由于人们需求的不断上涨，房子的价格也在不断的上调中，那么现在有很多的房地产，并且开发出了很多房子，现在的人们真的还缺房吗？答案是否定的。

我们可以通过以下三个数据总结得出，第一个数据显示，在2020年底，我国居民的住房拥有率已经高达96%，平均下来，每个人都拥有1.5套的房子,这样的数据在世界范畴内也已经名列前茅。

第二个数据为，早在2018年的时候，我国的房产市值就已经高达了65万亿美元,已经超过了美国、欧洲和日本的一个总和。

所以，房子早已不再是人们的刚需产品。第三，在过去的20年里，房地产取得了一个历史性的成就，到2020年底，我国的城市建筑面积已经高达6.1万平方公里。

综合数据所得，现在房子已经不是国人的刚需，并且，我国的房地产行业发展十分迅速，仅仅用了20多年的时间，就超过了其他国家40到50年的发展速度。

尤其是刚刚提到的住房拥有率和居住面积，都达到了一个空前的水平。而之所以能够达到现在的态势，其实要归功于1998年的那一次房改。

这次房改的意义十分重大，它不仅推动了居民的住房需求，还加强了城镇化建设，这一次房改的目标清晰，任务也完成得非常出色，是一次绝对正确的选择。

这次房改主要包含了三个内容：首先是保障房和商品房同时出售，可以满足不同需求的家庭购买条件；第二个就是个人可以贷款的名义进行购房，让很多人不再从原来的攒一辈子钱到老才能够拥有一套属于自己的房子。

第三个就是可以进行二手房的交易。这次改革虽然带来了很大的成效，但是在改革结束后的20多年里，也逐渐给房地产行业带来了不一样的变化，甚至也出现了一些负面影响。

首先第一个就是投资炒房的人数越来越多，我国的投资性购房的比例猛增，截止到2018年，有65%的购房都是投资型，并且因为有人从炒房尝到了甜头，所以加入的人越来越多。

从我国的富人排行榜里明确可以看出，我国有15%的富人都是有炒房发家的，炒房的人数增多，富人购买的房子数量也比较多，所以在没有出手之前，造成了房子的空住率越来越高。

据公开数据显示，我国居民的住房空置率超过了21%，商品房的空置率为26%。也就是说，截止到目前为止，我国空置房的总数量已经超过1亿套，如果一家三口居住一套房子的话，这足以解决我国3亿人的住房需求。

第三个是现在越来越多的城市开始依仗房地产行业发展，在2019年十统计所得，30个城市中，就至少有26个城市对于房地产行业的依赖度超过50%。

甚至还有11座城市对土地依赖达100%，另外还造成了房价的收入比的严重失调。说到底，此次房改最重要的影响还是房子价格的上涨，在20多年的时间里，房子的价格在全国范围内的平均值为5.5倍。

但是已有部分城市超过了十倍，尤其是一线城市的房价更是水涨船高，所以现在人们一提到买房子就是房子的价格在未来的趋势里只增不减，房子越来越难买。

对于有钱的人来说，投资房产成了他们的一项高额收入。那么以上问题已经发展的比较严重了，现在国家是否会出台二次房改来改变现状呢？

是的，现在进行二次房改已经成了当务之急，二次房改可以有效的改善现在的房地产现状。那么，二次房改究竟该如何进行？北大教授徐远和经济学家任泽平给出了建议。

徐远认为，应该在大城市以及中心区域每年兴建1000套的安居房，房子的面积大概在50平方左右，每套售价两万一平，能够满足人们的刚需。

另外，倡导将农民工市民化，买房贷款以及居住上实行政策，对他们进行优惠待遇。针对徐远的这个方案，网友们有不同的见解。

这个方案确实可以解决一些低收入人群的居住问题，并且可以平衡房价，打击炒房行为，但是对于两万一平的售价，很多人还是表示接受不了。

而任泽平的方案则有不同的想法，也比较健全。第一点为丰富住房体系，可以加大公租房、经济适用房等能够满足低收入人群的房子类型。

第二点为改革土地制度。说到底，房子的建立都离不开土地的使用权，但是因为人口分布都不平均，城市对于住房面积的需求量也不一样，所以需要建立一个全国通用的用地，人口多的就可以多兴建房子，如果还有剩余的面积可以进行售卖。

第三点为对于房产地税的落实，因为房产税不仅可以调节税收，调节国家的财政，还可以在一定程度上控制房价的上升。

第四点是保持货币和房地产金融政策的一个平衡发展，这一点可以打击炒房的人群，利用杠杆原理去提高贷款的政策，降低房价。

结语

但是这个方案虽然得到大众的认可，对于开发商，炒房客以及拥有东涛房产的人来说，无疑是一种打击，会直接降低开发商的利润。而且未来的房子逐步贬值，持有的越多，负担越重。

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