今年买房，10年后房子是“财富”还是“负担”？业内人士实言相告

房价下跌就如“狼来了”一样，喊了那么多年的房价下跌，在2021年，房价终于迎来了首次下跌。根据国家统计局公布的统计数据显示，在2021年9月份，全国新房平均售价和二手房平均售价都迎来了环比下跌，并且是77个月以来的首次环比下跌。紧接着的10月份，全国平均房价再次迎来环比下跌，商品房销售面积和销售额也分别下降21.7%和22.6%，并且这已经是连续三个月保持两位数下降了。可以看出，2021年的楼市已经彻底遇冷了，房价也迎来了久违的下跌。

但是面对目前楼市的发展和房价的走势，人们对未来楼市的发展分歧却越来越大了。一方面有人开始看跌房价，认为目前房价位居高位，严重偏离居民正常收入水平，因此未来房价将持续下跌。如果选择现在买房，就是高位接盘，未来将面临亏损。而另一方面，还有一部分人依旧坚定看涨房价，认为目前房价只是短暂回调，一旦楼市回暖，房价还会反弹并且继续创新高。并且这部分人认为，现在买房就是在低位抄底的好时机。

其实，对于目前这两种观点，一个看涨一个看跌，虽然观点截然相反，但是也各有各的道理。看涨房价也正常，毕竟过去二十多年的经验都是如此。而看跌房价也情有可原，毕竟现在房价那么高，很多人都已经买不起房子，并且住房资源也已经过剩，根本就看不到房价上涨的任何有利因素。但是，单纯看跌和看涨房价都是比较片面的，很容易被极端的看法和思想给误导了。那么，未来房价走势到底会怎样呢？现在到底还能不能买房？10年后的房子还值钱吗？

对于以上的一系列问题，业内人士实言相告：根本上还是要看未来房价的走势。而对于未来房价的走势，除了和供需关系挂钩之外，楼市调控政策也对房价的走势有直接的影响。对此，咱们可以一起来看一看。

第一：楼市的供需关系

过去的房价上涨，除了建筑成本和投资炒作的影响之外，住房资源供不应求才是房价持续上涨的根本原因。房子最终是给人们居住的，只有有足够的人口支撑，房价才能保持持续地上涨。但是进入2020年，我们国家的住房资源还紧缺吗？答案是否定的。根据统计数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均超过了1.5套，城镇居民的人口住房面积更是超过了40平方米。可以看出，目前仅城镇家庭拥有的房子就足够城市中所有的人居住了。因此，目前我们国家的总体住房资源已经过剩了，这是毋庸置疑的事情。

另外，目前我们国家城镇化率已经涨至63.89%，距离发达国家75%左右的城镇化率还有一定差距，这说明未来我们国家的城镇化率还会继续。但是大家也知道，随着城镇化率越来越高，未来城镇化建设的速度也会慢慢放缓。另外，虽然目前平均每年都有1000万左右的农村人口流入城市之中，但是最近几年平均每年新建成商品房大约有450万套。按照一套房子居住3个人计算，450万套房子大约可以居住1350万人。也就是说，就算城镇化建设还在持续，每年都有1000万人口流入城市之中，未来住房资源也不会再紧缺，并且过剩现象还会越来越严重。

当然，在不同的城市，由于人口流入和流出的情况不同，住房资源的供需也会慢慢发生分化。就比如著名经济学家李迅雷说的那样，目前人口的流动已经发生了变化，从过去“农村流向城市”转变为了“从小城市流向大城市”。未来随着一些大城市的发展和扩张，这些大城市对周边人口的吸虹效应会越来越强。因此，未来对于一些大城市，住房资源还可能由于人口持续流入而出现供不应求的现象，而对于人口流入比较少或者大量流出的城市，住房资源过剩的现象将会越来越严重。

第二：楼市的调控政策

很多人都认为目前的调控政策抑制了房价的上涨，只要调控政策放松，房价就会很快涨回来。不管调控政策放松后房价到底能不能涨，在这里，调控政策基本上是不会放松了。就比如著名经济学家马光远认为，“房住不炒”或将成为永久性的调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子也已经不再适合大众投资了。

可以看出，“房住不炒”是未来的房地产行业发展的大趋势，在这种大趋势下，未来房价基本上很难再像过去那样大涨了。可以说，只要空调调控政策不放松，不突破“房住不炒”的调控底线，未来的楼市走向基本上已经定型了，就是以稳定为主。未来楼市总体走势会以稳定为主，短期的房价波动根本改变不了大趋势的稳定。

在未来楼市稳定走势的大环境下，房价普涨的时代一去不复返，房子也不再适合大众投资。以后人们再买房子，可能会获得收益，但是也有很大概率会面临亏损。因此，现在人们买房子，需要慎之又慎，毕竟目前房价还位居高位，一套房子都集中了一个家庭绝大部分财富，一旦买了房子房价下跌，就意味着财富的缩水。

通过以上楼市的供需关系和楼市的调控政策可以看出，买房必赚钱的时代已经过去了，未来房价走势将是在稳定中有涨有跌。对于这样的房价走势，不仅不再适合投资房产，同时买房子还有很大概率面临亏损的情况。所以，从长远来看，未来10年的房子是财富还是负担，这就要看一座城市的发展潜力了。未来房价不再是只涨不跌，而是有涨有跌，房价走势会根据城市发展潜力的大小而慢慢出现分化，并且未来这种分化现象会越来越严重。

随着楼市的变化，人们买房的观念也要跟着变化，要因城而异。更重要的是大家在买房之前，一定要弄清楚自己为什么要买房，什么样的房子才最适合自己。未来大家买房基本上都是以居住为主要目的，除了城市和地段之外，房子的品质也非常重要，品质好的房子居住起来才更加舒适，才能让自己和家人的生活更幸福一些。并且未来人们买房基本上都是为了自己居住，品质将是购房者最重视的一个因素之一。因此，未来对于品质好的房子，升值空间也会比品质差的房子高很多。

总结：可以看出，如果今年买房，未来房子是“财富”还是“负担”，不仅要看你选择的城市，同时还要看你选择的房子品质好坏。虽然不建议投资房产，但是大家也不希望自己买的房子面临贬值，都希望自己的房子持续不断升值。因此，大家在买房时，还是要优先购买地段好和品质好的房子，如果条件允许，最好选择发展潜力比例大的城市买房子。

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