空置房以后不需要再缴纳物业费？确定了：新规下统统“这样”收取

自从我国在1998年进行住房商品化改革以来，我国的房地产行业的发展就进入了快车道。大量的企业进入房地产行业，城市不断向外和向上扩张，房子也越建越多。与此同时我国的房价也开始快速上涨，在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020年年底我国的平均房价就达到了9860元/平方米，尽管这两年很多城市的房价出现回落，但平均房价依然在万元左右徘徊。

随着房地产行业的发展，我国的城镇化建设也得以快速推进，根据相关数据显示，在1998年我国的城镇化率还只有31.4%，而到了2020年我国城镇化率就达到了63.89%，短短22年我国城镇化率就得以翻倍。另外随着房价的不断上涨，房子的金融属性也越来越强，投资炒房者也越来越多。根据上海易居研究院院长发布的数据显示，在2020年我国城镇家庭的住房拥有率达到了96.86%，其中有41.5%的家庭总有两套以上的房子。

由于这两个原因，现在我国的住房空置率也越来越高，一方面由于大城市房价很高，所以在大城市买不起房，因此不得不在自己老家小城市买上一套房子。但这套房子可能平时并不适合居住，只有在过年的时候住上几天。另一方面大量的投资炒房者把房子当做资产囤积起来，空置在那里坐等升值。根据2018年西南财经大于发布的数据显示，在2017年我国的空置房数量达到了6500万套，住房空置率已经高达21.4%，而且这还是四年前的数据，如今我国的住房空置率只会更高。大量的住房空置一方面造成资源的浪费，一方面也产生了很多空城和鬼城影响正常业主的正常生活。

住房空置也产生了这样一个问题，那就是空置房到底应不应该缴纳物业费。关于这个话题网上也有很多争论，有人说我房子空置着并没有享受到物业的服务，为什么要我缴纳物业费。例如我的一位朋友，老家县城的一套房子长年空置，平时在工作的城市租房住，就是过年那几天也是在农村老家的自建房里居住，但每年他还是需要和居住在房子里的邻居一样需要缴纳相同的物业费。对此他感到非常不满，他说我房子常年空置，根本没有享受到物业的相关服务，为什么要缴纳物业费。有我朋友这种想法的人有很多，他们认为自己既然没有享受到物业公司的服务，就不应该缴纳物业费。

也有很多人持反对态度，他们认为即使房子空置也应该缴纳物业费。首先来说对于很多投资炒房者来说，他们之所以敢肆无忌惮地囤积房产，其一个主要原因就是持房成本极低，仅仅需要每年缴纳少量的物业费。如果物业费都不用交了，那投资炒房者的持房成本将会更低，会进一步助长投资炒房的风气，进而进一步推动房价的上涨。其次如果空置房业主不交物业费，对于已经住进去的业主并不公平。例如一个小区入住率比较低，属于“空城”和“鬼城”，如果一些空置房的业主不缴纳物业费，可能这个小区的物业公司就没有多少收入，进而服务质量降低或者物业公司不愿意入住，导致已经住进去的业主虽然缴纳的了物业费但并没有得到相应的服务或者说得不到物业公司的服务，这对他们来说显然是不公平的。基于上面两个原因，很多人认为即使房子空置不住在小区内，也应该缴纳物业费。

那么空置房到底行不行该缴纳物业费呢？对于这个问题之所以产生这么多的争论，主要原因是过去不同城市针对空置房物业费的问题出台的政策也不尽相同。有些城市有少交物业费的政策，例如北京《住宅物业服务收费管理实施办法》规定：房屋交付后空置半年以上，业主可以向物业公司申请，经物业服务企业确认后，其物业管理费可以按照正常物业费的70%缴纳。但也有很多城市明确规定，空置房需要正常缴纳物业费。另外在大部分小区物业和小区的合同中一般都规定业主需要缴纳物业费，即使不居住也需要缴纳物业费。

由此可以看出空置房无论是打折缴纳物业费还是要按照正常情况缴纳物业费，空置房业主都需要缴纳物业费。而在最新的《民法典》中也明确规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

在笔者看来即使业主把房子空置，不居住也需要缴纳物业费，为什么这么说呢？我们先看一下物业的主要工作和服务是什么，对于大多数小区来说，物业的主要工作还是平时对小区进行各种打扫，各种公共设施的维修和保养，还有绿化的维护，还有对外来人员进行登记等等。所以对于物业服务人员来说，住房空置并不会减少他们多少工作量，可能只是每天少处理点垃圾罢了。另外其实即使业主不住在小区，也享受着物业公司的服务，想一想如果没有物业公司对小区进行管理，小区各种设施都会老化，绿化会杂乱无章，小区很快变得脏乱差，房子也随之贬值。因此既然房子在小区里面，就相当于享受着物业公司的服务，就算房子空置着，业主也应该正常缴纳物业费。

最后你认为空置房是否应该正常缴纳物业费？欢迎在评论区留言讨论。