北大教授：今年人口可能进入负增长！房地产的红利真的要没了

我们有着14亿的人口规模，在这些年房地产市场的发展过程中起到了举足轻重的作用，有这么多的人口红利，购房需求有多大可想而知，而且随着城镇化的大步推进，这种需求变得越来越强烈了，大量的农村人口在进入城市务工之后，渐渐有了留在城市工作定居的想法，这给楼市发展提供了强大的推动力，我们的建筑规模不断增长，同时我们的房价水平也是水涨船高，在这么大的需求之下，一些人发现投资房产有利可图，纷纷开始贷款拿钱投资房产，这让本就处在上涨过程中的房价，如同加上了引擎一样更快了，炒房者们从中是赚得盆满钵满，看看过去这些年的首富榜，前十里面从来就没有少过房产大佬的身影，房地产成为名副其实的高薪行业。

不得不承认一点的是，这些年买了房的，或者说房地产从业者们，基本上都赚到钱了，可这背后是无数刚需们的辛勤付出，因为房价的不断上涨，形成明显投资差价的同时，也让购房成本变得越来越高，不少人买房基本上要拿出两三代人多年的积蓄才行，这样的购房成本对于普通人来说无疑是亚历山大的，因此，最近几年的楼市调控非常严格，几年下来多达2000多次的调控，让我们的楼市逐渐变得健康起来，特别是今年开始，房价已经由上涨转向了下跌，这让不少刚需们等来了梦寐以求的趋势，而至于房产投资者们，现在像热锅上的蚂蚁，对于接下来楼市走势有点捉摸不清了，而且还有一个信号，将彻底改变过去楼市过热的现状。

最近国家统计局发布了《中国统计年鉴2021》，显示2020年全国人口出生率为8.52‰，首次跌破10‰。这是什么概念？北大教授陆杰华对此就发表了自己的看法，他表示在过去七八十年里，基本上大部分年份的人口出生率都保持在2位数以上，而从另外一个角度来看，去年的死亡人口数量是980万左右，而去年的新生人口数量是1200多万左右，虽然目前今年的新生人口数量还没有披露，可一旦跌破千万，那么今年人口就可能迎来负增长，此前预估的是2027-2030年，看来负增长要提前到来。

对于他的这个结论，笔者是比较赞同的，因为从今年1-7月份的新生人口数量为410万，如果下半年没有迎来明显的增长趋势，那么今年人口负增长将大概率发生，这个信号的变化，对于房地产未来发展来说无疑是影响很直观的，影响房价走势的不是微观点说是地段是配套，但从宏观上来说是供需关系，我们将会从过去供需紧张的状态转向供需放松的状态，未来没有那么多潜在的购房群体，那么楼市就不需要新建那么多的房子，房地产市场的热度就很难被炒高，前面笔者说到，过去房地产市场的高速发展，依赖我们的人口红利，而如今随着人口出生率的下滑，这个关键的红利因素正在逐渐消失，没有了大量人口的支撑，房地产市场规模不仅会缩小，连房价也很难出现明显上涨，这可不是子虚乌有的事情，而是有数据作为支撑的观点！