下一个许家印？地产老总暴雷，欠1065亿仅是冰山一角，害惨老百姓

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这里是奇观历史君，不追逐转瞬即逝的娱乐热搜，拒绝快餐式八卦，专注于讲述光环掩盖下的现实冷暖。

曾经叱咤风云、出门非头等舱不坐的地产大佬，如今连一张高铁软卧的车票都买不了，甚至连去星级酒店开个房间都会被直接拒绝。

这种情况，正在富力地产的掌舵人李思廉身上真实上演。

那种靠着拼命借钱、死命加杠杆堆起来的财富帝国，一旦大环境变了，潮水退下去了，露出来的，绝对不只是没穿衣服游泳的人，更是那种深不见底的债务大窟窿。

当年靠着时代红利和借大钱弄来的资产，到最后都得用最惨痛的方式，连本带利地吐出来。

顺着李思廉个人被限制高消费，这条线索往深处去挖，富力地产那本破破烂烂的账本就慢慢露底了。

表面上看着是老板一个人，不能花钱享受了，但底下的根子在于整个富力地产，早就陷入了连本金都还不上的绝境里头。

富力地产欠的钱，已经飙升到了极其吓人的1065.89亿，对于绝大多数老百姓来说，这就是个做梦都不敢想的天文数字。

更要命的事情不在于总共欠了多少，而是这些债的还款日子，全都挤到一块儿去了。

在这上千亿的借款里头，有大约912.95亿，必须在未来短短12个月之内，把钱给还上。

跟这九百多亿催命债摆在一起的，是公司账户里少得可怜的现金，这么一家庞然大物，它账户上的现金总额，也仅仅只有大约26亿。

这中间差了将近九百个亿，这就好比一个人每个月要还九万块钱的信用卡，结果工资卡里只有两千多块，剩下的钱根本不知道去哪里找。

这种极其严重的缺钱状况，直接导致了大面积的违约爆发，现在富力地产没办法按照约定日子，还给银行和债主们的借款本金，已经高达771.54亿。

在金融圈子里，这就构成了实质性的违约，只要有一笔钱还不上了，其他债主就会跟着来逼债。

他们家连本带息逾期没还的钱，加起来达到了580.31亿，单单看7月31日这一天的数据，逾期没还的本金余额，也有471.09亿。

违约这事儿就像推倒了多米诺骨牌，第一块只要倒下去了，后面的崩盘，就是排山倒海一样的，谁也拦不住。

李思廉其实不是在内地做生意起家的，他早年是在香港上的学，而且学的是数学专业。

大学毕业之后，他跑去做证券交易，在金融市场里头摸爬滚打，赚到了人生中的第一桶金，同时也把资本运作那些套路，摸得门儿清。

再后来，李思廉认识了张力，这俩人一拍即合，跑到广州一块儿创办了富力地产。

在很长一段时间里，李思廉和张力的这个组合，被全中国的房地产圈子，看作是最成功的双老板搭档。

张力负责在前面冲锋陷阵，去拿地皮、搞工程开发，李思廉就坐在大后方，管着公司的钱袋子、卖房子的事情，还有在资本市场上弄钱。

他们这种分工极其明确的模式，让富力地产在上世纪末和本世纪初，迎来了大爆发，公司规模像吹气球一样膨胀起来。

当年的富力地产风光得很，不仅是行内常说的“华南五虎”的大哥大，更是第一家被拉进恒生中国企业指数的内地房地产公司。

伴随着公司一天天做大，李思廉个人的财富和名声，也到了顶峰，在感情和家里面的事情上，李思廉平时还算低调，很少在外面招摇过市。

但是遇到关乎家族脸面的大事情，他掏钱绝对不含糊，最让外面人津津乐道的就是他女儿出嫁时候那个大排场。

当时李思廉的女儿嫁给了香港政商界挺有势力的刘氏家族，婚礼现场去了好多政界和商界的大人物，李思廉更是甩出大把的票子，给了极其丰厚的嫁妆。

可是以前的光环有多耀眼，现在摔下来就有多惨，整个房地产行业赚钱的规矩，在过去几年发生了翻天覆地的变化。

回过头去看富力地产的发展历史，借钱搞发展、手里攥着一大堆重资产，这种做法一直贯穿在他们公司的骨子里。

这种商业模式，本身就带着随时可能爆炸的风险，特别是在2017年的时候，富力地产搞出了一个轰动整个商界的大动作。

他们花了当时看起来极具争议的价格，一口气把万达集团旗下的77家酒店资产，全部接盘买过来了。

那个时候，这笔买卖被外面的人叫做世纪大交易，好多人都在惊叹李思廉砍价的本事，觉得富力地产，这次是捡了个天大的便宜。

其实正好相反，这恰恰是把富力地产，推向无底深渊的最关键一步。

酒店这种东西，属于极其沉重的资产，投进去一大笔钱，要靠好多年才能把本钱收回来。

在房地产行业行情火爆、房子不愁卖的时候，公司还能靠着不停地借新债还旧债、靠着卖住宅快速回笼资金。

经济规律是铁面无私的，只要卖房子的速度慢下来了，银行贷款卡严了，那些原本被藏在底下的资金大黑洞，就会立马全暴露出来。

富力地产手里压着这么多沉甸甸资产，不仅没有迎来原本指望的稳定收入，反而因为每年要花一大笔钱，去维护去运营，加上当初买酒店，借来的巨额债务，硬生生把公司的现金流，给彻底拖垮了。

这就是一个血淋淋的商业教训，在资本市场里，想用短时间借来的钱，去投那种很久才能回本的项目，简直就是在刀刃上跳舞。

一旦形势变了，巨额债务的浪头打过来，连挣扎的机会都不会给。

现在的富力地产，已经站在了资不抵债的悬崖边上，公司所有的资产，加在一起是2602.98亿，但是欠外面的债务加起来也高达2579.29亿。

虽然账面上看着还有那么一点点正数，好像资产还比负债多一点，但事实根本不是这么回事。

公司马上就要还的流动负债，已经比手里能快速变现的流动资产，多出了大约411.93亿。

这话通俗点讲，就是就算把公司现在所有能立马换成钱的东西，全卖个精光，也填不上那些债务大窟窿。

更要命的是，公司原来最赚钱的卖房主业，现在已经完全丧失了赚钱的能力，陷入了每个月都在亏钱的状态。

就看今年上半年，公司归母净利润直接亏掉了52.68亿，跟去年比起来，亏钱的幅度，还扩大了将近百分之三十。

现在的富力地产，他们卖房子的毛利率，已经从以前的百分之十九点四，像跳水一样跌到了惨不忍睹的百分之三点四。

卖的房子越多，亏钱的速度就越快，过去三年半的时间里，富力地产累计亏损的钱，已经达到了惊心动魄的596亿。

这不仅把公司过去好多年赚来的利润，全部亏了个一干二净，更把公司的底子，都给掏空了。

身上背着这么大的债务压力，各种法律官司，自然就排着队找上门来了。

在最近发生的一起案子里，富力地产因为违反了财产报告制度，被法院列成了失信被执行人。

法院案子上的执行情况写得很扎眼，全部未履行。

作为公司的法定代表人，李思廉肯定跑不掉，同样受了这事儿的牵连，被钉在了老赖的黑名单上。

连四点几个亿的纠纷，都拿不出钱来解决，说明公司的口袋，已经比脸都干净了。

除了法院这边天天追着要钱，监管部门那边同样没有手下留情，在资本市场上做买卖，把真实情况告诉投资者，是必须要守住的底线。

因为富力地产现在深陷债务泥潭，公司内部的管理，也乱成了一锅粥，好几次都没有及时公布。

证监局因为这个事情，专门对富力地产，还有李思廉本人，下发了警示函，指出他们没有履行披露义务。

这张警示函，其实把另一层遮羞布也给扯下来了，很多大企业在债务危机爆发的后半段，都会不由自主地选择去捂盖子。

他们害怕把真实欠钱的情况一公布，债主们全跑来挤兑要钱，也害怕把打官司的事情一公开，那些仅剩下的合作伙伴，也会吓得连夜跑路。

但是纸始终是包不住火的，这种隐瞒和故意拖延，不仅解决不了滔天巨债，反而会让公司在市场上的信誉彻底死透。

如今的富力地产，已经走到了手里资产不够还债、现金流彻底断气的最后关头。

李思廉到底能不能拉着富力地产，爬出这个资金黑洞，目前根本就看不到任何实质性的盼头。

属于他们那个靠着借钱狂欢的房地产黄金时代，已经画上了句号，留给李思廉的，就只剩下那些一辈子，都还不完的烂账。