大量二手房卖不出去，比房价下跌更头疼，炒房客或将成接盘侠？

2020年初突然发生的一场疫情，不仅旅游餐饮酒店交通等传统服务行业，房地产行业也损失惨重，国内经济不景气，楼市受到巨大冲击，在一些城市房价甚至大幅下跌，租房变得越来越困难。但是，有一个事实我们必须清楚，那就是如果房价下跌到一定程度，中国的楼市就会混乱，房价小幅度下降可以，大跌肯定不行，未来将会发生比房价下跌更麻烦的事情，想卖房子的人会哭，那么到底是怎么回事呢？

现如今大量二手房面临无人接手的局面。随着房子严重过剩，空房越来越多，各大城市的商业结合酒店等建筑随处可见，但是大家应该都发现人流量逐渐减少，很多三四线城市都有建成后长期卖不出去的房子，由此可见与房价下跌相比，房子卖不出去无疑更可怕。比如有人在三四线城市买房，当急需用钱的时候，我想把房子卖了变现，但我发现房子根本卖不出去，这让我感到很可怕，但是有了20多年的囤房致富经验，仍然有很多投资者顶风作案，想倒卖房产从中大赚一笔。每当房地产开盘的时候，这些人都会拿大量的资金去购买，有的都买好几套，然后把这些房子以更高的价格卖给普通买家。事实上，房地产投机者也是中国房价快速上涨的一个主要原因，那么未来房子还会成为造福的工具吗？现在楼市的警报已经响起，比房价下跌更可怕的事情来了，这一次囤积房屋的炒房客即将栽跟头。

近三年来，随着房地产调控的不断深入，房价上涨趋势放缓，房地产市场降温，人们的购房观念越来越理性，一些城市甚至迎来了房价的大幅下跌，经过多年的上涨，房价现在处于高位，不管用哪个指标来衡量，中国的房价都太高了，目前很多买房人只能看着自己的房子叹气。国家也意识到了高房价带来的危害，在过去的几年里，政府推行了很多调控政策，房价逐渐稳定下来。今年厦门十部门联合开展为期九个月的二手房市场整治专项行动，严厉整治十大炒房行为。近年来，厦门始终坚持房住不炒的定位，稳步实施房地产调控长效机制，推动了房地产市场稳步健康发展。但近期全市部分地区二手学区价格波动明显，为此将开展专项检查和联合执法，有效遏制二手房市场乱象，维护市场秩序，重点打击非法利用信贷资金公正代理囤房的机构和个人，避免交易税费，发布虚假房价，宣传学区房等违法违规投机行为，及时曝光典型案例，形成震慑效果，营造良好的舆论环境，稳定市场预期。相比之下，绍兴虽然推出二手房参考价时间不长，但二手房市场明显有了变化，挂牌数量明显减少。

与此同时，银行收紧二手房市场抵押贷款的力度有所加大，导致二手房成交量持续下降，市场观望情绪加剧，房东不愿意降价卖出，而买房的人也止步于首付比例过高。二手房市场降温最为明显，房价一直上涨可以促进消费，开发商赚到了钱，买房的人也得到了心理安慰，他们的房子没有贬值，所以出现了很多售楼处，每天都有人被雇来以虚假的方式看房，吸引真正的买家进入。过去，几乎每个人都在追求财富和房子，而忽略了一些基本的东西，健康是一切的基础，现金流将是保证健康的基础，市场的杠杆将成为未来的趋势，用首付购买的房子会回归市场，人口流失会导致市场热情下降，供大于求的趋势正在加速，买房将是打破高房价的重要机会。

银行依靠抵押贷款业务赚钱，如果房价下跌50%购房者就不需要用银行贷款买房了，开发商亏损不能还钱，炒房客亏损不能还钱，老百姓弃房不愿意还款，会有什么后果不用说。银行可能是房价下跌的最大受害者，房地产贷款占商业银行贷款总额的20%，如果房地产行业遭受重创，许多贷款将面临违约，如果房屋降价幅度超过银行可接受的范围，部分居民将无法偿还银行贷款，在绝望中他们可能会放弃他们的房子或拖欠他们的贷款，然而买了期房的普通买家将遭受最大的损失。北京一个针对离婚买房的限购方案升级，打乱了很多人假离婚买房的计划。根据新规，北京家庭在北京至少有两套房，离婚不满三年的夫妻没有资格在北京买房。对于非北京家庭来说，在北京有套房且离婚不到三年的双方也失去了购房资格。宣布新的限购政策后，一些家庭因为限购而失去了购房资格，一些想着投机倒把的人还有一个方法，就是希望以捐赠的方式将本人名下的房产赠给直系亲属，从而达到不卖房而买房的资格，然而这条路现在被封锁了。

目前国家正在严加防范，楼市中的一切不合理消费都会间接影响到房地产的流通，这会让开发商和炒房者手中的房产更加难以变现。从目前的情况来看，再加上各大房地产专家的预测，房价下跌是大势所趋，现阶段最明显的特征是人口整体迁移水平开始放缓，尤其是三四线小城市，人口出现净流出，与此同时人口向一二线城市迁移的现象也越来越明显。事实上，自2014年以来已经走下坡路，以前一家店养三代放在现在也行不通了。根据经济学家的预测，未来中国19大城市群将有74%的人口聚集，三四线城市的人口将逐渐减少，这意味着比房价更危险的事情即将到来。未来三四线城市的房子很可能不需要了，人口持续外流必然导致三四线城市的住房需求减少。从需求方面来看，20-59岁的主力购房者在2013年达到高峰，未来住房需求将稳步下降，在住房不投机，地价稳定，房价稳定，预期稳定，房地产不作为短期刺激经济的手段的情况下，房地产市场的销售将回归居民的自主需求。

按照历史规律，未来经济基本面良好，到2030年1.7亿新增城市人口中约80%将分布在19个城市群。也就是说，将来三四线城市的房屋很可能没人要，人口持续流出。据悉，近期政府将正式出台房地产税和空置税作为调控房地产市场的长效机制，一直备受人们关注。利率的提高加上房地产税和空置税的出台，会增加投机者持有房屋的成本，进而迫使他们大量出售房屋，还有很多二手房很可能面临无人接手的尴尬局面。其次，人口老龄化加剧，新生儿数量大幅减少，将大大降低购房需求。近年来，国家的生育率一直在下降，尤其是2020年出生的人口数量创下了历史新低，这也让国家开始重视人口问题。人口负增长阶段后，国家将迅速进入老龄化阶段，这将对国家的经济发展产生很大的影响。到目前为止，这种情况是由中国人口带来的红利影响造成的，但现在出生率低，没有新鲜血液供应，大量人口逐渐开始步入老年生活，这将不利于中国的发展。老龄化问题已经严重导致目前的养老金负荷超标，据了解，2018年养老金将持续负增长六年，赤字金额高达4504亿。现在没有新的一代人来支付养老金，那么我们将来可能没有养老金可以领取。

对于每个人来说，高房价对人们的生活有很大的影响，不过经过几年的房价上涨，房价还是会逐渐回到合理区间。但是近几年，买房的人很可能面临手中二手房卖不出去的问题，如果未来房价下跌，对于那些买高房价房子的人来说将是一个沉重的打击。