就在前几天的时候，“玻璃大王”曹德旺在中国企业家发展年会上对恒大事件进行了一番点评。面对恒大现在留下的烂摊子，“玻璃大王”直言不讳，严厉批评了许家印的行为，而后者在刚刚踏入房地产行业的时候，只有39亿的本金，却利用这个“杠杆”获得了两万亿的贷款，足足撬动了五百倍的资金。

如今恒大面对着巨额的公司债务却无力偿还，面临着全线崩盘的危险。曹德旺认为，做事情要一步一步来，不能贪得无厌。这无疑是直指恒大的根本问题所在—— 。为什么恒大能够以39亿撬动两万亿，归根结底是因为太贪了。许家印为什么要不断地贷款？不断地融资？还不是因为想赚得更多。银行和贷款机构为什么愿意将巨额的贷款借给恒大？还不是希望能够得到更丰厚的回报？在这个过程中，他们都被似乎能看得到的利润蒙蔽了双眼，一时间根本遗忘了他们这种行为是在刀尖上跳舞，稍有不慎便会落得万劫不复的下场。

恒大的“房地产帝国”

恒大刚刚起步的时候，许家印只是一个颇有些积蓄的高级人才，虽然说是有些积蓄，但是作为一个刚刚成立的公司，一个才刚刚创业的人，积蓄能多到哪去。但偏偏恒大刚起步就买下来了一块价值一个亿的地段。但事实上，那时候恒大能拿出来的钱连五百万都没有。这就像一个只有五万块的人，要去买一个几百万的房子一样，连一平方米都不一定付得起。放在现在，我们明显能看出来这就是一种变相的“炒房行为”。

恒大要买地，但手头上的资金买不起，许家印就想到先和土地出让人协商分期付款，一番操作下来，恒大在短期内只需要交五百万的第一笔到期债务。但是呢，五百万恒大也是拿不出来的，所以许家印又去走关系，借到了六百万，然后恒大就真的空手套白狼，拿下来这块价值一亿的地。

接下来就是过去房地产行业常规操作了，开发，买房，还债，继续贷款。这种房地产常见的模式在恒大身上展现得淋漓尽致。许家印也逐渐迷恋上了这种通过杠杆来做大做强的模式。

在此之后，恒大顺应着时代的潮流，抓住了房地产市场高速发展的机遇，不断成长为一个巨无霸。恒大的资本越来越高，在2007年的时候，恒大的总资本就已经高达213.8亿，早已经不是从前那个连一亿地皮都买不起的“新手了”。等到2016年的时候，恒大的资本就已经超过万亿，来到惊人的1.35万亿。恒大的体量越来越大，这个时候你可以说恒大真的很有钱，但是你不能说恒大很强大。因为无论是从前还是现在，恒大建立起来的帝国都是空中楼阁，表面上恢弘壮观，但是只要有一阵风，就会在一瞬间倒塌。

“房地产帝国”的崩塌

在恒大资产越来越高的时候，恒大有一个数据也一直没有降低过，那就是负债率。2007年的时候，恒大的负债为205.3亿，负债率几乎为百分之百；而2016年的时候，恒大的负债率大概也有百分之九十。可以说，无论是哪个时代的恒大，始终欠着与自身资产差不多的负债。赚多少欠多少，这意味着恒大不过是一个资本流动的中转站，而这个中转站中流动的资本从一开始的39亿，逐渐扩张到了两万亿。这个中转站没有来自国家的保障，也不会被保证永久地维持下去。

于是等到国家开始限制房地产的时候，恒大这个房地产帝国就应该到它垮塌的时候了。在无力偿还债务的时候，恒大继续他的老套路，希望通过融资的方式来渡过难关。但是今日不同往日，房地产行业已经在国家的严格监管之下，恒大想要借壳上市，却始终无法通过国家的监管。而这一次，不会再有新的资金注入来维持恒大继续下去了。

曹德旺说不能违背祖训中的“敬天爱人”。所谓的敬天，放在现在就是指遵纪守法，要合规矩；而爱人也就是指要保护周边人的利益，包括公司的员工，也包括你的合作对象。说到底，许家印和恒大是一门风险大但收益高的生意，我们说做这个生意没有问题，问题在于是怎么做的。恒大通过不断杠杆的方式敛财，无视法纪的限制，就是不敬天；许家印不断地贷款，融资，最终无力偿还债务，就是对银行和投资者的不负责，就是不爱人。

总结

很多人对于曹德旺是否有资格评价许家印表示疑问，但无论曹德旺是否有资格，至少他所说的话是正确的，作为企业家，一定要做到“敬天爱人”。

太敢说了！曹德旺痛批许家印：企业家应该“敬天爱人”

曹德旺真敢说，恒大集团如今的下场，是人性“贪婪”的结果