尽管楼市“回暖”，这“4类”房产依旧会贬值，甚至无人接盘

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自去年下半年开始，多个城市房价持续呈下跌的态势。

然而，刚过半年，据统计局发布，12月全国70个大中城市中，有15个城市房价会涨。

有人说，楼市即将回暖，买房的一定要抓紧。

在笔者看来，就算楼市真的回暖，有“4类”房产依旧会贬值，甚至都无人接盘，有条件最好也不要买。

第一，三四线及以下城市的房产

如今的楼市正在走向两个“极端”，有的房子只会越来越贵；而有的房子只会越来越便宜。

不管是从政策方面，还是从房价的起伏来看，三四线及以下城市的房价是最不抗跌的。

限制条件越多，说明房子好卖，房价需要控制；反之，又是限跌令，又是购房补贴，能说明什么？

第二，老破小区

虽说热门城市的房价更抗跌，但并不是指所有房子。

就算在热门城市，老破小区的房子也不建议购买。

在城市中，这些小区并不会因为房龄老，小区破，房价就会更便宜，反而有些房子因为地段原因，或又是学区原因，卖得很贵。

学区房依旧跌落“神坛”，就连带有学区的老破小区都不见得保值。

这些小区不仅不会给业主带来更好的居住体验，而且保值增值的潜力也越来越低。因为其缺点明显，想要置换都不见得是一件简单的事情。

第三，远郊房产

相较于老破小区，远郊房产则显得更有优势，不但面积更大，也都是新小区。

但在笔者看来，远郊房产更加不能买。虽然面积更大，但缺点十分明显，偏。

都知道，地段对于房子的价值来说很重要。远郊房产最突出的优点就是价格便宜，很多人都是冲着价格去的。

但买菜在哪买，上学在哪上，如何去上班，这些问题又如何解决？

第四，商业房产

商业房产中，最受欢迎的就是公寓和商铺。

公寓因为总价低，压力小，销售称之：过度首选。而商铺最大的噱头就是：一铺养三代。

公寓虽然总价低，但是其缺点也十分明显：不能落户，生活成本高，居住体验差，未来还非常难变现。

商铺和住宅不同，商铺是越老越值钱，新建商品房的铺子，能租出去就不错了，更谈不上一铺养三代，三代养一铺才差不多。

话题：

你们觉得，还有哪些房子是不能买的？学区房还能买吗？

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