手持30万现金，2022年该不该买房？看看王健林和李嘉诚怎么说

随着进入11月，也意味着2021年已经进入倒计时，按照目前的楼市走势，2021年留给开发商的销售回笼资金的时间已经不多了。因此很多业内人士认为，在今年的最后2个月里，房企不仅要为了回笼资金努力多卖房子，同时也需要为年报好看的数据而多卖房子。所以，在最后2个月，很多房企大概率会继续加大促销力度，尽可能地去多卖掉一些房子。可以说，2021年的楼市走势基本上已经确定了。对于目前还保持观望的购房者来说，他们关心的已经不再是今年最后2个月的房价走势了，很多人已经开始关心2022年的房价走势。那么，明年的房价走势到底如何呢？在笔者看来，总体还和目前的房价走势差不多，开发商的降价促销力度可能还会更大一些。

为什么2022年开发商降价促销的力度更大呢？这是因为“三条红线”政策的影响。对于降低负债率，“三条红线”政策给了房企3年的降负债时间，需要在2023年6月份之前将负债率降低到合理水平。也就是说，2022年是留给房企降负债的最后一个完整年份，房企能不能按时将负债率降低下来，2022年的销售业绩至关重要。所以，大部分房企都会争取在2022年取得好的销售业绩，努力将负债率降下去。对于房企来说，在目前的楼市环境和政策环境下，高利润率不再是第一选择，怎么活下去才是目前很多房企需要面对和解决的问题。

那么，人们该不该在2022年买房子呢？这个问题广泛受到热议，其实在过去20多年里，买房和不买房的问题一直都是社会中热议的话题，并且分歧一直都很大。最近一段时间，房价下跌，按理说是刚需购房者的一次好的购房机会，毕竟根据历史经验来看，每次房价回调都是一次好的购房机会。但是呢，现如今的楼市环境又和过去不一样了，并且房价还位居很高的位置，很多人担心自己买了房子之后，房价还会持续不断下跌，最后导致自己的房子面临大幅贬值，自己辛辛苦苦挣的钱就这样白白亏损掉。虽然刚需购房者买房是为了自己居住，但是也不希望自己的房子贬值，毕竟目前房价那么高，很多人购买一套房子，将自己和家庭的财富都投入到了房子之中，并且还背负了二三十年的房贷。

可以看出，就算对于刚需购房者，目前对买房和不买房这个问题，也是非常矛盾的。不买房，担心房价像过去一样突然大涨，最终导致自己再次错过买房的机会，最后越来越买不起房子。而买房子，又担心自己买房子之后，房价不断下跌，房子大幅贬值。所以，很多人面对目前的房价走势，都不知道该如何去做决定。就比如一位粉丝张先生就面临了这种原因，张先生刚毕业没几年，最近准备买房子，父母给他拿了20万元资助他买房子，加上张先生毕业后几年的积蓄，张先生现在持有30万现金。30万现金足够在张先生所在的城市郊区首付购买一套房子，但是今年以来不断降低的房价，让张先生不知道该不该买房了。一方面，张先生是真正的刚需，需要购买房子居住，以及以后结婚也需要房子。而一方面张先生担心自己高位接盘，自己买了房子之后房价还会继续下跌。所以，在这种情况下，张先生在买房这个问题上一直举棋不定。

对此，张先生咨询笔者自己到底该不该买房，最后笔者分析了张先生所在的城市，是一个中部省会城市，未来发展潜力比较大。再加上张先生原本就是刚需购房者，房价目前也不算太高，所以笔者就建议张先生买房子。如果张先生买房子是为了投资的话，笔者就不会建议他买房子了，因为楼市调控政策就是为了打击楼市炒作，目前的楼市环境已经不再适合大众投资房产了。在目前的楼市环境下，房价已经失去了大涨的基础，未来房价走势会非常稳定，投资房产不仅收益率会越来越低，同时面临的风险也将越来越大。

对于继续投资房产，王健林也不看好了，因为王健林已经不再看好未来房地产行业的发展了。王健林曾在接受记者采访时表示：任何一个国家的房地产行业鼎盛发展的时间，都没有超过50年的，而如今我们已经走过30年了。确实，我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年，特别是从1998年住宅商品化改革之后，我们国家的房地产行业就进入了高速发展的黄金时期。目前，随着房地产行业的发展，不仅我们国家的住房资源紧缺的问题已经被彻底解决，同时我们国家的住房资源已经过剩了。可以看出，这也是为什么王健林不好看房地产行业的原因，因为房地产行业的发展潜力已经越来越小了。所以，王健林果断带领着万达集团转型，彻底摆脱了房地产行业。

当然，王健林并没有一棒子将房地产行业给“打死”，因为王健林还是看好一二线城市的房地产行业发展的。就比如在2013年的一次电视节目上，在接受现场观众提问时，王健林对未来10年的房价走势进行了预测。当时，王健林坚持看好一二线城市未来10年的房价走势，认为一二线城市的房价在未来10年还有很大的上涨空间。而王健林的依据就是供需关系，一二线城市经济发达，能够提供更多的就业岗位和发展平台，所以能够吸引大量人口流入。随着人口的流入，对房子的需求也就越来越大，房价也会因此而继续上涨。相反地，对于人口持续不断流失的三四线城市的房价走势，王健林则不看好。王健林认为，这些城市随着人口不断流失，未来10年的房价上涨空间有限。

现在回头看看王健林的预测，预测得真的非常对，虽然三四线城市房价也出现了大幅上涨的情况，但是这是因为棚改货币化安置政策的影响。目前，随着旧改政策取代棚改货币化安置政策，三四线城市的房价也就是失去了资金和拆迁户的支撑，已经位于高位了。如果现在去购买三四线城市的房子，大概率成为“接盘侠”。

而对于未来房地产行业的发展潜力，著名商人李嘉诚也不再看好了。李嘉诚认为目前的房价太高了，高到大部分人都买不起的地步，在大部分人都买不起房子时，房价也就失去了持续上涨的基础。目前的楼市也确实和李嘉诚说的一样，目前楼市中已经不缺房子了，但是很多没有房子的人也买不起房子。并且在目前的楼市调控政策下，炒房客正在慢慢退出楼市，不仅不再继续投资房产，反而开始抛售房产了。也就是说，目前楼市中仅剩下真正的刚需购房者，但是这些刚需购房者大部分又买不起房子。在这种情况下，房地产行业的发展潜力确实已经很小了。和王健林一样，李嘉诚也在不断退出房地产行业，用李嘉诚的一句话来形容就是，不挣最后一块铜板。在李嘉诚眼中，目前的房地产行业的发展潜力就是最后“一块铜板”，发展潜力已经非常小了李嘉诚

当然，未来房地产行业并非没有发展空间了，房子是人们居住的地方，同时也是一种消耗品，只要人们对房子还有需求，房地产行业就会发展下去。随着时间的推移，人们的经济条件会越来越好，那时人们对自己居住环境的品质要求也会越来越高。所以，未来不光一二线热点城市的楼市还有发展潜力，品质好的中高端住宅未来也有很大的发展潜力。目前，楼市的发展已经到达了一个转折点，在这种时候，买房自己居住可以，但是以投资为目的买房的风险是越来越高了。