王振华事件余波荡漾，新城控股再陷退地风波

在新城控股原董事长王振华事件后，有人曾说：“王振华的个人行为不等同于公司行为，舆论重点应该是被猥亵的女童。”

但是王振华猥亵案后，这位董事长直接影响了新城的表现。在个人的丑闻发酵下，新城及旗下的企业直接受到影响，大量的股民前往新城总部，哭诉自己的损失。

但说实话，王振华的实控公司并没有因其入狱而一蹶不振。2020年通过持股，王振华在狱中赚了145亿元。在福布斯发布的2020年度全球亿万富豪榜中，王振华还以318亿元排名第383位，在中国富豪中排名第58位。

此外，近期也有媒体曝出，王振华新增最终受益人变更信息，成为76家公司的最终受益人。而这76家公司均为新城控股直接或间接持股公司，分别为杭州新城美佳房地产开发有限公司、常州新城宏业房地产有限公司等。

虽然个人赚的盆满钵满，但是新城控股公司层面就没有那么幸运了。当年王振华事件后，新城控股拿地放缓、管理层波动、销售出现下滑……以此次事件为导火索引发的新城控股各类“次生危机”不断显现。

直到今天，王振华事件余波荡漾仍在荡漾。近期，新城控股再度陷入了退地风波。

在过去几年时间，西安拍出了很多高价地。这些高价地，有在市场火爆的行情下实现了项目迅速入市已经完美售罄，有的则由于种种因素的影响正在经历煎熬，甚至退地。其中就包括新城控股秦汉新城项目。

溢价率158%拿下的单价地王

时间还要拉回到2019年4月19日。当天，西咸新区多宗土地进行拍卖，其中位于秦汉新城秦汉中学西侧的110.056亩土地，吸引了新城、保利、中天、平安、深振业、禹州等全国性房企以及两家西安本土地产企业报名参与竞拍。

最后，经过激烈的竞拍，该地块被西安新城万嘉房地产开发有限公司（新城控股旗下控股子公司，以下简称“西安新城万嘉”）以78460万元摘得，溢价率158%。

加上保障配建费用、幼儿园配建费用的话，再剔除地块中的教育地块的话，该地块商住地块综合地价达到了940万元/亩、楼面地价达到了5776元/ 。

秦汉新城单价地王由此诞生。当时，同板块的旭辉江山阅，精装小高、洋房售价在1.15-1.3万元/ 。

这块110.056亩的土地，实际上是分了三块的：住宅用地为79.964亩、商服用地为10.744亩、教育用地为19.348亩。

按照出让文件，商业用地内需建设一座1.4万 建面的四星级酒店并且自持，教育用地内需要建设一座24班幼儿园并且无偿移交给秦汉新城管委会。

摘地3个月之后，2019年7月，该宗地块权属登记在了西安新城万嘉全资子公司西咸新区新城悦泽房地产开发有限公司（以下简称“西咸新区新城悦泽”）的名下。

秦汉新城也便成为新城控股在西咸新区继沣东新城、沣西新城之后，进入的第三座新城。

未亮相新城控股已退出

如今，距离新城控股拍得这块土地已经2年半时间过去了，项目尚没有亮相。

值得注意的是，在这2年半时间里，西咸新区新城悦泽的股东结构发生了多次变更。

第一次变更是发生在2021年6月18日，西咸新区新城悦泽由新城控股的全资平台公司，股东变更为西安新城万嘉占50%， 陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司占50%，公司的法人、高级管理人员等也发生了相应的变更。

也就是说，新城控股将该项目公司50%股权转让给了陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司。

第二次变更是发生在2021年7月28日，新城控股彻底退出了西咸新区新城悦泽，该公司变更为陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司的全资子公司。

这意味着，新城控股已经跟2年半前拍得的秦汉中学西侧这宗110.056亩的土地没有关系了。

目前，新城控股在西安重点在售项目为咸阳3号桥南的吾悦滨河湾、咸阳新兴纺织工业园板块的新城云境。

上一次退地还在王振华案后

2019年在王振华猥亵案影响下新城控股继续收缩回血。除了在将其新近获得的项目摆上货架，收缩进入战线之外，即使是一线城市，尚未投入的项目新城控股也坚决退出。据了解，新城控股连续退出位于上海的三宗居住用地的开发。

除此之外，新城控股已经公布两批15个项目股权及债务的转让情况，涉及出让面积87.92万平方米，规划建筑面积217.42万平方米。

知情人士透露，三宗土地分别位于上海市的金山区枫泾镇、青浦区华新镇和奉贤区的南桥新城，总占地面积19.84万平方米，规划建筑面积30.44万平方米。

据上海土地市场的信息，位于金山区枫泾镇的JSFJ010104单元10A-01A地块于2019年5月31日由华发股份（600325.SH）控制的威海华发投资有限公司以11.45亿元的底价竞得。

地块规划为普通商品房用地，容积率为1.4，占地面积10.46万平方米，规划建筑面积为14.64万平方米，成交楼板价为7820元/平方米。

申请参与竞拍的企业包括平湖悦郡实业有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司和太仓市筑崇商务咨询有限公司，三家公司分别由新城控股、招商蛇口（001979.SZ）和金地集团（600383.SH）拥有或控制。

此后，地块由华发股份、新城控股和招商蛇口三家公司合作开发，新城控股退出后，合作方接手了其股权。

2019年7月，金山区政府公布的金山区枫泾镇JSFJ-010104单元10A-01A地块项目建筑方案预公告显示，负责该地块开发的项目公司为上海华璟枫宸房地产开发有限公司，股东仍为华发股份，未出现新城控股或招商蛇口。

位于奉贤区的南桥新城15单元27A-02A区域地块于2019年6月成交，竞得者为融侨集团拥有的上海融邸投资管理咨询有限公司，竞得价格为14.49亿元，溢价率为0.13%。

该地块规划为普通商品房用地，出让面积5.41万平方米，容积率为1.6，规划建筑面积8.66万平方米，成交楼板价为16723元/平方米。

申请参与该宗土地竞买的还包括新城控股控制的平湖悦郡实业有限公司和中国金茂（00817.HK）拥有的上海金茂投资管理集团有限公司。

参与地块开发的房企人士透露，该地块计划由融侨集团、新城控股和中国金茂合作开发，当时，新城控股已经决定退出，合作方接手股份。

另一宗地块为青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块，于2019年7月成交，竞得者为上海建工(600170.SH)拥有的上海建工东煦房产有限公司以13.97亿元的总价竞得，溢价率为0.14%。

出让公告显示，该地块规划为普通商品房，出让面积3.97万平方米，容积率为1.8 ，规划建筑面积为7.14万平方米。

申请参与竞拍的企业包括，中华企业拥有的上海润钻置业有限公司、新城控股拥有的平湖悦顺实业有限公司、保利发展拥有的上海保利建霖房地产有限公司及中国金茂拥有的上海金茂投资管理集团有限公司。

参与地块开发的企业人士透露，该地块将由新城控股、上海建工和中国金茂合作开发，此后新城控股退出，股份将由合作方接手。