钦州碧桂园一栋别墅拍卖，被人底价84.8508万竞得

不到一百万就可以买到钦州市知名大型小区的一栋别墅来住了，这买家赚了。

8月25日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常不错的房产拍卖，一栋位于钦州市钦北区碧桂街9号钦州碧桂园53号楼01号房被拍卖。此次拍卖的是一栋小别墅，不是独栋大别墅。别墅建筑面积只有174.16平方米而已，一共3层，分摊土地使用权面积69.88平方米。别墅已经装修有人居住，整体装修还是比较豪华，当初装修估计也是花了不少钱。

不过此次拍卖，别墅尚未完成腾房，拍卖成交后需要强制腾空，法院对房产的腾空、交付时间不做承诺，以法院工作进度为准；腾空过程中可能会对房产外观、装修、水电等产生一定影响。此次拍卖，拍卖公告也没有明确说拍卖带装修拍卖的，所以，拍卖成交后，原房东比较坏的话，把装修部分搞坏你也没有办法。所以，对于这种拍卖房产没有明确包括装修部分的，竞拍者要注意的，要从毛坯房的角度来考虑房价，不能想着房子现状的豪华装修情况。

此次拍卖，是钦州碧桂园这栋别墅第一次拍卖，起拍价84.8508万元，折合单价4872元/平方米，不到5000元一平，最终只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋不错的别墅。

不过，此次拍卖，虽然拍卖公告说是一拍，但实际上这栋别墅在上半年已经进行过三次拍卖了， 起拍价分别是120万元和96万元，均没有人报名竞拍而流拍了。所以此次拍卖，算是第四次拍卖了，而成交价比第一次拍卖的流拍价低了三十多万元。

从过往拍卖来看，钦州碧桂园此前也有过不少别墅被拍卖，但是成交价差异有点大，可能是不同户型的别墅，坐拥私家花园面积不同，所以价格差异比较大。最近拍卖成交的一栋发生在去年5月份，是一栋毛坯别墅，别墅建筑面积为204.46平方米，这栋别墅带有一个超大的私家花园，最后是以144.2969万元成交，成交单价7057元/平方米。

钦州碧桂园位于钦州市钦北区，钦州市北部，其周边配套还是可以的，有钦州市第三十八小学、钦州市第十三中学、钦州市钦北区人民医院、万和农贸市场等。但这里不算钦州市中心城区，区位没法和河东片区比。

所以，对于这样一栋别墅拍卖，大家觉得84万多的价格算低吗？