境让楼市逐渐复苏，可以适当比例保值增值方面的属性。

现在很多人买房除了刚需自住与置换外，更多是抵御通胀投资理财使用。如果房价继续下跌或变现受阻，入市就会变得相当困难。

所以这部分需求应该怎么刺激，大家想必都已经心照不宣。

许多人建议通过“涨”来刺激楼市，但其中的度一定要把控好。

如果像之前高杠杆、高周转的运营，那努力等同于白费。所以说大涨并不可能，适度地保持稳定增值才最合适。

其实现在缺少的就是一个参考值，有了参考值就可以先把市场预期调动起来。

另外，许多人将楼市复苏的希望寄托于房产税，但根据发达国家出台房产税的经验来看，房产税更多是在楼市发展上行期时才会被提出。

之所以在最近的会议中没有提及房产税，就是因为当前楼市正处于稳定期阶段。

正如部分专家所说，一旦楼市过热，房产税总会被揪出来“溜一溜”，虽然不会全面普及，但至少会有几个城市率先展开试点。

最后再来说一下最为关注的买房问题。

许多人都在讲，现在楼市正处于复苏阶段，并不是购房的最佳时机。

但大家一定要认清现实，复苏楼市更多是稳定房企能够如期完工、如期交房，维持地产行业继续运转。

并不是房价上涨，所以秉持着这样的原则，刚需与想要置换的购房者，可以借助现在的市场形势满足自己的需求。

但不管怎么说，能级越高、区位越核心的城市，房子的保值增值能力依然不容小觑。

其实适当投资也并不是件坏事，总不至于市场真的回归平静后剩下一地的鸡毛。