“微旅游”潮流新玩法

早在2014年，“微旅游”的概念就已经被提出，多应用于文旅地产项目，在自然资源优越的地方，以“微旅游”的生活体验，带动旅居地产销售。近些年，伴随市场消费需求不断提升，越来越多的城市人群，尤其是新中产，开始寻求高舒适度的休闲度假方式，以缓解城市快节奏带来的身体和精神压力，“微旅游”模式逐渐进入井喷期，成为文旅产业的一个细分领域，引领城市周边游市场步入新的发展阶段。

1何为微旅游？

“微旅游”，重点在“微”。即依托于大中型城市或城市群消费市场，主要满足城市中等收入消费群体短期、近郊、高频的休闲需求。

距离的“微”

一般以出行者居住的大都市为中心，周边寻找2小时车程以内的目的地。

消费者出行成本的“微”

游客无须劳心费力规划行程，自驾出行，说走就走，利用周末或小长假的1-3天闲暇时间跳出日常、融入自然，平衡工作与生活的平衡，体力支出、时间支出都更加轻量化。

群体的“微”

微旅游的主体，一般是小团体，多以情侣、家庭为单元。他们更追求食宿及配套服务的舒适度、品质感、私密感、精神获得感、家庭全员参与的幸福感。

2为何微旅游？

随着疫情的反复蔓延，我们的生活也进入了疫情常态化。不能出远门，利用周末或小长假实现说走就走的短途度假方式，深受现在消费者的喜爱和追捧，正逐渐成为城市消费人群的主流选择。

从投资开发看，绝大部分稀缺旅游资源已完成开发，以稀缺资源获取游客流量的道路越走越窄。从商业模式看，景区门票降价成为大势所趋，门票收入占比将越来越低，这就倒逼文旅项目需要开拓新的营收方向。

从游客需求看，城市中等收入家庭的个性化、社交化、一站式度假需求不断增长，供给侧方面尚不能充分满足。

老少皆宜、短途可达的微度假业态和项目，恰好能够满足上述要求。其实，工作八小时之外所有的时间、空间都可以和旅游、文化做连接。此范围之大，其市场潜力远远没有充分释放，微度假是我国文旅行业发展的必然规律和必然趋势。

3如何做优微旅游？

首先，微旅游项目应首先提升基础设施条件。

在生态环境恢复、山水景观优化、文化小品营造上做好基础工作，比如提升自驾公路、公共交通站点、停车场、无线网络等基础设施水平；同时做好安防、导引、紧急救援等保障和服务，通过软硬件配套条件的提升，保障高品质的度假水平。

其次，积极植入业态活动。

着重主题娱乐、新潮消费、品质度假这三大核心业态的创新和有机组合；细分消费者群体，推出亲子、康养、萌宠等等不同特色的项目。

最后，要提升盈利、营运能力。

微旅游说到底是一种重体验的经济形态，因此，产品业态只是最基础的载体，产品之上要构建一种生活方式。这种生活方式有可能成为一种刚需，之后再形成、传递一种价值观，打造出文化价值，真正保证复购率，获得稳定客源。

4爆款度假产品如何玩出新花样？

个性化旅游不断迭代，旅游市场也在深度细分，大都市圈周边的“微旅游”，成为城市中等收入群体常见的度假方式，由此形成的微旅游业态和产品在旅游市场异军突起。

01 民宿集群型

针对“度假”基础功能，以“住宿+”为核心，在落地形态上，可以是营地等非标住宿单元，也可以是品牌民宿等传统住宿单元，具体根据土地类型和开发主体需求灵活调配。围绕“住宿+”，完善吃住行游购娱等一站式配套，涵盖游客度假所有基础需求。

计家墩理想村

让田园残梦有机生长

区位：苏州市昆山锦溪，距离上海和苏州市区均1小时车程

占地面积：核心启动区150亩

开业时间：2017年

客源：以上海为主体的核心客群

业态：民宿集群+餐饮+咖啡馆+手作工坊+亲子乐园+市集

聚焦民宿产业，集结原舍、大乐之野、呆不住、溪地清舍、树果等高端品牌民宿形成集群，将资源集中优化组合，运用民宿集群的品牌聚集效应、市场联动性和特色品质化服务，配套多项休闲体验业态，形成“1+X”的生活方式集群。

民宿集群也是现下民宿发展的一个趋势，通过民宿产品带动配套业态形成旅游完整产业闭环的微度假目的地。

02 休闲农庄型

集趣·农博园共享农庄

“共享农庄”激活“空心村”

区位：成都新津，距离成都半小时车程

开业时间：2018年

客源：以成都及周边地区主体的核心客群

业态：乡村体验活动+装配式乡村民宿+特色农产品销售

打造了“两途一趣”模式：利用途远装配式建筑产品盘活乡村闲置土地，建造特色民宿；引入斯维登集团旗下非标住宿别墅类产品运营商“欢墅”与会员制民宿预定平台趣悠悠对民宿进行线下、线上专业化运营并流量导入；打造了利用特产分享电商平台——途礼。将农特产品卖向全国。延长了农业产业链，形成了乡村振兴产业闭环。

创新住宿——途远为了加大闲置用地的利用，落地共享农庄民宿集群，通过绿色装配式建筑，新奇特，投入小，更快落地，更快运营，更快收回投资。

农业配套——在景观上，将温室花园、几何菜园、造型果园等创意，做成地标景观和核心吸引物。

融入CSA市民农场、田园开放餐桌、会员认养果园、有机特产电商等运营模式，接轨年幼的研学客群和年长的康养客群需求，拉长客群在乡村的停留时间和消费频次，让“微旅游目的地”成为一种田园生活方式。

03 城市商业空间

长春 这有山

首个室内度假小镇

区位：长春红旗商圈

开业时间：2019年

客源：以长春及周边地区主体的核心客群

业态：休闲逛玩、小吃街、嘉年华、聚会餐、电影院、夜生活

“这有山”开业就被评为4A级景区的商业综合体。7万方的商业体量，打造首个室内度假小镇。2019年10月1日开业，开业日均客流5-7万，招商率100%，60%的项目首次入驻长春。项目以“旅”聚“势”，以“商”增“值”，以“文”为“本”，成为了长春的超级网红打卡地。

在整个场景设计上，脑洞大开，把山装进“盒子”里，将山坡、山洞、街道复刻至建筑内，在室内就可以体验到全国各地不同特色的街道古镇景观，将游逛的沉浸式体验发挥到极致。

“这有山”以旅游、休闲为主题的“山丘景区小镇”由山坡盘旋至山顶，沿途打造各种大气逼真的景观、老街，民国街景、民族特色、小吃餐饮、影院街区、咖啡馆、文创街区、博物馆、游戏机，完全可以满足消费者的一站式需求。位于山顶的剧院可根据游客需求选择影片免费播放，还有爆笑喜剧、相声专场等演艺节目。室内一年四季如春。