中植集团董事长的突然离世，是否会堵住碧桂园的“资金脉”？

2021年，房地产传来雷声阵阵。曾经的一个个实力房企通通陷入债务危机，宝能、蓝光发展、富力到老大哥恒大地产，无一幸免；反观碧桂园却一派岁月静好的模样，是否真的如表明所示？本期，龙汇工程网编辑小秋跟小伙伴们浅谈下碧桂园资金以及跟中植集团的关系。

碧桂园全称碧桂园控股有限公司，成立于1997年4月2日，总部位于广东省佛山市，法定代表人：杨文杰，于2007年4月20日在香港联交所主板上市，板块涉猎：物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。

正如小伙伴们肉眼可见，成立24年的碧桂园似乎一路都走得顺风顺水，品牌越做越大，越做越响，是否真的如此？

碧桂园（来源：网络）

就在今年的9月份，碧桂园公布半年报，上半年营业收入同比增长27%至2349.3亿元，此外权益销售金额同比增长14%至3030.9亿元，权益回款率连续六年超过90%，行业领先。从这亮眼的业绩背后，其实是存在些许隐患的。

企业增长速度明显放缓碧桂园2021年半年报净资产收益率仅为8.34%，相较于2020年同期的9.1%又进一步下滑。碧桂园的销售毛利率近些年来在持续走低，销售净利润方面只能算是中游偏下水准；从大家最关注的负债来看，碧桂园负债率86%，竟超中国恒大，但是胜在负债结构优于恒大，看来资金流比较充裕。

小伙伴或许好奇，碧桂园资金是从哪里来的？源源不竭？

纵观地产行业，你会发现，没有哪个房企不融资充裕自己的“国库”。证券时报曾发布关于碧桂园资金链的文章，其中有一段话，让龙汇工程网编辑小秋记忆深刻：“一些“野鸡平台”打着“金交所”的旗号，搭建了一条为地产、三方财富等行业违规发行“理财产品”的地下新融资通道，涉嫌自融，为关联企业输血，其中包括恒大财富、中植系财富公司、鸿坤财富等。”

碧桂园（来源：网络）

或许这是碧桂园的秘密融资通道，但是近日，清理整顿各类交易场所部际联席会议办公室(设在证监会)致函29个辖内有金融资产类交易场所(金交所)的省级政府办公厅，要求立即组织省级地方金融监管局商人民银行、银保监会、证监会派出机构开展对辖内金交所的现场检查工作。

金交所整顿的通知一发，仿佛是给了碧桂园一个强有力的“巴掌”，据悉，碧桂园的理财产品不仅涉及员工理财，甚至有的理财产品底层资产并不明晰，无论是合规性还是风险性都存在一定问题。

而整顿指出，“压实金交所主体责任，发现其存在违法违规行为的，应立即督促其整改规范。发现相关主体涉嫌非法集资等违法犯罪活动的，及时移送公安司法机关依法查处。”或许碧桂园的这条秘密资金来源要被堵了。

还有一个值得关注的是，就在12月18日晚，“中植系”掌门人解直锟因心脏病突发抢救无效离世，终年61岁。从诸多事件中可发现，中植系与碧桂园有着千丝万缕的联系，此次解直锟的突然离世不知是否会影响到之间的合作。

解直锟（来源：网络）

据悉，碧桂园创投短短两年多的时间内迅速发展，其中离不开创投团队的专业背景，董事总经理刘建曾任职中植创信投资，拥有14年投资及证券工作经验，高管的任职或许离不开中植集团的助力或根本就是共赢的合作项目。

北京卓睿物业管理有限公司作为中植系旗下的公司之一，碧桂园资管也是其主要客户和重要战略合作伙伴，其中的关系，不言而喻。

当前融资环境逐渐放松的情况下，各大房企的合理融资需求正在得到满足，希望碧桂园的融资计划也能得以实现，毕竟，大房企的垮台对社会并没有什么积极的作用，反而行业越繁荣对就业率等方面有着积极的影响。

最后，龙汇工程网编辑小秋希望房企能顺利度过这个寒冬，来年，枝繁叶茂，繁花似锦！龙汇工程网的小伙伴们，对于融资，你们怎么看？