2022年楼市如何走？房地产行业如何发展？住建部明确了

2021年即将收官，这一年楼市调控不断，动荡异常，也牵动了不少买房人的心。据有些网友反映，他们想等待来年的房市再做打算！

那么2022年的楼市走向又是如何呢？高层早已定调！

1、明年如何开展房地产工作

近日，住建部部长王蒙徽在接受央视采访时，也强调了明年的楼市发展。

他表示房地产行业未来需要防风险，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产经营模式不可持续，“大量建设、消耗、排放”的城乡建设房市不可持续。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，坚决有力处置个别头部房地产企业部分项目逾期交付风险。确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

另外，王蒙徽部长还强调了房住不炒，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，因城施策，促进房地产良性循环和健康房展。

所以，比如像昆明幸福城等烂尾楼事件，明年大概率不会出现，所以，想买新房又担心交付不了的人终于可以放下心啦！

2、住房需求依旧旺盛

王蒙徽表示将统筹推动稳增长、调结构、促改革，着力稳定宏观经济大盘。

据了解，我国房地产的基本面没有多大改变，住房需求依然旺盛。其中则分为两类：

1、住房刚性需求

当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口就达到1100万以上，随之而来的便是大量的新增住房需求。为此市场需求仍然旺盛。

2、住房改善性需求

2000年前建成的大量老旧房源普遍存在面积小、质量差、无物业管理等等情况，比如南通很多老旧小区的户型仍处于2室1厅的状态，户型面积也仅有75平左右，加上三胎的开放，户型面积已经完全不能满足日后的需求。

另外，仔细观察我们会发现，现在的楼盘户型建面大多在95平以上，且也多为3居室，相对于此，这些楼盘更能满足他们的需求，所以不少人就有了改善住宅的需求，这种类型也是大量存在的。

3、保障性租赁住房

租房也是一个非常庞大的市场，据了解，南通每年都会有数以万计的学生走出校园步入社会，初入社会，他们没有能力买房，于是租房便成为了他们的首选。再加上不少外地就业人员的住房需求，为此，租房市场庞大且壮观。

对于这部分需求人群，王蒙徽部长也表示将加大金融、土地、公共服务等政策支持力度，大力发展保障性租赁住房。加快发展长租房市场。

另外，对于老旧小区的住房改善其也提到了将创新金融支持方式，落实闲置土地利用、存量房屋用途调整等政策。也将会在部分地区开展老年人适老化需求试点工作，以保障更加健全的政策措施。

南通作为新二线城市，其房市未来可期，尽管下半年的楼市有些低迷，但据11、12月新开的楼盘来看，已经慢慢有所回温，售楼处也不如以往般冷清。

在房住不炒的主基调下，南通的楼市慢慢趋于稳定，这些在最近的楼市也可以体现。

此次，住建部王蒙徽谈到的确是当下楼市买房人最担心的问题，明年的楼市将进一步的保障楼市的稳定发展，并将买房人的利益放在首位。

“稳”依旧是楼市的大方向，“房住不炒”的方针不会改变，房价上涨过快势必会被约束，下跌过快则也会有相应的市政管束，以防大起大落，扰乱市场。

这对于买房人来说，也是一个非常好的信号，明年的房价以维稳为主，买房人的利益也被提上日程。所以明年的楼市你们依旧可期！