好日子或将到来？当初卖房的人或成为人生赢家？买房的人会哭吗

10月14日，央行公布了今年前三季度的金融数据。一长串数字里，有一个特别显眼：0。2026年9月，全国住户贷款单月增量为0。

全国十几亿人，一个月下来新借的钱和还掉的钱正好抵平。9月是季度最后一个月，按理说是银行放贷最积极的时候，往年季末这个月的居民贷款基本都是全季最高。

今年二季度是-7869亿、-1412亿、+2646亿，三季度是-4603亿、-2029亿、0。就连一年里最该“冲一冲”的月份，数字也才勉强回到零。

不借钱，那钱去了哪儿？同一份报告里写着：住户存款增加9.39万亿元，住户贷款减少1.03万亿元。还有不少钱拿去提前还了房贷。

当前存款利率普遍跌破2%，导致大量有存款的居民选择提前结清剩余房贷，仅2026年上半年42家上市银行的个人住房贷款余额就减少了6302亿。存钱拿不到多少利息，干脆把房贷还了，很多家庭就是这么算账的。

一边是大家捂紧钱包，另一边，房价却有了点回暖的意思。10月19日国家统计局公布的数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。

一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手房涨得最多的是上海，上海+0.5%。

所以不少人开始琢磨：好日子是不是就在前头了？房价要是真稳住了，前几年下狠心把房子卖掉、换成现金的人，算不算押对了宝？

那些背着几十年月供上车的人，夜里算账会不会心里发凉？这事光盯着房价看不明白。今年成都有一笔大买卖，正好能看出卖房的门道。

成都双庆路口的万象城，项目一期于2012年5月开业，二期于2020年12月投用，是当地数得着的大商场。今年4月，华润置地把它挂牌卖了。

6月出了结果：6月25日公布结果，以约84.75亿元成交，溢价率约12.85%。买家一共只有三家报名吗？不清楚。

但能确定的是，商场卖掉以后名字没换，人也没换，成都万象城不改名，仍由华润方面运营。有业内人士形容，你周末去逛，大概率一点感觉不到变化。

商场经营得好好的，为什么要卖？华润拿回了一大笔现金，手头就宽裕了。

卖之前不到一个月，2026年3月26日，华润置地以总价24.79亿元在成都又拍下了两块新地。老商场换成钱，再挑新机会。

这笔买卖做得漂亮，并不是因为卖在了最高点。商场本身能赚钱，有人愿意多掏钱来接，卖完以后那笔钱也有地方可去，几样凑在一起，才算卖得好。

普通人家卖房也是这个理。前几年卖了房的人，有的确实躲过了一轮下跌。

第三方机构测算，目前9月有35个城市二手房价格低于2010年，在这些地方早早出手的人，现在回头看是庆幸的。城市不一样，结果也不一样。

同样是一线城市，北京、广州和深圳分别下跌2.7%、1.1%和1%，上海上涨2.8%，这是新房价格和去年同期比的结果。要是去年在上海低点卖了房，现在看着房价往上走，心里多少有点不是滋味。

卖房换来的现金，也比前些年难“生钱”。存款利息一年比一年薄，房租倒是每个月一分不少要交。

卖房的人最后能不能笑出来，房子卖没卖准只是一半，另一半看这笔钱后来怎么安排。再说买了房的人。

自己住的房子，月供不吃力，房价涨一点跌一点，大多只是账面上的变化，日子照常过。压力大的主要是两类人：一类是借了很多钱、指望房子涨价赚钱的；另一类是换了大房子、贷款额又高的改善型买家。

最近的数据里，二手房大户型环比-0.28%重新领跌，换大房子的人这阵子确实不太顺。房贷利率这边一直没动。

2026年10月20日央行授权公布LPR：1年期为3.00%，5年期以上为3.50%，较上月持平，至此LPR报价已连续17个月未变。真正让刚需家庭少还利息的，是10月起开始的另一项新政策。

财政部、中国人民银行、金融监管总局今天联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

门槛不复杂：只帮第一次买房的家庭，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元，而且得是新发放的商业贷款，以前的老贷款换成新贷款不算。能省多少？

相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

后续力度还可能加大，有政策梳理提到，财政部门已明确扩大贴息范围、增加经办机构、适当提高额度。150万元的总价上限，在很多二三线城市能买到一套像样的两居、三居，在一线城市核心区就难了。

所以这次贴息主要帮的是普通城市里的年轻小家庭。家里有老人的，这笔账更得细算。这两年不少父母都在琢磨帮孩子凑首付。孩子买的是首套、小户型、总价不高，赶上这次贴息，确实能省下一笔利息。可要是为了凑首付把自己的养老钱都掏空，就不划算了。

手里得留一笔随时能取的钱，看病、应急的时候才不慌。还有一种情况，比卖早了、买贵了都难受，就是一直拿不定主意。

跌的时候怕还跌，不敢买；涨了一点又后悔没卖，舍不得卖。三年五年过去，房子还是那套房子，人却熬得够呛。再回过头看开头那个“0”。

房价从一线城市开始有了暖意，可老百姓整体上还在存钱、还钱，没有急着借钱买房。专业人士对眼下的判断是，核心城市的价格韧性正从“止跌”向“企稳”过渡。

这股暖意要传到更多城市、传到更多人家里，还得等一阵子。当初卖房的，当初买房的，日子过得好不好，最后看的不是房价哪天涨回去。

手上留着余钱、身上没背重债的人家，房价涨也好跌也好，日子都能过得稳当。等哪天那个“0”变成了实实在在的正数，楼市的好日子才算真正有了底气。