房贷到底选择等额本息还是等额本金，实际很简单

房地产在中国经过三四十年的发展，规模越来越大，当然价格也越来越高。

经过08年的大放水，17年的报复性增长，能够全款买房的普通人几乎消失殆尽，人们能够选择的也似乎只有贷款这一条路。

既然凑够了首付，那么房屋贷款要如何选择呢？

等额本金还是等额本息？

一、等额本金

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。

计算方式

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额） 每月利率

二、等额本息

等额本息指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

计算方式：

贷款100万元，年利率6.37%，还款年限30年；

等额本息：30年后还款2244754.49元，总利息1244754.49元；

等额本金：30年后还款1958154.17元，总利息958154.17元；

两者差额286600.32元。

以上举例充分可以说明到底是应该选择等额本金还是等额本息。

以我自身情况来说，我选择的是等额本息，就是每个月还款是一样的。

我为什么这么选择？

因为我计划提前还款，哪个都差不多，干脆选择一个相对来说简单点的，每个月还款金额都一样，不需要操心转到卡里的钱是多了还是少了。

各位朋友，你们的选择呢？评论区见。