第二个“4万亿”已经开启了，楼市却不一定会重走2008年的老路

2022年1月金融统计数据报告显示，1月份人民币贷款增加3.98万亿元，是单月统计高点，同比多增3944亿元。1月创纪录的近4万亿元信贷投放，给银行业今年的工作开了好头。同时，也为2022年房地产行业的稳定发展开了一个好头。

说到“4万亿”，就有买房人会想到上一个“4万亿”计划。

2008年11月，为了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长。当时及时出台了十项措施，这十项措施的实施预算，经过初步匡算后预估,到2010年底约需投资4万亿元,故称四万亿计划。

第一个“4万亿”计划除了现在称之为老基建的铁、公、基，即加快铁路、公路、机场等重大基础设施建设外。与房地产开发相关的内容主要在两方面，一是加大廉租房建设支持力度，二 是加速棚户区改造。

在“4万亿”陆续到位之后，房地产市场在资金、城镇化提升及棚改带来的新增需求等一系列叠加之后，房地产市场迎来了一波热度极高的行情。

因此，这一次，很多买房人又进入了习惯性的思维状态。他们认为，这一个“4万亿”是不是又会再来一次2009年房地产行情的翻版。

坦率地说，如果真这么认为，可能犯了刻舟求剑的错误。因为，现在的楼市和2008年至少有三个方面的不同。

1、从城镇化角度来看，到2008年底,我国城镇人口为6.07亿人,城镇化水平为45.68%；2021年末,我国常住人口城镇化率为64.72%。

2、从城镇人均居住面积来看，2008年，城镇居民人均居住面积为28平方米；2021年底，人均居住用地面积的标准是40.8平米。

3、从居民杠杆率来看，2008年居民杠杆率为18%，2021年居民杠杆率为62.1%。

所以，2008年的楼市所面临的需求和现在的买房需求已经不可同日而语。

回到现在的信贷投放上来，央行在最新货币政策执行报告中展望下一阶段房地产信贷政策时表示：

1、坚持房住不炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

2、实施好房地产金融审慎管理制度，加大对住房租赁金融支持力度。

3、更好满足购房者合理的住房需求， 促进房地产市场健康发展和良性循环。

与以前的描述相比，进一步强调了更好地满足合理的住房需求。同时，强调了前提是房住不炒的定位没有变化。

从具体的信贷投放来看，1月信贷投放重点集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。2022年一季度，基建仍是投放重点。

就大家关心的房地产融资，相对于去年四季度，在金融监管部门的引导下，房地产融资渐次回归正常。

对于部分银行来说，在“降息”的利好下，房贷成为今年该行完成“开门红”的主力产品，保守估计同比增幅至少达到了20%以上。根据央行2月11日披露的数据显示：1月房地产贷款投放新增约6000亿元，较去年四季度月均水平多增约3000亿元。居民户中长期贷款增加7434亿。很显然，金融机构对房地产企业的融资行为持续改善，但并没有对房地产行实行“大水漫灌”。

第二个“4万亿”已经开启了，楼市却不一定会重走2008年的老路。