房价风向变了？2022年起，楼市出现“3个变化”，不用再争了

“实际上，丈母娘们正成为中国城镇化进程中的一大推动力，要求对象在城里有房是农村姑娘重要择偶条件。”

此前，按照央媒经济日报举办的中国企业家杂志社报道显示，在河南、甘肃等地都有类似情况，现如今农村青年谈婚论嫁，除了要准备多达10万、15万的彩礼之外，还必须要在城里买房。如果男方在城里有房，无疑就有了竞争优势，可如果没有房子，就会失去主动权，甚至连媳妇都找不到——说到底，还是因为农村适龄人群中，男多女少，所以大多数男方都面临这种境况。

事实上，在分析人口的时候，经济专家马光远表示，按照“七普”数据显示，我国男性比女性多出3500多万，其中男性人口占比前三省份分别是广东53.07%、海南53.02%、西藏52.45%。可能有人会说，分析楼市为什么要提到人口，其实之前我就曾说过，人口结构牵扯到购房需求，正如刚才提到的，男方往往需要承担买房的重任，而男性人口越多，自然就会有更大的购房需求。

每逢年底，大家对楼市似乎都有一种期待，例如2022年楼市到底会如何发展，要知道2021年楼市呈现“倒V型”变化，从下半年开始，我们明显能够感受到楼市泡沫正在慢慢消除，房价走势也逐渐趋于稳定，相比较往年，2022年起，楼市或出现“3个变化”，从这个角度来说，楼市风向已经变了，不用争 了 ：

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房地产行业始终都存在“优胜劣汰”，据统计，光是今年就超过300家房企宣布破产，可能有人会说，房地产市场的利润是很高的，为什么还会有房企破产呢？说到这，就要提到一个概念：相信大家知道，我国新房销售采取“预售方式”，也就是说购房者先交钱，然后才能交房，可是在购房者拿到房子之前，这笔钱并不作为房企收入，而是要归为“合同负债”，等到房企交房之后，才能转为收入。

目前国内房企共计高达9万家，而未来很多房企可能都会面临两种情况：好一点的是被收购或者是兼并，而坏一点的则是直接破产。按照相关机构预测，大约再过10年，也就是在2030年前后，国内最起码有6万家房企消失，而从2022年起，这种情况发生的速度可能就会加快，房企之间的分化程度也会进一步加快。

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就在10月底，高层正式宣布推进房产税的试点工作，很多人也将此举看作是“房产税的实质性进展”。虽然从程序上来看，在试点满5年之后，才会在全国范围推行，从这个角度来说，2022年和房产税并无联系，真的是这样吗？显然不是，按照相关规定，未来5年将会完成房产税的试点工作，但问题关键在于2022年会确定首批试点区域，以及具体的试点方案。

上海、杭州、济南、苏州、深圳、重庆，这6个参加过座谈会的城市，成为首批试点城市的概率更高。即便是二套房以上税率只有2%，按照现阶段我国房地产总市值约450万亿计算，每年至少可以收取过万亿的税费；此外，如果提高三套及以上的税率，那么税费可能还会进一步增加。

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纵观全国，楼市调控也存在“阶级观念”，因此想要判断2022年楼市走势，分析热点城市也是重要措施，近期随着高层释放“良性循环”的消息，许多城市的房贷利率开始下调，部分银行也开始放出了更多的房贷额度。受到固定思维的影响，很多人都认为2022年楼市会迎来短暂的阳光，诸如上海、苏州、广州、南京、杭州等长三角、珠三角区域还会反弹。

对此，我们可以肯定认为，不论是一二线城市还是中小城市都没有回暖的条件，这点从央行加强资金调控中就能看出，否则就不会出现房企打折销售的“好景”了，要知道房企获益的重要方式就是快进快出，一旦单个或多个项目长时间卖不掉，那么房企的资金就容易出现问题，但是同时房企也要保证利润，因此2022年楼市的关键词仍然是“稳定”。

总而言之，随着调控力度逐步加强，特别是在资金方面，其实房价走势就已经基本清晰了，简单来说就是“稳定”是今后发展的主基调。

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