德州这个小区，让德州一知名企业家其锒铛入狱八年之久

前两天，经过天衢新区东风路北侧的星凯国际小区，之前还真的没有进去过，现在小区到底是个什么情况？于是便进入小区一探究竟，没想到进去后转了一圈，让我惊呆了。亭台楼榭、绿树成荫、湖水荡漾、悠悠小路，让整个小区感觉非常温馨、和谐，小区居民带着孩子在湖边亭子里坐着，边聊天便欣赏湖景，炎炎夏日，湖面吹来习习凉风，大家都非常安逸，生活节奏也很缓慢，没有那种匆匆忙忙的感觉。

这个小区虽称不上高档小区，但绝对是黄金地段的优质小区。生活在这个小区的居民真的太幸福了！

这让我依稀记起当年工程项目停工时状态，工地大门紧闭，设施横七竖八，房屋也是半拉子工程， 用“凄凄惨惨戚戚”来形容一点也不为过，现场一片狼藉，与现在相比真是天壤之别。

小区停工，让那些准业主们如同热锅上的蚂蚁，心急如焚，很多人都是贷款买的房子，突然停工，能不着急吗？一开始大家还稍微有耐心，后来一看彻底没有复工的希望了，于是由着急变成愤怒，爆发大规模维权行为。

这个项目着急的不仅仅是买楼者，还有开发商的老板——朱昌和。

朱昌和靠餐饮起家，1993年豪门集团成立，旗下有豪门实业和长河永和连锁等餐饮品牌。现在位于湖滨大道与三八路交叉路口西北角长河永和豆浆店还在经营，而且生意很不错，前些年还在那里办过卡，早餐特别不错，油条豆浆小咸菜，真是美味。

2003年开始进军房地产，大家知道在那个房地产疯狂的时代，属于全民疯狂，开发商疯狂，自住购房者疯狂，房产投机者更疯狂。

很多人靠高杠杆炒房，当然在起初疯狂时代，很多人赚了不少，这些炒房者对房地产起到巨大的推波助澜的作用，让房地产看起来更加的繁荣。这样就让开发商也失去理智，疯狂拿地开发楼盘。

朱昌和，一开始开发房地产就吃到了甜头，俗话说好吃谁撂筷。

2011年9月，公司接连拿下天衢新区两大地块，一个是星凯国际项目，商业+住宅项目总共面积443亩。另一个是华嬉庄园项目，商业+住宅470亩。

这两个项目，让豪门集团背负巨大的资金压力，只能通过信托+民间借贷进行融资。

到2014年，已经无资可融的豪门集团最终资金链断裂，项目陆续停工，当年年底，朱昌和也以涉嫌非法吸存、挪用资金罪名被刑拘。

两大项目烂尾貌似是激进融资造成的后果，依我看，这只是表面现象，根本原因是由当时的房地产市场出现问题。

早在2011年9月，豪门集团拿地之前，楼市调控呈现出行政干预色彩加重、政策密度极高的特点，确立了“限购、限贷、限价”的三限时代。而且上海和重庆于 2011年1 月率先启动房产税试点。

这些政策就如同一股寒流吹向房地产市场，然而疯狂的时代，已经没有人太过在意这些，该拿地的拿地，该炒房的炒房。

不过很快这股寒流影响到了德州大地，销售低迷，资金回流有限，最后这根救命稻草也没有了， 结果只有一个，爆雷烂尾被抓。

朱昌和毁就毁在这个两个项目上，如果不这么急功近利，稳步推进的话，朱昌和或许到不了锒铛入狱的地步。

有坊间传言，这事不懒朱昌和，貌似身边人员隐瞒一些事情，造成对形势盲目乐观，进而盲目扩张造成的。

但是，领导者就是领导者，所有的决策都是由自己拍板，即使下属有问题，主要责任还是在自己。

或许朱昌和在狱中一直在反思，一直懊恼不已，然而事实终究是事实，这是任何人都无法改变的。

朱昌和在监狱中度过八年，这八年，恰恰是中国房地产市场的又一个春天来了，度过寒冰期的房地产市场，逐渐回暖，并逐渐加速上涨，这八年时间，德州市区一些区域房价涨幅达到一倍以上，有的甚至两倍。

要说生不逢时，这话确实不好听，如果朱昌和再晚个两三年拿地开发，绝对不是这个结果，说得难听点，即使不赚钱，也能够平安落地，不至于进入监狱。

如果说朱昌和是德州一位优秀的企业家，貌似不妥，毕竟是判过刑的人，如果单纯从朱昌和的成就来看，说是优秀的企业家也名副其实。

历史毕竟是历史，不可能重演。

朱昌和入狱了，星凯国际不能任由烂尾下去。

于是德州国资企业接盘，优先盘活住宅项目，化解债务、处理历史纠纷、解决办理房产证等等一系列难题，最终于2021年全部交付，业主拿到房产证，烂尾危机彻底解决。

星凯国际已经成为德州烂尾楼的项目起死回生的典范，也是政府部门勇于承担责任的一种表现。我想这个小区，尤其是前期买房的业主，应该对相关部门怀有感谢之心。

▼星凯国际东北角

▼北门

▼东门

▼南侧仍然处于烂尾状态的商业部分

▼南门

▼西门

▼小区幼儿园

▼紧邻小区的长河小学

▼东风路拍摄