2022年，管好手中的现金

手中有粮心中不慌，长年累月的工作，存储一定积蓄再正常不过。

如果单纯将现金放在手里肯定不划算，远不如金融投资与固定资产收益高。

不过在经历疫情等一系列风波以后，许多人开始变得迷茫。

经济发展格局与环境开始发生变化，“钱究竟该投向哪里”，已经成为国人最为关注的问题。

其实迷茫的不仅只有普通人，金融机构也在面临着这样的难题。

前不久高盛投行就曾表态：现金配置的优势已经突显。也就是说，现金为王的时代要来了。

这句话放在今年来讲最合适不过。

01

从近期市场反馈的信息来看，“现金为王”并不只是一句口号。

不妨先看一组数据：

根据统计数据显示，老美2022年1月份CPI指数达到近40年来最高水平，涨幅达到7.5%。

根据以往经验判断，如此高的CPI数据，证券市场肯定会迎来一波涨势。

可问题的关键恰恰就出在这，无论是标普还是道琼斯指标，数据都不增反降显得颇为诡异。

在查阅一番资料后终于找到了答案。

去年老美的通货膨胀的确有些“触目惊心”，大宗商品原材料的价格纷纷迎来上涨，部分商品的价格涨幅甚至已经达到60%-70%。

为应对“突如其来”的通胀，老美想通过加息调节，但等来的却是创纪录的CPI。

在这样的前提下，加息与货币宽松政策肯定会进一步收紧。虽然资本市场更强调自我调节，但面对40年一遇的CPI，即便是老美也不得不做出反应。

02

与此同时，我们的M2指数也在同一天公布，上涨至9.8%。

如果你认识房产中介，朋友圈里可能全是M2上涨、1.2万亿加息与准备金利率上调的消息。

给大家释放的信号也非常明显：物价上涨房价也要跟着涨，呼吁大家尽快买房。但房产中介这些夸大其词的言论其实并不可信。

的确！M2指数确实迎来了上涨，但大家不要忽略，另外一个重要经济指标M1的数据也公布了。

M2上涨到9.8%，M1的涨幅却只有2%，两者差距的确有些大。

从经济学专业角度来讲，这样的差距被称为“剪刀差”，差值越大代表社会经济学越不活跃。怎么理解呢？

例如农民灌溉浇地，上游放了好多水，却始终没有流向下游的庄稼地，水流究竟流向哪了呢？

换个角度思考，老百姓的钱袋子没有鼓起来，上游的钱流向哪里了？

企业。企业通过向银行贷款或财政贴息获得资金，利率一般比较低。

多数企业在贷到这笔资金以后，一不是用来搞研发，二不是用来搞生产，更多是用来投资理财。

如此一来，钱又再次回到了银行手中。就和许多大型上市公司一样，手中持有大量资金，不搞生产不搞投资，只是存入银行定期获取收益。

源源不断的资金又再次回流到银行，贷款收回了，银行又将目光投向了普通人。与企业相比，普通人贷款存在明显的利率劣势，一般在4%-6%之间，例如房贷就是银行最乐意发放的贷款之一。

有人就说了，别的不行，买房还不行吗？房子作为最受欢迎的大众理财产品，一直以来似乎都在升值。

其实的确如此，但从近两年开始这条路已经行不通了。

03

随着政策不断加码调控，能够真正从楼市中获取利益的人已经不多。虽然房价上涨、楼盘升值依旧喜闻乐见，但真要拿出去卖，几乎很难变现。

别不信！

例如千亿房企恒某大、泰某禾、华夏某幸福等，已经出现债务逾期难题。当然这并不仅仅只是调控的原因。

正如万科郁亮对现如今楼市的表态：“白金时代已经过去，迎接我们的将是黑铁时代”。

说白了，郁亮的表态其实是2022年楼市的一个缩影。“房地产实现去金融化”，对于大部分房企而言的确是“生死局”。

也就意味着在今年还会有更多的房地产企业“死去”。

黑铁时代，代表开发商大概率会亏损。不过一二线城市与三四线城市将迎来两种截然相反的结局。

就目前楼市现状而言，大部分一二线城市都在加大土地供应，不管拿地情况如何，土地供应量肯定增加了。

这就意味着人与地之间的紧张关系得到了缓解。

也就是说，未来一二线热点城市房价几乎变动很小，相对偏远或板块较差的地区可能会出现贬值。

三四线城市在缺乏人口与经济产业的基础上，只会越来越贬值，即便是升值也几乎很难变现。

可随着市场逐渐去金融化、挤出炒房客以后，仅靠刚性需求能够支撑整个房地产的长久发展吗？

不妨来算一笔账，将首付款、折旧、利息涵盖在内，如果房价涨幅在6%以内，就意味着亏损。

随着下一轮楼市严厉调控的到来，难不难变现暂且不论，单纯6%的房价涨幅一般就很难实现。

其实到这里本质就已经很清晰了，往湖里注入大量的水，可湖面却异常平静，所以还该不该继续注水呢？

目前老美已经开始有“停水”的想法，虽然存在一定滞后性，但在经济一体化的前提下很难不受影响。

所以，这种亡羊补牢的做法并不是长久之计，疏通河道才是接下来应该做的事。持续性放水只会导致物价上涨，造成资金密集型产业产生利空。

指望放水发横财已经行不通了。

所以2022年，大家还是谨慎些，管好手中的现金，与其去做不靠谱的投资，远不如握在手中踏实。