全国人口出生率首低1%，盖这么多的房子卖给谁？中央定调了

作者：李云飞 来源：原创

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2020年，我国人口出生率为0.852%，首次低于1%，同期人口自然增长率仅为0.145%。如果今年新出生人口还持续走低的话，那么就很有可能会出现人口负增长。

其实，我国人口从2017年开始就出现了四连降。人口出生量下降的主要原因，除了人们观念的改变以外，最重要的就是人们的生活压力大所导致的。因为随着经济内卷，人们赚钱本身就已经很不容易了，但同时还要面对房子、教育、医疗这三大难题，在这样的一个生活窘境下，老百姓哪里还有心思去养儿育女？

今天我们不探讨如何提高生育率，我们来聊一聊在当前的这种人口现状下，房地产商盖这么多的房子，以后到底要卖给谁？聊到这里，我就不得不说说房地产市场的现状以及未来的发展趋势。

在房地产政策的高压之下，我国今年的房地产市场可谓是发生了过山车式的大变化，从年初的房地产市场过热转变为下半年的房地产市场过冷，一些城市甚至还出台了相关购房补贴政策来促进房地产交易。

反观国外今年的房地产市场可谓是一片火热。随着全球货币大放水、通货膨胀，国外房价迎来了一片高潮。根据数据显示，截止到2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。其中，韩国全国房价今年平均上涨了19.08%，创下了14年以来最大的平均涨幅；新西兰房价涨幅为25.9%；美国和斯洛伐克的房价涨幅也均达到了18.6%；土耳其房价涨幅更是达到29.2%，位居全球第一。　　

为什么国内外房地产市场会出现如此冰火两重天的现象呢？那就是我国的房地产市场是由市场和政策双向因素决定的。想涨它并一定就会涨，想降它也并一定就会降。

就在前两天，国家就针对当前房地产市场的发展现状给出了论调：支持商品房市场更好满足购房者合理住房的需求，促进房地产行业健康发展和良性循环。大家注意了，一个是更好地满足购房者合理住房的需求，一个是促进房地产行业健康发展和良性循环。那言下之意就是房价不能大涨，也不能大跌。因为价涨伤民，价跌伤企，这都不是房地产市场健康发展和良性循环。

我们说完了房地产市场的现状以后，我们再来说说房地产市场未来的发展趋势。

我从两点来讲，一是从经济发展的角度来讲。当下我国正在借鉴德国的发展经验，未来我国要打造高端制造业和高新科技业，要科技兴国、技术强国。

我们看看德国就是一个制造业完胜的国家。在这种经济主体下，从1997年至今，30年时间，德国的人均收入水平增长了三倍，而房价仅增长了约60%。德国长期以来也一直将房产业视为社会福利体系的一部分，并且不会过多地将房产业作为支柱产业。高收入、低房价，德国人并不会为买房难而发愁。

所以从这点来讲，未来我国从大方向上肯定也会慢慢边缘化房地产经济，让房子真正回归到房住不炒的属性上。这只不过是个时间问题而已。　

二是从人口发展的角度来讲。一方面随着城市化的建设和发展，一线城市稀缺资源的房子永远是求大于供。因为有经济活力的城市永远都会吸引大量的人员进城务工，从而带动房价一路走高，即使人口出生量一少再少。

而另一方面，那些没有经济增长价值的城市里面的房价只会越来越温和，再加上人口的下行，这些城市的房子慢慢地只会走向过剩的局面。根据数据显示，中国目前有69个资源枯竭型城市，像鹤岗、阜新，这些城市有的房子只需要几万元一套。

所以不管是从经济发展的角度、还是从人口出生的角度来看的话，未来的房子不管卖给谁，大部分城市的房子只是个商品而已，将会失去经济属性。

那么反过来我们再来问一下，如果房子失去了经济属性，没有了利益空间可言，那么房地产商还会建这么多的房子吗？

全国人口出生率首低1%，房地产商盖这么多的房子到底要卖给谁？对此你又会怎么看呢？欢迎大家留言讨论。

作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长互联网营销，连锁企业管理。