“租房族”和“房奴”对比，将来谁会更轻松？

最近关于房地产市场最大的话题是房地产税收改革。10月23日，在第十三届全国人会常务委员会上，授权相关部门在部分地区开展为期五年的房地产税改革试点工作，引发社会广泛关注。虽然目前还没有正式实施，但相关解读非常多，比如如何征税，哪些城市试点，房价是否会大幅下跌等等。值得一提的是网络上支持房产税改革的声音很大，主要原因是大家对高房价有很强的抵抗力，希望通过房产税来真正控制房价，甚至让房价大幅下跌。

据数据显示，今年上半年的时候，全国平均房价已达10485元/平米，显而易见，如今人们想要买房确实不是一件简单的事情，高昂的住房价格成为公认的民生顽疾，任泽平曾发过一个调查报告：高房价抑制了社会阶层流动和年轻人奋斗的梦想。其次，数据统计，2020年居民债务率上升了6.1个百分点，从56.1%增长至62.2%，主要是房贷贡献的增长。

因为房价高，很多年轻人无法结婚，只能选择晚婚。甚至一些年轻人不愿意承担高额的住房贷款，宁愿不结婚也不买房，作出“躺平”的无奈选择。在高房价下，一些人纷纷表示“买房不如租房”，当然也有不少人表示宁愿苦点也要买房，那么对于年轻人来讲，到底是应该买房还是租房，“租房族”和“房奴”将来谁会更轻松？

买房的人表示买房肯定要比“租房”更划算，主要有以下几个原因：住房贷款是这辈子能从银行里面贷到最多的资金了，这福利不能轻易放弃。即使许多人有能力以全额付款购买一套房子，他们也不愿意一次性付清抵押贷款。因为，他们认为钱是可以投资和管理的，没有必要提前偿还贷款。

其次，对于那些结婚的人来说，除了满足他们的生活需要，买房的更大原因是为了安定下来。考虑到孩子上学晚的问题，一些家长选择购买学区房，这样他们的孩子就可以顺利进入名牌学校。如果你租了房子，你就不能享受定居、教育和其他福利。

此外，在最终还清抵押贷款后，房子就是你的了。如果你租了房子，不管花多长时间，房子都不是你自己的。与此同时，年轻人给自己施加了买房的压力后，会努力工作来偿还抵押贷款。而且，过去大量的例子证明，当购房者刚开始买房时，还款的压力会很大，但随着房价的上涨和工资水平的提高，还款的压力会逐渐减小。因此，尽管有偿还贷款的压力，很多人还是会选择买房来解决住房问题。

不过即使购房者表示买房有很多好处，但租房者也丝毫不动摇租房的想法，在他们看来，租房比买房划算得多，全国有70%的新市民和青年人是把租房当作解决居住的第一方式。首先抵押贷款市场也迎来了新的变化，这再次加大了人们买房的难度。其次买下一套房子，可能就将背负上几十年的房贷，成为了“房奴”，很多“租房族”觉得半辈子都在为了那套房子打拼，这样的日子根本没法好好享受一下生活的乐趣，尤其是现在消费观念前卫的95后。

当然也有租房族并不是不想买房，而是想等房价回落到一个合理的水平再出手。今年许多城市房价下跌，国家“三红线”和“无投机房”进一步落实。可以想象，未来房价升值预期将大幅降低，房地产将不再是“稳赚不赔”。此外，国家正在酝酿一项“房地产税”。一旦房产税全面实施，房价可能会大幅下跌至合理水平。所以不少人表示万一以后房价大跌，那现在买房无疑就是“冤大头”，在这个时候选择租房远比买房划算。

据统计，我国租房群体的规模也突破了2亿人次的大关，全国有70%的新市民和青年人是把租房当作解决居住的第一方式。当然租房一族也会遇到不少问题。租过房的人大多都有过跟房东的“斗智斗勇”、跟室友的“针锋相对”、跟黑中介“讨价还价”的经历，甚至遇到乱涨价、不退押金等问题。

对此专家表示，虽然“房奴”生活暂时看起来心酸一些，但20年后再看，两者的差距一目了然。首先从经济学角度看，货币会贬值，还不如选择买房固定资产，同时也拥有了一个稳定的住所，20年后房贷也还完了。而租房人20年后，年老了还要为房子发愁，为生活奔波劳累，要是还没什么积蓄，这就真的很辛酸了。

换句话说，每个人对“买”还是“租”都有不同的看法。许多人选择早早买房，因为他们想自己的晚年生活有一份保障。然而，租房省下来的钱也可以用来投资“赚钱”。最终，这取决于个人。无论是租房还是买房，都有各自的优点和缺点。

因此究竟是选择租房，还是买房，还是取决于你自身需求以及经济实力。如果你是一个20出头的学生，最好的选择是租房子。首先，你没有足够的钱买房子。其次，进入社会也需要一定的资本储备，没有必要把你所有的钱都花在房子上。但如果你已经有了大量的储蓄，并打算成家，最好是在一个可接受的范围内购买房子。生活中没有特定的剧本。只要我们为将来努力，“租”或“买”，都能得到好的结果。