中国第一大物业公司：管理着12.1亿平方米，年收入超过百亿人民币

现代社会，我们不管在家还是在公司都需要与物业公司打交道。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。不久前由中指研究院、中国房地产TOP10研究组发布的“中国物业服务百强企业”显示，碧桂园生活服务集团，力压恒大物业、绿城物业服务集团稳居榜单第一名。

简单来聊聊这个物业龙头企业，碧桂园生活服务集团的前身诞生于上世纪九十年代，经过接近三十年的发展，公司业务涵盖住宅、商业物业、写字楼、多功能综合楼及其他公共设施、产业园、高速公路服务站、公园及学校等多种业态。碧桂园率先将五星级服务模式引入物业管理，截止到2022年2月中，公司市值超过1600亿元。

当前，不仅有互联网公司在探索互联网+，传统的制造、零售、物流等行业也参与到其中。作为物业行业龙头的碧桂园服务发展经历了四个阶段。第一个阶段，开发顺德碧桂园后，只做基础的服务，例如把门看好、把地扫干净、养好绿化即可。第二阶段是碧桂园服务开始更关注业主的生活需求，如需不需要帮忙维修等服务。第三阶段，成为行业内第一家在香港上市的物业公司。第四阶段，正是现在进入的数字化时代，该时代即通过互联网+、投入更多的智能机器人，实现智能管理的小区。

碧桂园创始人杨国强曾经直言：“物业服务是碧桂园的明天！”随着碧桂园服务所提供跟物业有关服务涉及领域的越来越广，物业营收规模也变得越来越大，前些年碧桂园集团将其物业业务剥离，完成分拆上市。

经过30年的蜕变，碧桂园服务跟随其母公司从广东发展物业业务开始，已形成覆盖全国范围的业务布局。业务覆盖海内外城市达到370个，年营收突破150亿元人民币，如今不管是公司市值还是营收均排在行业前列。

此外，碧桂园服务的物业业务现在不止在住宅场景开展，还有学校物业、公司大楼、工业园等场景。据相关介绍称，碧桂园服务目前在管项目达3656个，约12.1亿平方米合同管理面积。通过并购等方式，在短时间内提高了业务深度和广度，相关业务涵盖房地产经纪业务、电梯广告、环卫业务等产业链以及物业管理。从物业到“新物业”，企业愿景有了新改变。碧桂园服务将通过新科技、新服务、新生态、新价值重塑“物业服务”的方式。

分析师认为：服务于碧桂园为碧桂园服务公司业绩形成基础支撑。随着物业行业竞争加剧、人力成本不断提高，碧桂园服务想要提高盈利能力，将会面临不小的挑战。其他物业公司唯有在保证较高服务质量和口碑的情况下，才有机会获得一定的发展空间。