北京未来五年，最有价值的"四大板块"

最近随着北京各区的“两会”逐渐落下帷幕，各区在2022年的工作重点也逐渐确定了下来，谁将成为各区2022年发展的“重头戏”呢？

今天我们特别梳理了四个区的2022年工作重点内容，分别是丰台、通州、海淀及朝阳，来看看这些行政区未来的发展重点都在哪里。

【01】

“丽泽商务区”全面崛起

北交所有望迁入

丽泽北区即将登场

北京国际金融城即将亮相

根据2022年丰台区的“两会”消息，丰台丽泽商务区的“北区”明年即将登场亮相，将开始大规模卖地了，这意味着丽泽商务区的北区全面启动建设。

整个丽泽商务区以“丽泽路”为界，分为南北两个区开发。

其中南区的开发已经基本接近尾声，一共13个项目合计190万办公面积全部建成投入使用。

目前入驻丽泽的企业规模高达727家，其中新兴金融企业381家，占全部金融企业的94%。

尤其是央企中国物流集团总部落户丽泽，意味着丽泽已经得到市场的高度认可。

后面包括银河证券、华为北方总部、中电网络、中核商业保理、东兴基金、中国融资担保业协会等大型高科技、强金融企业纷纷落户丽泽。

丽泽商务区的南区计划2022年将启动中国证券大厦开工建设，这是不是意味着“北交所”将会迁入“丽泽商务区”，还有待观察。

丽泽商务区的北区目前已经和“香港置地集团”签约，将会打造成为“国际金融城”，形成以丽泽城市航站楼为重点的复合型“立体城市活力中心”。

丰台区“两会”同时透露，北京第五实验学校和北京十二中联合总校将落户丽泽商务区，整个丽泽商务区预计将会引入4家中小学。

因此丰台的重点就是“丽泽商务区”，北京最有竞争力的“金融区”。

【02】

打造“现代化教育强区”

北京城市副中心2022年新增2.1万学位

2035年将引入139所学校

对于通州区的“北京城市副中心”来说，2022年的重点依然在“教育”。

通州区2022年的政府工作报告明确提出要打造“现代化教育强区”，将会新增2.16万个学位，陆续建设新建幼儿园、中小学各10所。

其实从2017年开始，北京城市副中心就已经引进了10家优质中小学，增加了学位超过2.6万个，如果未来5年再引进10家，那就是一共20家。

也就是说，到了2025年，整个城市副中心都是“中小学名校”，北京教育强区的定位真不是随便说说。

通州区的报告中同时提到：到2035年前，城市副中心751平方公里范围内将新建基础教育学校139所。

可以这么说，未来通州区的整个“普高率”有可能会超过海淀。

从下图中我们也可以看到，整个155平方公里的北京城市副中心，规划新建学校“密密麻麻”，一旦建成，教育强区必定成型。

所以虽然副中心的“产业”规模还不太行，但是“教育红利”那绝对是一流的，以后想上学吗，去副中心买房吧。

未来北京可以称得上“教育强区”的地方，除了“东西城、海淀”以外，一个是“亦庄核心区”，剩下这个就是“北京城市副中心核心区”了。

通州未来的主要发展区，就是155平方公里的北京城市副中心核心区。

【03】

海淀将新建大量医院

海淀北打造“北京北部医疗中心”

海淀成为“北京医疗区”

海淀2021年的GDP总量将会达到9500亿，预计2022年将会达到1万亿，成为北京首个“超万亿”的区，真的非常“牛逼”。

所以海淀是一个非常“有钱”的区。

2022年海淀提出要“重点发展中关村科学城北区”，“中关村科学园北区开复工527万平米，竣工128万平米”。

哪里是“中关村科学城北区”？

从下面这张“中关村科学城规划图”，我们就可以看出，所谓“科学城北区”其实就是海淀北部的“北清路一带”，主要是“翠湖+永丰”两大科技基地，这个部分就属于“中关村科学城北区”。

很多人把这里当成了“未来科学城”，其实根本不是一回事。

海淀只有“中关村科学城”，“未来科学城”属于昌平。

根据海淀区2022年“两会”的消息透露，海淀将会在“中关村科学城北区”建设“北京北部医疗中心”，预计2024年投入使用。

这个“北部医疗中心”将会包括两个医院：海淀妇幼保健院和北医三院，总规模接近20万平米，服务于整个海淀北部，辐射昌平南。

其中海淀妇幼保健院将会把主体搬过来，北医三院将会打造成为北医三院北院及成立国际部，这是两家最牛逼的医院。

同时在海淀北部还将有两家医院，一个是“苏家坨中心医院”和“海淀中医医院”，整个海淀北部将会成为“北京北部医疗中心”。

海淀北部的房子可以入！

【04】

朝阳的国际区全面升级

全面启动“第四使馆区”

使劲砸钱的时间到了

对于朝阳区来说，未来发展的重心在哪里？这是一个非常值得关注的事情，朝阳区历来是“重北轻南”的典型。

2022年朝阳区的发展重点选择依然是在“北部”：一个是“中关村朝阳园北区阿里巴巴北京总部”，另外一个就是“全面启动第四使馆区建设”。

尤其是全面启动“第四使馆区建设”，东坝地区将会迎来“第二三里屯”，“城市航站楼”，“使馆区”等全面加速建设。

如果说海淀是“科技”，那么朝阳就是“国际”，朝阳区的跨国总部数量已经接近140家，所以“第四使馆区”作为朝阳的招牌，肯定是要加速的。

可以说，2022年朝阳区“使劲砸钱”的时间已经到了，这个地方就是“第四使馆区”！

东坝的房子，未来预期当然看好，只要肯“砸钱”，区域发展加速，东坝第四使馆区依然是朝阳最有潜力的板块。

综上所述，通过2022年各区的工作报告内容，我们可以看到未来五年，北京最有潜力的“四大片区”：

丰台丽泽“金融区”

通州副中心“教育区”

海淀北部“医疗区”

朝阳东坝“国际区”

除此之外，亦庄核心区也可以上榜，作为北京第五大“潜力区域”。

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