项目简介

以生态农业资源为核心基础业态，以民俗文化为纽带，致力于打造集农耕体验、生态观光、民俗村居、森林氧吧、农家餐厅、游乐活动中心等具有地域文化内涵和独特创意体验的省级生态农业休闲体验空间，满足人们自助采摘、临池垂钓、就地尝鲜、旅游购物、体验农风、露营野炊等多方面需求，三产联动升级，实现地方乡村振兴。

目 录

第一章 项目总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目简介

1.1.3 项目选址

1.1.4 项目建设规划

1.1.5 项目工期

1.1.6 资金筹措

1.1.7财务预测指标

1.2 结论建议

1.2.1 结论

1.2.2 项目建议

第二章 项目建设背景与必要性

2.1 项目建设区域现状

2.2 项目建设政策背景

2.2.1 十九大提出“乡村振兴”战略，开启我国乡村发展新阶段

2.2.2 “乡村振兴”战略指引下，乡村旅游得到大力扶持

2.2.3 全国范围开展特色小镇培育工作，探索小镇建设健康发展之路

2.2.4 贵州省、市、县三级政府将发展旅游业作为地区经济发展的重要支撑

2.3 项目建设必要性及社会效益

2.3.1 推动乡村振兴在某镇落地，助力全面建成小康社会和实现第一个百年奋斗目标

2.3.2 培育某镇新经济增长点，以乡村旅游促扶贫，助力扶贫攻坚取得全面胜利

2.3.3 助力贵州省和务川县旅游产业发展目标实现，扩大就业人数，以就业、创业促进村民增收

第三章 行业与市场分析

3.1 旅游业成为我国支柱性产业，乡村旅游迎来黄金时期

3.2 旅游市场发展底层驱动因素分析

3.2.1经济持续增长，人均消费能力不断提高，为本项目提供了广阔的消费市场空间

3.2.2 云贵川GDP增速遥遥领先，基建投资大幅增长，为项目带来广阔的周边市场

3.2.3 深化区域协调发展战略再迎新举措，西部新一轮大发展蓄势待发

3.2.4 人们亚健康问题凸显，刺激了休闲度假和康养旅游的发展

3.3 旅游业成为贵州省支柱性产业，务川旅游业快速发展

3.3.1 云贵川旅游业快速发展，旅游业成为贵州省支柱性产业

3.3.2 务川自治县知名度逐渐提升，2020年接待游客人次有望突破500万

3.4 项目市场空间预测

3.4.1 游客消费行为分析

3.4.2 某镇旅游客源市场分析和定位

3.4.3 某镇旅游区特色旅游资源分析

3.4.4 项目市场空间预测

3.5 市场分析总结

第四章 项目介绍

4.1 项目名称

4.2 项目简介

4.3 项目定位

4.4 项目理念

4.5 项目业态结构

4.6 项目业态规划

4.6.1 造纸塘

4.6.2 龙塘子

4.6.3 院子菁史前文化

4.6.4 官坝温泉

4.6.5 香楠园

4.6.6 洪渡河漂流

4.6.7 官天坝新农村示范点

第五章 商业模式

5.1 商业模式

5.1.1 价值目标

5.1.2 客户细分

5.1.3 客户关系

5.1.4 渠道策略

5.1.5 核心资源

5.1.6 关键业务

5.1.7 重要伙伴

5.1.8 成本

5.1.9 收入

5.2 运营模式

第六章 战略规划

6.1 SWOT分析

6.2 总体策略

6.3 分阶段策略

6.4 战略保障

第七章 营销策略

7.1 总体策略

7.2 产品策略

7.3 推广策略

7.3.1线下推广

7.3.2线上推广

第八章 项目选址及建设条件

8.1 项目选址

8.2 建设条件

8.2.1 地理条件

8.2.2 当地特色资源

8.2.3 经济条件

8.2.4 医疗卫生及教育事业

8.2.5 交通条件

第九章 项目建设规划

9.1 项目建设目标

9.2 建设规划依据

9.3 主要建设规划

第十章 公用工程

10.1 给排水

10.1.1 设计依据

10.1.2 供水

10.1.3 排水方案

10.1.4 主要设备材料选择

10.2 供电系统

10.2.1 供配电设计依据

10.2.2 设计范围

10.2.3 变配电系统

10.2.4 照明系统

10.2.5 防雷与接地系统

10.2.6 消防系统

10.3 通讯、网络和有线电视系统

第十一章 生态环境保护

11.1 设计依据

11.2 环境影响分析

11.2.1 建设地点环境现状

11.2.2 环境影响因素分析

11.3 施工期环境保护措施

11.4 运营期环境保护措施

11.5 生态保护措施

116 评价结论

第十二章 节能措施

12.1 设计依据

12.2 项目主要能源能耗分析

12.3 节能综合措施

12.3.1 建筑节能

12.3.2 机电节能措施

12.3.3 照明节能措施

12.3.4 节水措施

12.3 节能综合措施

12.3.1 建筑节能

12.3.2 机电节能措施

12.3.3 照明节能措施

12.3.4 节水措施

12.3.5 其他节能措施

第十三章 劳动安全及消防

13.1 设计依据

13.1.1 法律法规

13.1.2 标准和规范

13.2 建设期安全措施

13.2.1 安全卫生危害因素

13.2.2 建设期采取的安全措施

13.3 运营期安全措施

13.3.1 运营期安全危害因素

13.3.2 运营期采取的安全措施

13.4 无障碍设计

第十四章 项目管理

14.1 项目施工组织措施

14.2 项目施工进度

14.3 项目管理

14.3.1 项目管理总则

14.3.2 项目建设的主要任务

14.3.3 项目建设管理内容

14.4 工程招标

14.4.1 招标范围

14.4.2 招标方式

第十五章 组织机构及劳动定员

15.1 项目组织机构设置

15.2 劳动定员

15.3 人员招聘及员工培训

15.3.1 人员招聘

15.3.2 员工培训

15.4 工作制度

15.5 职工工资福利

第十六章 投资估算及资金筹措

16.1 估算依据

16.2 估算范围

16.3 项目总投资估算

16.4 资金来源与筹措

第十七章 项目经济效益测算

17.1 测算依据

17.2 财务假设

17.3 财务预测

17.3.1 收入预测

17.3.2 成本费用预测

17.3.3 利润预测

17.3.4 现金流量预测

17.4 财务预测指标及经济效益分析

17.5 财务评价结论

第十八章 建设项目风险分析及控制措施

18.1 政策性风险分析及控制

18.2 市场竞争风险

18.3 经营风险

18.4 管理能力不足风险

第十九章 结论和建议

19.1 项目结论

19.2 项目建议

附表

附表1：收入预测详表

附表2：成本预测详表

附表3：利润预测详表

附表4：现金流预测详表