北海市高德街一栋361平的自建房拍卖，136.7万起还是流拍了

10月10日，在阿里拍卖上，北海市迎来了一宗位置非常不错的房子拍卖，一栋位于北海市靖海镇新街中76号之左不动产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子还是非常大的，户型也方正，房子宗地面积80.9平方米，一共有4层，建筑面积达到了361.44平方米。从图片来看，这栋自建房现在不是用来自主，而是用来开了一家幼儿园，说明房子位置还是不错的，还带有一个花园，这花园面积算不算产权面积就不知道了。

此次拍卖，起拍价为136.7万元，折合单价3782元/平方米。拍卖开始后，有一个人缴纳了27.34万元保证金报名竞拍了，本来以为这个竞拍者要底价捡漏拍下这栋房子，但是拍卖结束的时候，不知道是不是竞拍者觉得就自己一个人报名竞拍，那干脆等到第二次降价拍卖再出手，最终没有出价竞拍，房子流拍了。当然，这个报名者是不是拖报名的也不好说。

从位置来看，这栋自建房在北海市也是非常好的，房子所在的北海市靖海镇新街中76号，是一个老地名，现在没有这个地址了，北海已经没有靖海镇了，撤销了，说明这栋房子建成年限也不小。房子现在所在地址实际上是北海市海城区高德路附近，位于高德路和河南路交汇处一带，离高德市场和北海市第二中学非常近。

所以，从位置来说，这栋自建房不但居住价值高，也是具有较高的商业价值，即使以后不用来开幼儿园，也还是可以用作其他商业用途的。

接下来，这栋自建房会降价进行第二次拍卖，到时不知道会不会有更多人报名竞拍，最终反而拍出更高价格呢？很多人都是喜欢等到第二次降价拍卖才出手，一旦人多竞拍，竞争激烈，成交价可能比第一次拍卖的流拍价还要高。