房价上涨的城市越来越多了。。。

3月经济数据出来，我们简单点评下。

一季度GDP 5%

点评：我觉得非常强大，我们的GDP永远能出现在需要它的位置。

CPI: 1%

PPI: 0.5%

点评：

CPI指日常消费品通胀，代表经济活跃度，经济越好物价涨的越多。

PPI指工业原材料成本，比CPI更全面一些，更能代表社会消费情况。

之前CPI和PPI，要么很弱，要么是负数，这次强势上涨，主要原因是伊朗打仗，导致石油及各种工业品成本上涨，与消费关系不大。

M2：8.5%

M1：5.1%

点评：

M2是指全社会的钱，也就是我们说的“放水”多少。

M1指活期存款，一般经济越好，人们越愿意把钱放在活期。

两个数据都普普通通，没啥大变化，整体来说，依然是“水挺多”+“消费不足”，符合预期。

社融52260亿，增速7.9%，同比少增6701亿

点评：社融不太给力，大家依然不太愿意借钱。

居民短期贷款（消费贷）少增2885亿，中长期贷款（房贷）少增2094亿

点评：

这个数据有点出乎意料，说明老百姓依然不愿意贷款。

尤其是房贷部分，尽管3月二手房成交量达到史上最高，但房贷依然在下滑，说明3月买房的人，基本都没怎么贷款，反而在拼命还贷，也侧面证明本次小阳春，成交的都是100万左右的刚需住宅。

社会消费品零售总额1.7%

点评：比去年最差的时候好，但整体依然不愿意花钱，消费补贴也没啥吸引力了。

房地产投资增速下滑11.2%

点评：比去年好太多了，但依然是在下滑中。

总结：3月经济数据比较常规，没有看到趋势的逆转。

最后看下3月房价数据

老规矩，新房数据不看，因为不真实，现在你去买新房，合同价是原价，买入价是打折价，你猜最后按什么价统计？

二手房中，与上月相比：

一线：涨0.4%（上个月下降0.1%）

二线：跌0.2%

三线：跌0.4%

可以看到，一线城市有了很大幅度的上涨，而二三线城市跌幅也在变小。

整体上来看，70个大中城市中，二手房上涨的有13个，比上月增加11个。

最近高盛发了个研报，叫《中国房地产：上海与深圳将引领复苏》

大意是这么说的：

1、上海、深圳核心区域，2026年触底，到2028年底会涨15%，年化5%；

2、北京2027年初开始上涨；

3、广州、强二线：2027底上涨；

4、三四线：洗洗睡吧；

5、要涨也是涨核心地段优质资产，其他房子不会涨。

理由有4个：

1、土地供应大幅减少，一线库存快没了；

2.、今年小阳春狂猛，说明政策开始起效；

3、好的城市和地段，长期看是不断有人口流入的；

4、该割肉的都割了，没法跌了。

以上是高盛的意见，当然，这逼在2025年底也写了篇文章叫《中国房地产2026年展望》，说还要跌30%，这波调整仅完成了50%。

所以什么叫“金融狗”，这种人就是狗，我们还是得有自己的判断。