房产税真要来了？高层表态，专家提出“免征面积”，3类人或难眠

关于房产税，最近几年的消息是越来越多了。特别是在今年，住建部联合多部门召开关于房产税的会议，明确提出要加快房产税出台，同时要提前在部分热点城市开始试点开征房产税。

在2020年底，财政部在《建立现代财税体制》文章中提到:积极稳妥推进房地产税立法和改革。指出未来将对工商业房地产和个人住房按照评估征收房地产税。对此，很多专家都认为房地产税有可能5年内出台。经济学家马光远曾经表示，未来5年也就是“十四五”期间有可能会出台房产税。

今年5月6日，财政部部长刘昆在《经济日报》撰文再度提到“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

10月27日，经济日报发文指出，扎实推动共同富裕，稳妥推进房地产税改革。11月15日，中国新闻周刊发布《房地产税改革试点:税收定位和征管难点》文章。

12月6日，中新网发布文章《经济蓝皮书:积极推动房地产业软着陆》提到:开征房地产税，避免房产拉大财产距离。

从高层多次表态房地产税，可以看出，房地产税距离我们的生活越来越近了。经济学家任泽平认为:“房产税出台是大势所趋”。9月16日，在2021博鳌房地产论坛媒体交流大会上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲也提到“出台房产税对整个行业有利”有利于共同富裕。

那么，为什么要开征房产税呢？首先一点征收房产税可以解决地方财政短缺问题。随着土地资源越来越稀缺，地方财政卖地收入也会越来越少，而很多地区土地依赖症很强，通过征收房产税，解决地方财政“土地依赖症”等问题。比如从富人哪里收来的税费，可以用来改进城市基础实施，解决各行各业的收支不平衡问题，有利于共同富裕。二是征收房产税可以加强对房产的管理，比如可以制约多套房者投资房产，阻挠房地产泡沫经济。

从社会各界对房产税的期待，以及高层频频表态房地产税我们看到，房产税距离我们越来越近了。不过，从目前上海和重庆的房产税试点情况来看，房产税对普通老百姓影响并不大。也有专家认为，上海和重庆版的房产税，对于炒房者过于“心慈手软”，并没有起到抑制炒房作用，需要改进，不少专家学者也有过建议。

对此，财科所专家张学诞认为，可以设定“免征面积”，面积40-60 /人，税率0.2%-1.2%。可以采用阶梯式征收，超出的面积越多，税费越高。比如一个投资者持有10套以上的空置房，一套房子按1%的税费，按100万房产价值评估，一年需要缴纳10万左右的税费。随着年限增长，税率逐步增加，第二年税率加至1.5%，第三年加至2%，随着持有成本增加，对投资者来说，一直都在赔钱，抛售房产的可能性比较大。

虽然房产税现在还没有明确具体出台时间，但房产税已经在部分热点城市试点开征，肯定的是房产税很快就会到了，并不是有些人认为的“还很遥远”。

一旦征收房产税，这3类人或难眠

第一类人:手中持有多套房者。房产税是每年都会征收，对于持有多套房子的人来说，每年都有一笔巨款需要开支。也许有人会说把这部分开支通过租金加到租客头上。但是，需要了解的是，随着国家“住有所居”新政出台，大量的保障房、租赁房已经开始建设，如果房租太高，很可能房子都没办法出租。

第二类人:投资三、四线城市普通房产的人。大家都知道，三、四线城市由于属于人口流出城市，房价很难上涨。随着房产税出台，房价越来越稳定，如果你购买的房产又不在城市中心，想套现很难。

第三类人:购买大面积豪宅的人。房产税是按面积计算来收费，如果你家的房子面积比较大，自己生活又比较拮据，很可能会让你的生活陷入窘境。