继稍早前仓山区凤山小区一期项目B项目（飞凤山周边A地块）启动征收后，日前该旧改项目土地规划方案出炉。

4月30日，福州市资规局公示仓山区奥体片区飞凤山周边A地块项目 (仓山区350104-AT1-G管理单元G-19等地块) 控制性详细规划草案，土地范围位于飞凤山南侧，洪湾路东侧，东岭路北侧。

控规草案共包含10幅土地，涉及土地面积约23.93公顷（合358.95亩），共规划5幅商住用地、3幅商业商务用地，1幅供电用地及1幅文物古迹用地。

地块控规草案示意图

其中，5幅宅地具体规划指标如下——

G-21地块面积约4.08公顷（合61.2亩），用地性质为居住商业用地，容积率上限1.1-1.2，限高24米(局部36米)。

G-22地块面积约4.89公顷（合73.4亩），用地性质为居住商业用地，容积率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-25地块面积约1.81公顷（合27.2亩），用地性质为居住商业用地，容积率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-26地块面积约4.64公顷（合69.6亩），用地性质为居住商业用地，容积率上限1.1-1.3，限高24米(局部36米)。

G-48地块面积约4.31公顷（合64.7亩），用地性质为居住商业用地，容积率上限1.1-1.2，限高24米(局部36米)。

本次飞凤山南侧规划的5幅商住用地总占地面积19.73公顷（约295.95亩），容积率1.1-1.3，限高24-36米，可建设近25万方体量低密住宅。

加上此前公示的飞凤山周边B、D等地块，奥体飞凤山片区逾800亩土地规划相继出炉。

其中共规划商住用地10幅，合计面积约696.3亩，主要以低容积率住宅为主，未来可建设约75万方体量住宅（含商品房、安置房）。

根据拆迁补偿方案，安置房拟设置于飞凤山周边B地块（凤山小区二期项目）、D地块（长埕小区余下地块二），而飞凤山南北麓多幅低密宅地则有望用于建设商品房。

从区位上看，上述商住用地邻近海峡奥体中心，周边拥有地铁5号线霞镜站、东岭站，还有飞凤山奥体公园等生态配套。目前仓山奥体片区已列入福州市2026年重点片区推介，未来有望供应多幅低容宅地。

本次控规草案经研究审议，现广泛征求社会各界意见，公示时间为4月30日至5月30日。公示期满后，市资规局将于6月1日上午10:30在仓山区建新镇综治中心会议室召开控规草案听证会，拟邀请仓山区、市土地发展中心等相关工作人员及申请参加听证群众代表5名参加。

仓山启动飞凤山周边项目征迁
谋划征地约1006亩

作为2026年仓山区“征迁交地1号项目”，飞凤山周边A、D地块项目地处飞凤山核心区域、紧邻海峡奥体中心，涉及8个村，计划征地约1006亩，预估房屋征收总面积约61.8万方。

其中，飞凤山周边项目A地块698栋涉迁房屋，面积约23万㎡。这也意味着，福州又一“脏乱差”的城中村将退出历史舞台。

3月10日，仓山区人民政府发布房屋征收告知书，拟先行启动凤山小区一期项目B（飞凤山周边A地块）的征迁工作。

3月30日，仓山区橘园洲片区开发建设工作小组召开奥体片区飞凤山周边A、D地块征迁动员会暨政策培训会，标志着全面吹响该地块征迁号角。

按照计划，3月31日-5月10日为宣传期，5月11日-6月20日为签约期，4月22日-6月20日为封房期（分三个阶段）。

根据补偿方案，项目住宅区位价格9818元/㎡。按砖混一等，成新率75%为例，选择购买安置房的拆迁户合计补偿价可达13828元/㎡左右。另外，本次安置房源共提供28处，其中就近就地安置房2处，分别位于长埕小区余下地块二项目以及凤山小区二期飞凤山周边B地块。

图为飞凤山周边城中村旧屋现状