钦州市灵山县一栋96平的自建房拍卖，被人119.584万元竞得

8月26日，在京东拍卖上，钦州市灵山县迎来了一宗非常抢手的房子拍卖，一栋位于灵山县三海街道双鹤二路南边的房子被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，房子不大，但是宗地面积非常大。房子只是一栋一层平房，建筑面积只有96平方米而已，跟一套大套间差不多，但是这栋房子宗地面积达到了163.92平方米，意味着有差不多一半的土地是没有建房子的。房子为普通装修，目前屋顶建了一个铁皮棚。从图片来看，这栋自建房原来不是用来住的，而是用来做餐饮店的。

此次拍卖，是这栋平房第一次拍卖，起拍价为84.784万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，整个拍卖过程，竞争还是相当激烈的，拍卖出现了两个多小时延时竞拍，4个竞拍者一共出价了151次才罢休，最终房子是以119.584万元成交，成交价比起拍价高出了34.8万元，如果只是按照建筑面积计算，成交单价达到了1.1246万元/平方米，这个单价比钦州市乃至南宁市不少房子价格都高。

不过，此次拍卖，不能单纯按照现有建筑面积来衡量这宗房产价值，还是要考虑其土地使用权面积，这163.92平方米的土地使用权面积，意味着接下来还是可以继续建起一栋更大的私人楼，还可以带花园的，目前对于一栋私人楼来说，土地面积有近164平方米，算是非常大的了，此次拍卖，土地使用权价值是更高的。

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房位于灵山县三海街道双鹤二路南边，位置只能说一般般，所在的双鹤二路，道路两侧都是私人自建房，沿线的商业气息比较一般。所以，这栋房子，即使以后加建几层后，房子的商业价值可能比较一般，比较适合用来自住而已。

所以，对于灵山县这样一栋占地面积非常大，但是只建了一层的自建房，大家觉得119.584万元的价格如何呢？