手持“2套房”的家庭，5年后将面临怎样的结局，孙宏斌3句话点透

文校长

经过5年来的严厉调控，楼市发展已经基本趋于平稳，不过房价却一直处于高位。根据统计数据显示，当前我国拥有2套及以上房产的家庭，占比已经超过41.5%。也正因如此，使得我国楼市产生一种怪象：一方面房产过剩，房子想卖也卖不出去，而另一部分人却依旧无房可住，买不起房。

而当前我国正面临国际输入型通胀、新生人口数量降低以及资金减少等难题，看似毫无关系的三个问题，如果叠加在一起对于手持多套的的家庭而言，无异于是新的挑战。

国际输入型通胀。在美国超发货币之下，许多专家学者推测，我国不可避免地也将面临输入型通胀的到来。在全球宽松的货币政策以及降准降息之下，虽然全球超过80%的国家，房地产行业受到波动，但我国却依旧稳如磐石。

这主要得益于严厉的调控举措，自2016年开始就已经进入未雨绸缪状态，尤其是进入2021年以后，随着三道红线以及双限令的出台，将我国楼市调控推向高潮。所以在此之下，房价已经开始缺乏上涨的支撑与动力，而房价下跌也是意料之中的事情。

新生人口数量降低。根据人口专家董玉整分析，当前我国新生人口数量正呈现出不断下滑的趋势，截止至2020年底，我国总和生育率将至1.3，而若想维持两代人数量的基本平衡，总和生育率起码要达到2.1左右。

随着人口数量的减少，人口的流动性也将会一同减少。按照经济专家董潘预测，未来仍将会有4亿左右的农村居民进入城市定居，也就是说未来楼市还将有4亿左右的住房需求，不过随着住房、教育以及养娃成本的不断提高。对于拥有多套房产的家庭而言，变现早已远非之前那般简单。

资金减少。随着近年来楼市调控以及监管力度的不断升级，大量违规经营贷被楼市拒之门外，尤其是今年出台“3+2”双重调控以后，在缺乏资金的支持下，房价日渐趋于稳定，大幅涨跌的现象已经成为不可能。不过楼市可能会进一步分化，对于人口需求不匹配的三四线城市，未来房价大概率还会继续下跌。

在国内外市场的双重作用下，使得楼市环境发生大变，尤其是对于手持多套房产的家庭而言，未来5年或许将会面临多重挑战。对此孙宏斌用三句话点透：

楼市在下半年的发展将变得异常困难，房企们应该未雨绸缪，留出安全的空间；未来5年内，房价虽然不会大幅涨跌，却仍会处于波动状态；随着人们购房理念的转变以及生活水平的提高，未来高端型将逐渐成为大众青睐的对象。

其实孙宏斌的三句话已经非常透彻，追逐房产红利的时代已经过去，通过对市场、需求等多角度的分析不难看出，楼市正不断向健康平稳过渡。

对于手持“2套房”的家庭，5年后将面临怎样的结局？

过去20年房价一路飙升，在束缚老百姓消费的同时，实体经济发展也受到制约，所以房价在未来大涨的可能性并不大。

大跌似乎也已经成为不可能，吸取美日楼市破灭的教训，房价大幅下跌，稍有不慎就会造成金融海啸的发生，届时楼市将会变得更不可控。

孙宏斌在上半年时就已经预测，下半年楼市将整体进入稳中有跌的状态。事实的确如此，在限购、限贷以及降负债等多重调控下，目前新房与二手房价格出现明显回落，通过打击炒房、炒地等行为使得楼市已经整体趋于稳定。

所以在未来楼市稳中有跌的前提下，拥有多套房产的家庭损失其实并不会太大，不过随着后期房产税、空置税的出台，持有成本日还将不断增加，所以尽快抛售远比继续持有划算的多。

对于刚需而言，今年该不该买房呢？

对于拥有多套房产的家庭而言，随着楼市日渐趋于稳定，如果将希望寄托于房价上涨，显然是不理智的。在各种成本的加持下，他们不得不选择将多余的房产抛售。据统计，当前我国的房屋空置数量已经达到3.11亿套，加之新生人口数量不断减少，需求减少，房价势必将迎来下跌。

对于刚需而言，买房虽然是必要条件，但切记不可操之过急，毕竟在楼市日渐趋于稳定的前提下，谨慎一些肯定是对的。如果经济实力允许，可能尽可能地选择在大城市购置房产。房价跌势已定，但大家在购房过程中一定要擦亮双眼，不要被开发商的花言巧语蒙蔽双眼。