未来5年，有买房打算的人，建议先看看专家的“3个建议”，很实用

如果说最近10年乃至20年，房地产市场一直走上坡路的话，那么随着调控措施不断落地，可以预测的是未来5年，楼市或进入“过山车”状态。

与此同时，根据官方消息，房产税终于要尘埃落地，未来5年是房产税的试点期限，按照部分专家的预测，上海、重庆、深圳和海南这4个城市有望成为首批试点区域。在这种情况下，对于未来5年有买房打算的人来说，心里可能要犯嘀咕了，到底还能买房吗？

此时此刻，有购房需求的人如同站在十字路口，不知该如何选择。笔者认为相比较投资客来说，有迫切购房需求的刚需族可能更纠结，因为关于未来5年房价的预测，网上始终都没有定论，有的人认为房价不可能下降，始终都要买房，晚买不如早买；可是有的人却认为现在房子太多了，以后价格肯定会跌，以后买更合适。

那么未来5年，到底能不能买房呢？其实这个问题并不难解决，核心就是“再过5年，房价是涨还是跌”。对此，可以从两个方面了解：第一是住建部、央行等部门短期并不会放松调控，这一点非常清晰，背后原因就是“保证房价稳定”，换句话说就是调控的初衷并非降价，而是实现“三稳”，所以相比较房价降，稳定的可能性更大。

第二是“因城而异”，未来5年，在一二线城市买房是窗口期，在三四线城市则可以继续等待。原因很简单，不论房地产市场如何发展，如果城市没有充足的人口，那么就会失去上涨的支撑，特别是从投资角度来说，在近两年买房，本身成本就很高，如果涨幅有限的话，那么就很难获得利润，因此对于投资客来说，投资房产就意味着“亏本”。

基于以上两个方面，我们可以看出来，对于未来5年有买房打算的人来说，有几点需要注意，按照房产专家朱海斌的观点，总结起来就是“1个一定要和2个不要”，很实用。其实对于这三个建议，很多人心里都明白，但是真正到了买房的时候，却很难运用到，下面就仔细谈谈这三个建议。

第一、最好不要买精装房。

从最近五年开始，毛坯房数量不断减少，精装房逐渐成为市场主力产品。最初，精装房的优势在于购房者可以省去装修烦恼，只要自己购置一些家具和家电就可以入住，可是随着时间的推移，现在有些精装房已经成为开发商赚钱的工具，甚至可以说是“智商税”。

在新房仍然采取“预售制”的大环境下，刚需族购买新房无法实现实地看房，往往都只能通过三大件：样板间、户型图、沙盘。特别是购买精装房，可能最初开发商承诺的是装修标准为2000元/平，可是到了交房之后，刚需族就会发现许多问题，例如装修标准低、质量难以保障等，此前就有机构做过统计，入住五年之后，在300个购买精装房的家庭中，有145个家庭选择重新装修。

第二是想在大城市买房，不要过度追求一步到位。

可能有人对此并不赞同，相比较面积超过100平的户型来说，小户型的居住舒适度并不高，所以抱着“宁缺毋滥”的心态，与其为了降低购房预算，购买一套远城区的小户型住房，还不如等到预算充足之后，再购买大户型、优质地段的豪宅。虽然这种想法没有错，但并不符合实际情况，即便是在二线城市，一套房子总价都在百万以上，想要一步到位并不容易，而且还要保证日常生活开销，量力而行是更好的选择。

第三是买房一定要首选国企或央企开发商等。

在购买新房的时候，最怕的就是出现烂尾，根据统计，今年破产房企已经超过了350家，相比较中小房企来说，国企或央企开发商的资金链更优质，所以基本不会出现烂尾的情况。

其实随着房子数量越来越多，刚需族可选择的空间也越来越大，在这种情况下，大家对小区品质、开发商资金等方面提出了更高的要求，特别是在购买新房的时候，这种现象会更明显。

欢迎关注@无锡楼市百科！