昔日深圳地产圈富豪，其公司成被执行人；曾花21亿港元买的豪宅去年被7.9亿甩卖

【来源：红星资本局】

近日，中国执行信息公开网新增记录，祥祺集团创始人陈红天被法院采取限制高消费措施，祥祺集团同期被列为被执行人。该惩戒措施源于企业未按期履行生效法律文书确定的给付义务。

工商信息显示，祥祺集团主体状态为存续。本次限制消费措施针对陈红天个人，并不等同于企业破产清算。

公开资料显示，陈红天1959年生于广东佛山，祖籍沈阳，早年赴深圳创业，创立祥祺集团，业务覆盖住宅开发、写字楼、商业物业投资。1995年，祥祺在深圳落地首个住宅项目祥祺花园，此后陆续在深圳开发多个住宅、公寓、酒店项目，在本地地产市场站稳脚跟。

陈红天 图片来源：祥祺集团官网

2013至2017年，该集团进入快速扩张期，转向整栋商业物业收购。在深圳，祥祺先后收购民生银行大厦（祥祺大厦）、证券大厦（同心大厦）等核心写字楼资产；在香港大手笔购入红磡祥祺中心、山顶歌赋山道地块、傲璇豪宅单元；同时布局上海、伦敦等地甲级写字楼，形成跨境经营性物业资产包。陈红天也曾是华南城主要投资方，深度参与深圳大型产业地产项目投资。在胡润全球房地产企业家榜单中，其一度位列内地头部地产富豪序列。

2016年，陈红天以21亿港元拿下香港山顶歌赋山道15号物业，当时创下香港住宅地块成交纪录。该地块规划建设独栋豪宅，是其海外资产包中最受市场关注的标的。

香港山顶歌赋山道15号 图源｜香港文汇报

据祥祺集团2023年5月声明，公司面临“阶段性现金流问题”，主要原因是多笔大额应收账款被临时悔约，以及内地业务办理遇到障碍。该房源也因财务问题被东亚银行接管，沦为银主盘，历经多次截标延期才找到买家。从2023年8月首次公布销售安排开始，这栋豪宅的出售之路便异常艰难。

历经近两年反复延期后，接管人于2025年1月将意向价下调到7亿港元～8亿港元区间，最终在2025年8月19日以7.9亿港元成交。该物业于2019年已取得入伙纸（指入住许可证），但改建工程仍未完成，出售时部分区域甚至呈现荒废状态。这笔13.1亿港元的亏损在香港住宅市场前所未有。

除该物业外，陈红天持有的傲璇、中半山嘉富丽苑等多处香港豪宅物业，也陆续折价出让，资产价值大幅缩水。多宗香港物业的大额亏损处置，进一步消耗集团流动性，境内债务纠纷随之集中显现。

综合公开资料、南方+、第一财经等

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