房地产税即将开征？这6类人将损失惨重，希望你不在其中

12月27日，全国财政工作视频会议在北京召开。会议中，关于房地产税的提法又有了新进展，要求做好房地产税试点准备工作！房地产税试点开征已然迫在眉睫，未来这6类人将损失惨重，但愿你不在其中：

第一，高杠杆的炒房客

炒房客是房价上涨的始作俑者，房地产市场发展初期，楼市没有限购政策，炒房客利用贷款和杠杆疯狂囤房，导致楼市供需失衡，房价非理性上涨，激发了恐慌情绪，各地楼盘遭到疯抢，投资客被万人抢房潮的表象和日益膨胀的欲望迷惑，不断加杠杆囤房，却遭遇了史上最严调控，受制于房产证办理周期长和楼市限售政策，现在部分投资客手中的房子还不具备上市交易条件，原本就在艰难死扛的高杠杆炒房客，如今又遭遇新难题，一旦房地产税开征后，多套房产的缴税和贷款成本，将会逐渐压垮高负债炒房客，届时，想要降低持房风险，只能选择大降价套现，否则断供将会导致房子被银行查封、拍卖，拍卖所得不足以偿还贷款和诉讼费用，炒房客还有可能被追债。

第二，大城市囤房的人

根据重庆和上海房地产税试点情况，以及其他各项税种的计税方式来看，房地产税征收很大概率会跟房屋数量、销售价格挂钩，也就是说，持有房产数量越多，征税税率越高；房屋总价越高，每月承担的税费压力越大。房地产税征收不是一锤子买卖，只要持有的房产不符合国家免税要求，每月都要承担巨额的税费压力，届时，部分囤房族为了转嫁危机，将会逐渐清空名下的空置房源，短期内房源无法被消化，房东将会顺应市场、降价促销，资产也将面临亏损风险。

第三，投资三四线的人

2016年之后，三四线楼市逆势崛起，吸引了一大批投资客，但投资客支撑的楼市就是一堆泡沫。三四线城市没产业、没配套，对人口的吸引力弱，房价已经脱离当地居民的原始购买力，投机性房产找不到接盘侠。房地产税开征后，难以通过出租或者转卖转嫁税费成本，多套房持有者房子租不掉、卖不出去，每月还要缴纳物业费和房地产税费，将沦为真正的接盘侠。

第四，投资新区房产的人

市中心建设用地稀缺，郊区新城建设成为主流，有国家政策作为后盾，新区房价很快会被炒到一个新高度，但新区发展存在诸多不确定性，很可能会因为更换领导人，或者人口长期流失等诸多原因被废弃。任何时候，投资新区房产就是一场豪赌，赌对了，鸡犬升天；万一赌错，鸡飞蛋打。新区周边缺乏配套，人烟稀少，房产几乎没有流通性，一旦房地产税开征后，很难通过卖房转嫁缴税压力。

第五，囤积老破小房产的人

棚改货币化安置时代，部分投资客为了一夜暴富，在全城囤积老破小房产，如今，这些人的如意算盘落空了，旧改正式接替棚改，老房子大面积拆迁时代结束，囤房族只能重新翻修房产再次出售，但旧房翻修仅是治标不治本，房屋内部电路、管道老化问题严重，房地产交易市场竞争日趋激烈，房地产税开征后，很难通过转卖房屋避税。

第六，投资旅游地产的人

旅游地产季节性强，投资风险高，而且位置偏僻，周边没有医院、超市、学校、公交站点等等配套，房产保值升值性差，几乎没有流通性，如果不能免税，持房成本将大大增加。