央行宣布全面降准！1.2万亿释放长期资金，对房地产市场构成利好

中央经济工作会议在北京举行。其中强调：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”

央行在宣布降准的公告中，特别强调了“将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，再次强调“稳健货币政策取向没有改变……不搞大水漫灌……”

相关专家人士表示，要加强居民基本住房保障。房地产是支柱产业，住房更是居民的消费品。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济中，在全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

相关专业人士的发声，肯定了房地产的重要地位，在不少人已经开始唱衰房地产的背景之下，无疑是注入了一管有效的强心剂，同时也是楼市的风向标。

同日，央行宣布全面降准：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

这个力度，是2018年至今，释放资金是最多的一次！

那我们为什么说这会对房地产市场构成利好呢？

首先，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元，这意味着整个池子里的“水”（银行可放贷的总额度）变多了。

众所周知，长期以来，银行对房地产青睐有加，因为坏账率特别低。但是，2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。

此前，购房者和房企抱怨按揭放款慢，很重要的一个原因是，受制于“房地产贷款集中度管理制度”的限制，没有额度了——即便银行有加快放款的意愿，但是没有额度，也无可奈何。

如今，总额度变多了，同样的制度下，银行放出的房地产贷款以及个人住房贷款总量自然也增加了。

其次，最近监管层频频发声释放积极信号，已有多个城市的房贷市场予以积极回应。放款的速度明显加快。与此同时，部分城市的房贷利率也有所下调。

相关研究机构发布的重点城市主流房贷利率数据显示，去年监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

其实，经济要“稳”，就少不了房地产了。因为，无论怎么样，目前房地产行业还是第一大行业。2020年，房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%，如果加上带动的上下游产业的话，占比更大，其对经济的稳定增长有压舱石的作用。

所以，这次政治局会议明确要求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，其实是在预料之中。

这意味着，未来，不仅房贷的放款规模（因为总规模变大了）、速度还会加快，而且房贷利率也有望进一步下行。加快房企资金回笼的速度。

近些年，无论经济形势如何变，每年的经济工作会议都少不了“房住不炒”。

但比起2016年以来，房住不炒的主基调虽一以贯之，政策走向却明显有抑制地产泡沫、打压性的政策，向“三稳”、多元化发展、构建房地产长效机制等稳定性政策过渡。

接下来，因城施策，引导房地产健康发展；信贷改善，满足首套房和改善性住房按揭需求；预期好转，购房者置业信心逐步回升。

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