董事长被免！美的置业两年三换掌门，高层震荡背后

文|地产君

美的置业最近有大动作。

11月3日公告，美的置业集团有限公司发布公告称，公司董事长、董事、监事、总经理发生变动：免去林俊杰相关职务，选举刘建勤为董事长、徐亮为董事，公司同时决定不再设总经理和监事。

这家2024年重组后承接美的置业全部房地产开发业务的境内主体，再次站到治理与战略的十字路口。

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从履历看，离任的林俊杰2017年加入美的置业，历任粤桂、中部区域公司投资总监及集团总部投资总监，是典型的投资系干部，2025年10月30日他“四职一肩挑”，任职恰满一年便卸下全部职务。

而新任董事长刘建勤1999年5月即加入美的置业，司龄超过27年，历任成本招采中心总经理、总造价师兼造价公司总经理等要职；新任董事徐亮2010年加入，历任供应链中心总经理等职，两人均深耕成本与供应链领域。

在地产君看来，这是美的置业系投资背景的掌门人离场，成本线的资深干将接棒，或许意味着美的置业的指挥棒将从“找项目、扩规模”切换到“控成本、提效能”。

或许很多杆友对美的置业集团并不是很熟悉。它是2024年10月美的置业控股完成重组后、承接美的置业系全部房地产开发业务的境内非上市主体。

也就是说上市公司美的置业控股目前主打轻资产，把重资产基本交给了美的置业集团。

重组完成后，该主体两年内三度调整掌门人。首任董事长兼总经理为刘隽，2025年10月底易主林俊杰，本次再度易主刘建勤。

同期地产君注意到，美的置业系的上市公司管理层也在密集重塑：年内郝恒乐辞任执行董事，赵军调任主席且主席与总裁分拆，王大在辞任后由王楠杰接任总裁。

两个平台人事换防至此完成，治理取向却方向相反：上市公司依监管要求分权制衡，境内主体则做减法，指向更高的执行效率。

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从上市主体美的置业来看，剥离了房地产开发业务之后，其目前主打轻资产四大板块。

基本盘物管服务，上半年收入9.13亿元、占总收入近半，增速基本持平；

资产运营业务，上半年收入5.59亿元，同比大增103.2%，跃居第二大收入来源；旗下拥有14个在营商业项目（悦然广场、悦然里等品牌），投资物业账面价值47.78亿元，占总资产超过五成。

开发服务上半年收入3.30亿元，同比下降34.7%，主因是代管项目面积收缩与房地产销售收入下滑；

房地产科技上半年收入0.82亿元，同比下降71.6%，反映行业性投入收缩。

整体来看，美的置业控股上半年归母净利润2.55亿元，同比下降16.7%；归母核心净利润2.56亿元，同比下降18.1%。

截至6月末，美的置业上市公司总资产89.13亿元，较2025年末下降7.4%；资产负债率43.3%，较2025年末的47.7%下降4.4个百分点。

地产君提示需留意两个前瞻信号：上半年该司合约负债8.16亿元，较上年末下降20.8%，预示后续收入仍有压力；在建物业大幅下降、竣工待售物业上升，资产结构向运营型倾斜。

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2026年以来，房地产市场延续L型筑底、分化修复格局，行业整体仍在缩表。

因为开发业务已不在上市报表内，上市公司主体不再披露。但通过第三方研究机构中指院统计的数据地产君看到，前10月美的置业销售额约108.6亿元，相比2025年同期的227.5亿元腰斩不止。

从2019年销售规模破千亿的扩张者，到2024年轻重分离的重组者，再到2026年成本系执掌、治理做减法的经营者，美的置业的每一步调整都与行业周期的钟摆同频。

综上，在地产君看来，本次人事变动的深层逻辑，也是治理结构与周期任务的再匹配。

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