中国自古就有置业安家的传统，往往认为只有拥有了自己的房子才算安定下来，否则总有种寄人篱下或漂泊在外的感觉。受此思想的影响，中国人对房子有着特别的感情，无论如何都想要置办一套属于自己的房子。随着住房制度的改革，商品房成为了房地产市场供给的主体，住房不再只有居住的属性，更成为了大众投资的重要领域。

房地产市场拐点出现。

但是，随着购房人群不断增加和炒房资本的助推，房子的价格也被越炒越高，买房难成为普遍的共识。同时，对房价看涨和看跌的争论一直不断，但房价持续上涨的趋势始终未变，因此房价只涨不跌也成为了大众的共识。

不过最近房价下跌的苗头似乎已经出现，监测数据显示，全国70城的监测房价均出现了明显的下跌，二手房更是出现了连续三个月的下降。其实，房地产市场出现拐点似乎早有苗头，房价下跌只是表现之一，除此之外，还有很多迹象已经显现。

一方面，从销量看，被业内期待并广为宣传的金九银十并未如期而至。

据悉，全国房屋销售收入同比下降接近16%，部分全国“百强”房企的销售收入降幅甚至达三成，九月份更是出现了量价齐跌的现象。另一方面，房地产相关领域贷款大幅下降。随着对房地产行业融资政策的限制，房地产企业通过银行融资的渠道受到极大的限制，融资金额大幅下降。同时部分银行房贷占比超过监管红线，贷款发放受到限制，个人按揭贷款增量也出现了同比30%左右的降幅。

随着销售遇冷，老百姓的心理预期也出现微妙变化，曾经认定房价只会涨不会跌的人们似乎也认清了现实，而对房价看空的人群成为了市场主力，因此，房地产的拐点似乎已经成为事实。

房地产市场面临的不只是房价的波动。

房价下跌本不是什么问题，毕竟商品房实质就是商品，价格波动也是正常的规律。只不过上涨久了，人们可能已经忘记了房子还是商品，还会下跌。当然房子迎来降价潮也不用过于兴奋，而是需要看到高房价背后存在的隐忧！

高房价影响了我国经济社会的可持续发展。根据统计数据，如今我国新建住房的平均价格已经超过了每平米1万元，这样的价格在大城市可能不算什么，但是在三四线城市就是大问题了，因为按一般城市的收入水平，想要攒钱买房几乎是天方夜谭。很多年轻人为了凑钱买房，不仅需要家长掏空养老钱来支持首付，自己还要背负几十年的银行贷款负担。巨大的经济压力之下，人们的消费能力大打折扣，年轻人甚至对结婚生子都顾虑重重。进一步导致消费拉动经济疲软、人口持续低增长的问题突出，所以说高房价对我国经济社会的可持续发展有着不利影响。

但是，与年轻人无力买房相对应的还有房屋空置率过高的问题。据统计，在我国的一、二线城市房屋空置率为15%到20%左右，三线城市则高达30%，这意味着卖出的房子里，有近三成是无人住的，比全球平均空置率高出很多。这一方面说明资源存在巨大的浪费，另一方面则体现出社会财富分配的极大不公平。拥有多套住房的人，希望房价只涨不跌，而无力购房的人则希望房价大跌甚至楼市崩盘，自己好抄底买上一套，但无论怎样对国家经济的影响都是不利的。

“二套房”家庭将面临何种风险。

不过，随着国家加大对房地产领域的管控力度，房价回归正常应该无悬念，只不过对于持有两套甚至更多房产的家庭他们面临的问题将逐渐凸显出来。根据人行数据，我国有超过41%的家庭拥有两套以上的住房，相对于无房家庭的压力来说，多房家庭同样面临持有风险。

一方面，面临投资回报率下降甚至亏损的风险。随着有房家庭逐渐增加和人口减少，住房过剩将成为未来我国房地产市场面临的重要问题。因为房价已经失去了上涨的空间，而且供大于求，必然导致房子成交率和成交价下降，很多高价入手的购房者想要溢价出售几乎不可能，所以拥有多套住房的家庭可能将面临卖房收益率下降，甚至出现亏损。

另一方面，面临持有房产成本增加的风险。随着房地产进入到增量时代，国家对房产税的态度日趋明朗，房产税出台只是时间问题。当然，按目前试点征收标准，一般会对二套房和非本地居民购房征收房地产税。因此征收房产税对于仅一套住房的家庭影响不大，但是拥有二套及更多住房的家庭，房地产税无法避免。按当前高昂的房价，即便执行0.6%的税率也将是一笔较大的支出，因此未来多套住房家庭将面临着较高的持有成本。

其实，商品房制度发展到今天，取得的成就是显而易见的。不仅大大改善了我国居民的居住环境，更是带动了房地产及其上下游行业的发展，为我国就业和经济增长都做出了应有的贡献。然而，过高的房价已经影响了我国经济社会的可持续发展，更是我们走向共同富裕的阻碍。所以国家顶住巨大压力，持续加大调控力度，最终是要让房地产回归正常，相信在国家房住不炒的政策下，房价回归理性势在必行，居者有其屋也终将实现！