人口趋势判断未来房价走势

从概率的角度来思考，单个个体未必在31岁和42岁分别买房，但按照统计学，概率论来说，通常在31岁会买入一个比较小、便宜的房子，在42岁会买入一个相对大的、贵的房子。

按照中国人口曲线，2005年-2012年是全中国的大牛市。因为1963年-1970年出生的这批人来到他们的42岁的房产支出高峰

所以2005-2012年，即便中间有全球金融危机的打击，也无法抑制这个大牛市，到2016年-2020年左右会有一个小牛市。

因为1985到1989年的“回生潮”，也就是前一波人（1963年-1970年出生）的孩子们，来到他们的31周岁，会买入一个小房子，再下一轮牛市会在2027-2031年，也就是刚才1985-1989年出生的那批人会来到他们的42周岁，这时候就会买相对大的房子。

到2030年之后，中国城镇化率基本上达到一定高原区，也就是没有增量需求了。

全中国绝大部分地方没有增量需求的话，如果到时候收房产税，人口是流出的，这些地方恐怕无法实现持续的房产增长。

未来人口流动大概是结合全球人口流动的带有普遍规律性的现象。2050年前后，也就是建国100年左右，再过30几年，全中国如果到时候还有14亿人的话，里面有7亿人甚至更多人口聚集在相对窄的几个区域。