桂林市荔浦一栋近1万平的自建房降价拍卖，被人底价272万就竞得

300元一平都不到，远低于建设成本价就可以在桂林市荔浦买到一栋私人楼，而且还是新建的，这不是捡漏价，什么才是捡漏价呢？

9月25日，在阿里拍卖上，桂林荔浦市再次迎来了一宗重量级的房产拍卖，一宗位于荔浦市大塘镇大塘街的房产及土地使用权被再次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，但是跟普通自建房不一样的是这栋自建房非常庞大，一共7层，总建筑面积高达9673.66平方米，近一万平方米了，这个在私人自建房非常少见的。另外，建筑占地面积1345.40平方米，土地使用权面积3007.49平方米。而且这栋自建房不只是有一张房产证而已，有7本房屋所有权证，3本土地使用权证。

目前，这栋自建房主体已经建好，外墙也装修贴瓷砖了，只是内部还没有装修，门窗也没有安装而已。而这么大一栋楼房，用来自住肯定是不可能的，可以用来做酒店或者出租屋，低楼层做商铺之类的。当然，能不能进行产权分割成几十套房子然后拆分销售就不知道了。

此次拍卖，起拍价只有272万元，折合单价仅281元/平方米，这个价格，肯定是远低于房屋建设成本价，而272万元可能就是勉强就是买地成本价，甚至272万元还不能买到3007.49平方米的城镇住宅用地。可就是如此低的价格，最终也是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋楼房。

不过，此次拍卖，已经是这栋楼房第六次拍卖了，前面五次拍卖，均没有人报名竞拍而流拍，其中第五次拍卖的起拍价也是只有272万元而已，而第一次拍卖的时候，起拍价是有830万元的，最终成交价比第一次拍卖价格低了558万元。

为何这么低价格的一栋巨无霸楼房还经历了多次流拍，最后以如此低价成交呢？怎么看，买下来都是稳赚的，光是一楼的铺面就价值不菲了，商业价值潜力大。

可能是这栋自建房位置不是非常好，这栋房子不在荔浦市区，而是在荔浦市大塘镇大塘街，属于乡镇上的自建房。而荔浦市大塘镇在荔浦市，也算是比较普通的乡镇，人口也不多。买下这栋楼房后，如果不懂如何进行商业化，那买下来空置着就是一种浪费了，而且房子现在还没有装修，水电门窗都没有装修，后期投入成本也不低，光是把房子装修好，也不止272万元了，这或许是低价成交的主要原因吧。

不过个人觉得，272万元买下这栋这么大的房子，光是一楼几个大铺面就非常值钱了，在乡镇上也是具有较高商业价值的，可以用来做维修店，水泥建材店、百货店等都可以，生意火，一年就赚回买房钱了，都不用考虑其他楼层的商业价值了。