官方深夜发声后，2022年楼市定调了

1月20日晚8点左右新华社播发了1月19日国务院全体会议的新闻通稿。

针对2022年的经济基调，官方发声了！

2022年，楼市必须稳！

通稿中有这样的表述：

李克强说，当前我国经济面临新的下行压力，不确定因素增多，要努力爬坡过坎，稳字当头，把稳增长放在更加突出的位置。

……继续做好“六稳”、“六保”工作，深化改革开放，加强跨周期调节，明显加大宏观政策实施力度，推出更多有利于提振有效需求、加强供给保障、稳定市场预期的实招硬招，统筹发展和安全，有效防范化解风险，着力稳定宏观经济大盘，实现比较充分就业，保持经济运行在合理区间。

抓住重点关键词：稳

稳就是一切。

在同一天，“全国住房和城乡建设工作会议”的新闻通稿也发布了，其中关于楼市的表述：

1、充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投资需求潜力，同步推动扩内需、转方式、调结构，促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

2、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序。

3、健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

充分释放居民住房需求，意味深长。

把2件事情结合在一起，基本也确定了2022年楼市的走向了。

2022年，楼市必稳，且逐步回暖。

并且还是属于刚需和改善入手的关键1年！

前段时间，2021年的经济数据出炉，8.1%的增速，实属不易。

但分季度来看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%，三季度增长4.9%，四季度增长4.0%。

下半年增速比上半年下滑明显，主要原因就是房地产，下半年楼市加码调控，各地成交冰冻，房价下跌。

而房地产和建筑业，就占了中国GDP的近14%。

去年三季度的GDP统计结果，不管是批发零售业、交通运输、住宿餐饮、还是金融业、软件信息服务业等都实现了同比上涨。

唯有房地产业GDP同比下滑1.6%，建筑业同比下滑1.8%。

到了第四季度，下滑就更加明显了，房地产业GDP同比下滑2.9%，建筑业同比下滑2.1%。

这就是为什么下半年经济增速下滑的核心原因。

2022年想要稳经济，稳增长，势必也要稳楼市。

何况，稳楼市还有更重要的原因：稳就业。

目前直接靠房地产行业吃饭的人接近有7000万人，如果算上这7000万人背后的家庭，间接影响的人口可能达到2-3亿人。

所以房地产行业不能倒。

我们知道中国经济高度依赖房地产，但是想彻底剥离根本不现实，我们本身处在于一个快速发展的时代，严格说，这不叫依赖，而是需要。

我们简单判断经济依赖房地产是不对的，所有的问题随着要在发展中解决，而不是靠人为强势剔除。

何况哪怕是美国，虽然两国对房地产统计方式不一样，美国房地产业增加值占GDP比重也比我们国家高。

当然，房住不炒的基调一定是不会变的。

但在大基调下，因城施策，满足刚需和改善需求，这些动作都是被认可和支持的。

所以才有“充分释放居民住房需求”的说法。

也才有放贷加速、银行加点下调、以及2022年刚开年就降息的做法。

此外，“充分释放居民住房需求”的背后，其实还有一层，那就是消费。

购房对于普通家庭来说，是一笔非常大的消费支出，更需要信心的提振。

此前中央经济工作会议在提到当前的经济局势中，是这么表述的：“我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力”。

需求收缩很明显的一点就是消费动力不足，大家不愿意消费了，原因就是预期信心不足。

疫情不知道还要持续多久，自己的工作也不知道会不会随时失去，收入也无法保障持续增长。

正因为如此，2021年国家公务员报名人数超过200万人，教师资格考试报名人数超过900万人，2022年的考研报考人数超过450万。

而站在楼市角度，不敢买的忧虑就是：房价会不会持续下降，晚点买更划算。

所以，扭转预期，鼓励大家消费，也是2022年提振经济的重点。

于是乎，增强信心的举措来了！

首先，货币宽松来了！

开年，房贷利率直接降！

12月初，央行全面降准0.5个百分点，释放1.2万亿的资金。

到了1月17日就是MLF中标利率和7天逆回购利率下降10个BP，直指1月20日的LPR利率降息。

果然，1月20日，1年期LPR利率下降10个BP，影响大家房贷的5年期LPR利率也下降5%。

挤牙膏式的逐渐下降，符合调控预期，而大胡子李老师的预测，2月和3月大概率还会有一次5年期LPR利率再次下调。

降准+降息的背后，都是对2022年经济稳增长的决心。

不仅如此，在1月18日的新闻发布会中，央行副行长刘国强表示，充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

也明确提及现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。

所以，开年马上来一波猛的，房贷利率直接降了！

看得出，央妈急了。

确实，开年释放信心非常重要，也基本给全年走向定调。

不仅LPR利率下调，早从去年第四季度开始，全国核心城市房贷利率就已经开始从高位回落。

广州更是在开年直接再次下降，首套回落到5.65%，二套回落5.85%；

苏州的房贷利率更是突破历史5年的低位，从最高6%，回落到4.65%，直接来个悬崖式下调。

不仅利率下调，放贷速度也明显加快，苏州最快2天就放贷。

所以才有年尾走出翘尾行情的城市，比如北京、成都、广州等等。

而这也符合此前表态：充分释放居民住房需求。

不仅如此，此次表态还有2个关键：

1、坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险。

去年大家担心的房企暴雷，已经陆续出台解决方案，现在再发定心丸！

2、健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。

这意味着今年可能还会有公积金提取缴存的一些新变化，事实上已经有城市放松了公积金贷款限制，也提高了贷款额度，房贷成本有望更低！

总之，一切的一切，就是大力利好刚需，鼓励消费。

前面啪啦一大堆，怕大家没抓到重点，最后给大家总结一下：

1、在稳增长的情况下，2022年楼市调控不会有再度加码，反而还会有进一步的利好，预计降准、降息还会有，甚至有可能有调控的松动。

在这种情况下，今年宽松货币是主流，放水之下，依然还是持有优质资产的关键一年，尤其对于刚需和改善，今年楼市政策利好都会倾斜给到这批人。

首套也好，置换也好，一定要把握这个非常难得的时机。

2、疫情在今年预计也会有个收官之战，专家也表示今年会是最后一个寒冬。

疫情结束，经济相信会有明显复苏，经济好转，利好楼市，到时候又会是资产活跃的一年。

3、住房是消费，买房就是最大的内需，稳增长，提信心，2022年是关键1年。

楼市暗黑期度过，又是提前布局核心城市房产的关键时刻了。

今年不是持币观望的一年，而是精准出击，才能享受这轮货币宽松和政策带来的红利。

毕竟水来了，还是得拿点真材实料的东西来接，否则只看它宽松，只看它放水，只能做个旁观者，而不是参与者。

一年之计在于春，春雷已经打响，预计又会是一个丰收之年。