南京本周成交量小幅回落，但均价直冲3万+，城南、浦口双板块领跑，河西豪宅霸榜成交金额TOP1，人才新政全面升级，5月楼市预期直接拉满！

01、开盘速报：上周3盘上新，去化分化明显

南京上周3盘平推入市，共推226套房源，整体共计去化约40套，去化率18.11%，受限于开盘房源产品形态与产品性质原因，去化表现相对温和。

金宸熙苑（城中）：65年公寓，销许均价52578元/㎡；

绿城・云庐（城东）：7层洋房+别墅，洋房45613元/㎡、别墅52378元/㎡；

雨花新澍（城南）：33F高层，销许均价35145元/㎡（五一正式开盘）。

02、住宅市场：量涨价涨！热度稳在高度

▶成交数据：上周全市成交604套，与上上周（687套）相比小幅减少83套，环比-12.08%；成交均价30054元/㎡，环比+7.11%！成交量超600套，处于相对高位；人才房票、大幅折扣持续发力，全市超15个项目去化破两位数（如联发雨花新澍、石林云城等），市场热度丝毫不减！

▶板块格局：城南142套、浦口127套，两大板块断层领先，承包全市半壁江山！

▶热销红盘：凤起潮鸣狂揽2.27亿元，登顶周度成交金额榜首；联发雨花新澍、颐和金陵印持续热销！

03、商办市场：公寓回暖、商业上涨、办公短暂回落

公寓市场

新增供应8351.9㎡，成交3533.88㎡，环比+42%；

成交均价：17493.95元/㎡，环比-14%；

成交金额TOP5（公寓）▶金宸熙苑登顶本周排行榜TOP1，该项目单盘成交占比8%；

️ 商业市场

成交：2324.64㎡，环比+13%；

均价：18477.66元/㎡，环比+20%；

成交金额TOP5（商业）

▶招商局中心臻境项目以2047.36万领跑本周成交金额TOP1；

办公市场

成交：691.71㎡，环比-91%；

均价：13191.97元/㎡，环比-8%；

成交金额TOP5（办公）

▶明发盈座项目以531.65万元拿下本周成交金额TOP1；

04、重磅新政：人才安居全面升级！

南京拟修订人才安居办法，全域同策、门槛大降、补贴加码，买房租房直接省大钱！1.全域同策：全市统一政策，各区无差异；

2.申请简化：凭人才认定证书直接享受福利；

3.补贴暴涨：大专3万、本科6万、硕士10万、博士15万购房补贴！租房补贴纳入大专生；

公积金逆天：人才房票购房，个人最高160万、家庭200万贷款额度。

05、土地上新：江北新区拿下商业地标！

江北新区成交NO.新区2026G08商业地块，用地面积约2.23万㎡，总价1.17亿元，将打造北站“门户地标”，酒店+商业+科研办公综合体来袭！

06、本周楼市总结

本周楼市量缩价涨，热度稳居高位，人才新政+房票政策双重加持，5月行情提前预热！刚需、改善、投资客都可以盯紧城南、浦口、河西三大热门板块，上车窗口期已打开！