2021的尾声，恒大撑不住了。

11月房企业绩双降 楼市量价齐跌

2021下半年以来，房企的日子都不好过。

多家研究机构的综合统计数据显示，11月，百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。

就恒大来看，11月销售金额为0。12月3日深夜的声明，恒大宣告债务违约。当晚，央行、银保监会、证监会相继对恒大事件发声，将指导督促恒大集团及其所属企业稳妥有序化解风险，积极推动项目复工复产建成交楼。

另外，从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月，代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。

具体新房市场来看，根据58同城、安居客发布的《11月国民安居指数报告》，2021年11月全国重点监测65城新房在线均价17415元/ ，环比微跌0.27%，其中有28城新房在线均价环比上涨。

二手房市场同样延续10月态势，呈现量价齐跌。二手房在线挂牌均价16840元/ ，环比小幅下滑0.33%，全国65城中有14城二手房挂牌均价出现环比上涨趋势，落实二手房参考价制度的10个城市中有6个城市挂牌价环比下行。

现实的楼市已经进入寒冬，房企们迎来至暗时刻。业内预测，明年楼市调控将继续稳字当头，不会迎来V型反转。

受市场环境影响，购房者情绪出现观望趋势，但目前从一线城市数据来看，刚需购房者需求并未受明显抑制。这也与调控预期一致。

元宇宙炒房团来势汹汹，虚拟房产成风口

与此相反，另一边的虚拟房产却因“元宇宙”概念走红而成为新风口。

自上个月脸书公司宣布将专注于元宇宙领域发展改名为“元宇宙(Meta)”后，全球掀起了一股“元宇宙”热潮。据加密货币巨头Grayscale11月发布的一份报告称，元宇宙中的广告、数字活动、电子商务和硬件领域，每年或将产生1万亿美元的收入。

如今，各路资本、互联网巨头、创业者进入“元宇宙圈”，都试图以不同的方式淘金。

许多元宇宙的炒作方式也没有脱离现实生活，例如“炒地皮”。 在元宇宙大火的背景下，一些买家在虚拟世界中天价购入数字土地，在虚拟世界炒地炒房似乎成为一种趋势，甚至不乏一些明星入局。

歌手林俊杰宣布，自己买了Decentraland平台上的三块虚拟土地，正式涉足元宇宙世界。他购买这三块“地皮”据估算花了大约12.3万美元，约合人民币78.4万。

“分布式大陆(Decentraland)”是一个在以太坊区块链上运行的虚拟现实平台，于2020年2月上线，用户可以在这个虚拟世界里购物、畅游，购买土地、参观建筑物，还可以与其他玩家会面、谈话。

当玩家在该平台上购买“虚拟土地”之后，可以在上面建造自己的虚拟房屋，也可以建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏。总之，作为“业主”，你可以将这块地翻新成任何你喜欢的样子，后期也可以同真实的房屋、地皮一样，在开放的市场上转售。

投资者们认为，越来越多的个人和公司会花钱购买虚拟住宅和商业空间等房地产，而随着更多人加入虚拟世界，这些房产的价值将会上涨。

元宇宙发展房地产的公司Republic Realm表示，公司以约430万美元（约2742万元人民币）的价格购入了“沙盒(Sandbox)”世界里的一块地，这是迄今为止全球最贵的一笔虚拟土地交易。

2742万元是什么概念？就安居客app上海二手房挂牌均价来看，12月挂牌均价为54420元/平，2742万元的虚拟土地，足以在上海买一套500平的郊区别墅。即使放在美国，这笔巨款，也足够在加州买一套独栋海景房豪宅了。

虚拟房产，大概是继区块链、比特币后又一为大众熟知的虚拟资产概念，但未来是否如后者一样身价暴涨？还是那句话，站在风口上，猪都能飞起来。

现实世界里的刚需买房人，从零起步研究千变万化的楼市政策和捉摸不定的房价，拼尽大半辈子挣得一处安身居所。

豪宅里的高级玩家，像买玩具一样随手购入一块虚拟地皮，再盖套虚拟房子，一边玩着养成游戏，一边踩准风口，或许毫不费力的大赚一笔。

上演一场房产世界里的“北京折叠”……