碧桂园会成为下一个恒大吗？业主每睡一觉亏损1250元

文校长

前几日，恒大债务危机沸沸扬扬频登热搜，而最近碧桂园的现状似乎也不容乐观，房价频频跳水，销量持续下滑，部分碧桂园的业主透露：每睡一觉就将亏损1250元。

众所周知，前几日经媒体曝光，恒大的债务已经高达2万亿。但大家不知道的是，碧桂园的债务也已经多达1.7万亿，许多网友不免会产生疑问，继恒大之后，碧桂园的房子还能买吗？

量价齐跌。

目前恒大解决负债问题的办法是6折促销，延期网签。而碧桂园的做法更是直接——“降价”，降至大众都能接受为止。

前段时间潍坊一碧桂园项目推出10层洋房住宅，售价为5500元/平，在较高佣金的不断驱使下，刺激整个潍坊市场迎来了短暂的阳春局面，但是随后的结果却让人大跌眼镜。

经相关部门调查，该楼盘并没有预售资格，最终判定该楼盘并无法网签，要求退还客户的认筹款，并处以30000元罚款。

而进入12月以后，该项目又再次得到全员中介的推广，170平的8层洋房百万左右即可拿下，许多客户再次纷至沓来，以为能够捡个大便宜，但不巧的是，该楼盘近来接连迎来降价。

许多人不免开始怀疑，小区质量怎样？会不会有烂尾的风险呢？虽然房价大幅下跌，表面上似乎是开发商捡了大漏，但实际上许多购房者已经开始怀疑，毕竟8000元/平的房子与5000元/平的房子相比，建筑质量很难达到统一一致。

不过即便如此，许多购房者也并不以为然，明明知道开发商具有债务问题以及延期网签等，但在6折促销的刺激下，几乎很难挡得住诱惑。也正因如此，尽管开发商频频爆雷，但购房者依然义无反顾地接受洗礼。

不过话又说回来，大家切记不要仅凭满腔热血去买房，一旦遇到楼盘烂尾，穷极半生的努力可能将付诸东流。

恒大与碧桂园的情况似乎并不相同。

首先二者的商业模式就存在明显不同，碧桂园是以跑流量为主，即拿地、开发、出售，通过高周转与高杠杆的模式运营，看似光鲜亮丽，但实际利润率其实并不高，典型的房企代表还有万科。

而另一种是以资产为主，运营方式全凭一个“捂”字，捂房不售、捂地不售，最终等待升值，虽然这种运营模式并不被大家所知，但资金升值却很快。缺点是不稳定，即便在短时间失去资金支撑，很有可能仅剩纸面财富。

根据统计数据显示，截止至今年上半年，碧桂园的负债总额已经高达1.73万亿，较去年降低190.19亿，虽然略有降幅，但在庞大的基数面前犹如杯水车薪。

不过幸运的是，碧桂园目前公司短债比为2.1，可用余额1800多亿，所以碧桂园并不用为短期偿债能力不足而担忧。

所以，从整体看碧桂园，尽管债务基数庞大，但却并不存在太大的债务难题。但普通民营企业却没有这般幸运，首先资金等各方面的监管力度不断升级，其次表外的负债问题很少，但“金玉其表败絮其中”，真正的债务问题只有公司内部人员才清楚。

所以，二者相比选谁更合适呢？

近几年碧桂园通过高周转与高负债的运营模式，已经使品牌声誉受到影响，前些年的碧桂园还有很多高端商品住宅，而现在却成为典型的刚需代表，其实目前碧桂园整体仍是在走下坡路。

不过值得注意的是，近来碧桂园虽然一直备受诟病，但多是以诟病其精装为主，毛坯房相比之下还是较为不错的。

反观恒大，虽然同样是以刚需为主，但在债务风波的影响下，购房者时刻都要背负烂尾的风险，除非是现房，现如今恒大地产的房子已经变得非常难卖，这块烫手的山芋估计谁都不愿意接盘。

类似于恒大、碧桂园这类通过高负债、高周转模式运营的企业还有很多，稍有不慎可能就会步入恒大的后尘。

如果不适当地缩小规模、负债与优化调整，碧桂园成为下一个恒大，可能只是时间问题。目前房价虽然仍处于高位，但基本已经趋于稳定，大幅度涨跌似乎已经成为不可能。正如万科王石所说的那样，企业当务之急的目标是“活下去”，而碧桂园活下去的关键就是降负债，不会再有其途径可走。