不可否认，在买房之前，租房是绝大多数新市民的选择之一。这样说是有道理的，随着我国城镇化建设不断推进，国内租房市场也在快速发展，按照住建部的数据显示，现阶段我国租房人数已超2亿，而且还在增加，按照预测，到2023年左右，租房人数将大幅增加到2.4亿。

为了保障租房市场的发展，有专家提出建议，在“十四五”期间，也就是说到2025年之前，应当完善长租房制度，同时还要增加保障性租赁住房的供给数量。事实上，整体来看，我国长租房市场仍处于初级阶段，在行业持续发展的同时，也出现了一些问题，大致可以分成三类：第一类、部分长租公寓采取“长收短付”的支付方式，简单来说就是打时间差，等到资金出现问题之后，租客才会发现。

第二类、不少租赁企业大量囤积房源，这样做的结果就是租金不断提高，例如市场原本有100套租房，每个月的租金是2000元，随着企业缩减租房数量，就会形成“物以稀为贵”的情况，租金自然就会提高。第三类、租客被无故赶走，例如房东需要卖房，就会提前让租客搬走等。

今年起，租房统统按“新规”处理，不用争了

此前，有机构做过调查，其中包括各种租房乱象，例如超过45%的购房者都遇到过房东私自扣押金的情况；除此之外，还有房东一次性收取半年甚至一年租金，当租客想要退租的时候，房东直接扣除租金，以及房东想要买房，私自带购房者进屋看房，甚至租期未满就被赶走等情况。为了保障租客的权益，特别是大城市中约70%的新市民和年轻人都是通过租房来解决居住问题，因此这很关键。

在这种情况下，就需要规范租房市场秩序，例如在“十四五”期间，全国40城筹建650万间保障性住房，建设投资总金额或达到2.34万亿元，其中2022年全年投资金额就有望达到5600亿元，预计将帮助1300万年轻人、新市民解决居住问题。除此之外，在出租房屋方面，也要做出限制，有四点需要注意：

第一点、包括车库、厨房、地下室等非居住空间。

不可否认，从居住舒适度角度来说，整租房是更适合的选择，但价格往往也更高，在这种情况下，租客就会选择非居住空间，也就是咱们常说的地下储藏室、厨房等，这些功能间价格更低，可能只有整套房的40%甚至30%。可是在新规中，明确提到不能出租这些空间，原因也很简单，就是因为装修问题和建筑问题，而这往往会影响到租客自身的安全，不能马虎。

第二点、和购房款一样，押金也要进行监管。

事实上，在租房过程中，就出现了房东不返还押金的现象，甚至还出现了房东无故克扣的情况，更为关键的是，部分房东扰乱租房市场秩序，直接要求“押两个月租金”甚至“押三个月资金”的情况。而按照新规要求，租赁企业最多只能收取1个月押金，同时还要进行第三方监管，这样做势必能提高押金安全，维护市场秩序。

第三点、对每年租金涨幅做出限制。

相信租过房子的人都知道，租金是否上涨的决定权在房东手上，换句话说就是只要房东愿意，随时都能上涨租金，而且幅度还没有限制，可能今年只有1500元/月，下年就涨到2000元/月。在新规中，明确提到年均租金涨幅不得超过5%，也就是说今年是1500元/月，即便是下年选择上涨租金，最多也只能涨到1575元/月。

第四点、限制房屋出租和转租等方面。

目前市场上确实有很多二房东，也就是先从房东那租来房子，然后再转租给其他人，然后自己从中赚取差价的人群。在这种情况下，导致很多租赁关系不稳定，而在新规中，就明确提到，如果租客知道这是二房东的房子，可以在6个月内提出异议，或者是二房东在没有经过原房东的同意下，就对外转租，那么就可以要求解除合同。

总而言之，随着租房人数不断增加，在具体租房过程中，为了保障租客的权益，就需要做出具体限制，例如除了不得出租非居住空间之外，还要对每年租金涨幅进行限制等。对此，你有什么看法？

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